Magkano ang Gastos para Magbenta ng Bahay?

Maikling sagot

Karamihan sa mga nagbebenta ay nagbabayad ng tinatayang 1% hanggang 3% ng presyo ng bentahan bilang seller closing costs, kasama ang anumang napagkasunduan nilang bayaran sa kanilang real-estate agent. Sa maraming lugar, ang kabayaran ng listing agent at buyer's agent compensation ay hiwalay na pinag-uusapan at kadalasang nasa karaniwang hanay na humigit-kumulang 2.5% hanggang 3% kada side, pero hindi ito nakatakda at puwedeng magbago depende sa merkado, property, at kasunduan.

Isang simple lang na halimbawa: kung ang bahay ay nabenta sa $400,000, ang seller closing costs ay puwedeng nasa $4,000 hanggang $12,000, at ang agent compensation ay nakadepende sa nakasulat na kasunduang pipirmahan mo. Puwede rin magkaroon ng mga optional na gastos bago ilista ang bahay, tulad ng paglilinis, pagpipintura, repair, o staging.

Kaya ang tunay na sagot ay: depende. Ang final na numero mo ay nakabatay sa bahay, presyo ng pagbebenta, lokasyon, mga lokal na buwis, kung humingi ang bumibili ng credits, at sa mga tuntunin na napag-uusapan mo sa iyong licensed real-estate agent.

Kung gusto mo ng mas malawak na pangkalahatang ideya sa mga gastos sa pagbili at pagbebenta ng bahay, magsimula sa mga gastos o alamin pa tungkol sa pagbebenta ng bahay.

Ano ang karaniwang binabayaran ng mga nagbebenta

Narito ang mga pangunahing kategorya ng gastos na dapat asahan ng mga nagbebenta. Ang iba ay karaniwan halos kahit saan. Ang iba ay depende sa estado, county, lungsod, o mismong deal.

• Kabuuang bayad ng agent (agent compensation): Ito ay napag-uusapan sa iyong listing agreement. Basahin ito nang mabuti. Itanong kung anong mga serbisyo ang kasama, gaano katagal ang kasunduan, at ano ang mangyayari kapag kinansela.
• Mga transfer tax at recording fees: Ang ilang estado o lokal na pamahalaan ay naniningil ng buwis o bayarin kapag nagbago ang pagmamay-ari.
• Mga bayaring may kinalaman sa title: Depende sa lugar at sa kontrata, maaaring magbayad ang nagbebenta para sa ilang title o settlement charges.
• Bayad ng abogado sa ilang estado: Sa ilang lugar, karaniwang may kasamang licensed attorney sa closing. Nag-iiba-iba ang fees.
• Prorated property taxes o HOA amounts: Kung may mga buwis, dues, o katulad na singil na binayaran nang maaga, puwedeng ayusin ang mga ito sa closing.
• Mga repair o credit na hinihingi ng bumibili: Pagkatapos ng inspection, puwedeng hilingin ng bumibili ang mga repair, pagbabawas ng presyo, o credit para sa closing costs.
• Mga gastos sa pagbayad ng mortgage payoff: Kung may utang ka pa, kailangan mabayaran ang balanse ng loan sa closing. Puwede ring magkaroon ng maliit na payoff o release fee.
• Mga gastos sa paglipat at paglilinis: Pagtapon ng basura, storage, movers, deep cleaning, at final haul-away ay puwedeng mabilis na madagdagan.
• Mga optional na prep cost bago ilista ang bahay: Paint, landscaping, minor repairs, professional photos, o staging.

Maraming nagbebenta ang nakatuon lang sa agent compensation at nalilimutan ang iba. Pero kapag pinagsama-sama, puwedeng lumaki ang mga maliliit na bagay at maging malaking pera.

Bago ka pumirma kahit ano, humingi ng nakasulat na pagtataya ng malamang na gastos sa pagbebenta. Tinataya pa rin ito, hindi garantiya. Ang mga numero ay nakadepende sa property at detalye ng transaksyon mo. Para sa plain-language na breakdown ng mga singil na madalas lumalabas malapit sa closing, tingnan ang pag-unawa sa closing costs.

Mas realistiko na paraan para tantiyahin ang matatanggap mong net proceeds

Ang gusto talaga malaman ng karamihan sa mga nagbebenta ay hindi lang, "Magkano ang mga fees?" Gusto nilang malaman, "Magkano talaga ang matitira sa akin?"

Gamitin ang simpleng framework na ito:

1. Magsimula sa inaasahang presyo ng bentahan.
2. Bawasan ang agent compensation batay sa mga nakasulat na tuntunin na isinasaalang-alang mo.
3. Bawasan ang karaniwang seller closing costs na nasa tinatayang 1% hanggang 3%.
4. Bawasan ang mortgage payoff mo at anumang home equity loan payoff.
5. Bawasan ang prep costs na pipiliin mong gastusin bago ilista ang bahay.
6. Magtabi ng puwang para sa negosasyon, repair, o buyer credits.

Halimbawa lang:

• Presyo ng bentahan: $500,000
• Seller closing costs sa 2%: $10,000
• Agent compensation: depende sa kasunduan mo
• Mortgage payoff: depende sa loan balance mo
• Repair credit sa bumibili: posibleng $2,000 hanggang $10,000+, depende sa mga isyu
• Paglipat at clean-out: posibleng daan-daan hanggang ilang libong dolyar

Dito mo makikita kung bakit ang dalawang bahay na nabenta sa parehong presyo ay puwedeng mag-iwan sa nagbebenta ng sobrang magkakaibang final proceeds.

Mga totoo pero tapat na punto:

• Ang pinakamataas na presyong ilista (list price) ay hindi palaging katumbas ng pinakamaraming pera sa bulsa. Ang mahina/mas mababang alok ay puwedeng magdulot ng mas maraming repair, credits, delays, o mas mataas na risk.
• Ang murang serbisyo ay hindi laging mas mura. Kung dahil sa mahina ang pagpepresyo, mahinang marketing, o hindi magandang negosasyon ay bumaba ang presyo ng bentahan, puwedeng mas mababa rin ang matatanggap mo.
• May mga gastos na puwedeng i-negotiate. Ang ilan naman ay hindi. Karaniwang hindi nae-negotiate ang mga lokal na buwis at bayarin ng pamahalaan. Kadalasan nae-negotiate ang mga serbisyo at terms.

Ang isang licensed real-estate agent ay makakatulong sa pag-review kung magkano ang posibleng net proceeds mo sa ilalim ng iba’t ibang offer scenarios. Ang DoorLine ay hindi nagbibigay ng legal, tax, mortgage, o financial advice. Nagbibigay lang kami ng general education at puwede naming tulungan kang magkaroon ng match sa isang licensed na local agent para maikumpara mo ang mga opsyon mo mismo.

Saan nagugulat ang mga nagbebenta

Maraming pagkadismaya ang nanggagaling sa mga gastos na hindi na-plan nang sapat nang maaga. Bantayan ang mga karaniwang sorpresa na ito:

• Mga isyu sa inspection: Mga problema sa bubong, plumbing, HVAC, electrical, moisture, at foundation ay puwedeng humantong sa mga request sa repair o credits.
• Lumang liens o problema sa title: Mga hindi nabayarang singil ng kontratista, mga isyung galing sa minanang property, o mga recording error ay puwedeng makapagpabagal o gawing mas komplikado ang closing.
• HOA documents o transfer charges: Ang ilang association ay naniningil ng document fees, bayad sa move-out, o transfer fees.
• Mga gastos habang walang tirahan: Kung aalis ka bago pa maibenta ang bahay, puwede pa rin na ikaw ang magbabayad ng utilities, insurance, pag-aalaga ng damuhan, at posibleng mortgage.
• Mga concessons para matapos ang deal: Minsan, sumasang-ayon ang seller na sagutin ang bahagi ng closing costs ng bumibili o iwan ang mga appliances o iba pang bagay.
• Mga tuntunin sa pagkansela: Ang ilang listing agreements ay may kasamang mga fees o obligasyon sa reimbursement kung maaga matapos ang relasyon. Basahin nang mabuti ang bahaging ito.

Para protektahan ang sarili:

• Kunin ang bawat fee sa nakasulat.
• Itanong kung alin ang optional at alin ang required.
• Itanong kung sino ang nagbabayad ng ano sa lugar mo, dahil nag-iiba-iba ang mga nakasanayan.
• I-verify na licensed ang sinumang agent na isasaalang-alang mo.
• Basahin ang listing agreement bago pumirma.

At isa pang safety issue: kung may ililipat na pera sa closing, mag-ingat sa wire fraud. Laging i-confirm ang mga instruksyon sa pag-wire sa pamamagitan ng pagtawag sa isang pinagkakatiwalaan at verified na numero para sa title company, attorney, o closing office. Huwag umasa lang sa email.

Ano ang susunod na gagawin bago ka pumili ng agent

Hindi mo kailangang hulaan. Ihambing ang mga tao at mga tuntunin sa magkatabi.

Narito ang mabilis na checklist ng susunod na hakbang:

1. Kausapin ang higit sa isang licensed agent. Itanong kung paano nila ipepresyo, i-market, at i-ne-negotiate ang pagbebenta mo.
2. Humingi ng nakasulat na breakdown ng inaasahang selling costs. Dapat kasama rito ang mga karaniwang lokal na closing costs at malinaw na ipapaliwanag kung ano ang tinataya.
3. Ihambing ang listing agreement, hindi lang ang sales pitch. Tingnan ang compensation, haba ng kontrata, mga tuntunin sa pagkansela, mga kasamang serbisyo, at anumang dagdag na singil.
4. Itanong kung paano nila hinahawakan ang inspection, repair negotiations, at mga isyu sa appraisal. Dito madalas nagiging mahal ang maraming deal.
5. I-verify mo mismo ang lisensya. Nag-iiba ang mga rules at database ayon sa estado.
6. Huwag madama na pinipilit. Ikaw ang pipili kung kanino ka makikipagtulungan, at dapat mong maintindihan ang bawat kasunduan bago ka pumirma.

Kung gusto mo ng tulong sa paghahanap ng mga agent na puwede mong ihambing, ang DoorLine ay isang libreng matching service. Hindi kami brokerage, law firm, lender, o tax advisor. Ang mga participating agents ay nagbabayad sa DoorLine ng flat marketing fee, at libre ang serbisyo para sa iyo. Puwede kang magkaroon ng match at ihambing ang mga opsyon mo, o alamin kung paano i-evaluate ang mga agent sa paano pumili ng real-estate agent.

Tinatanggap ng DoorLine ang lahat ng buyers at sellers at sumusunod sa Fair Housing Act. Hindi kami gumagabay sa mga tao batay sa lahi, kulay, relihiyon, kasarian, kapansanan, familial status, national origin, o anumang iba pang protected class.