Konbyen sa koute pou vann yon kay?

Repons kout la

Pifò vandè peye anviwon 1% pou rive 3% nan pri vann nan kòm frè “seller closing costs”, epi anplis sa yo dakò pou bay ajan real-estate yo a. Nan anpil mache, konpansasyon ajan ki sou lis la (listing agent) ak ajan achtè a (buyer's agent) negosye separeman epi souvan li tonbe nan yon ranje tipik anviwon 2.5% pou 3% pa chak bò, men sa pa fiks: li ka chanje selon mache a, pwopriyete a, ak akò a.

Men yon egzanp senp: si yo vann yon kay $400,000, seller closing costs yo ka apeprè $4,000 rive $12,000, epi konpansasyon ajan an depann de akò alekri ou siyen an. Genyen tou depans preparasyon opsyonèl anvan lis la, tankou netwayaj, penti, reparasyon, oswa “staging”.

Donk repons lan se: sa depann. Kantite final ou yo depann de kay la, pri vann lan, kote a, taks lokal yo, si achtè a mande kredi, ak tèm ou negosye ak licensed real-estate agent ou a.

Si ou vle yon apèsi pi laj sou depans pou achte ak vann kay, kòmanse ak costs oswa aprann plis sou selling a home.

Sa vandè yo anjeneral peye pou

Men gwo kategori depans vandè yo dwe atann. Gen kèk ki konn egziste prèske tout kote. Lòt yo depann de eta a, konte a, vil la, oswa kontra a menm.

• Konpansasyon ajan: Sa negosye nan kontra lis (listing agreement) ou a. Li l ak anpil atansyon. Mande ki sèvis yo enkli, konbyen tan akò a dire, epi kisa k ap pase si ou anile.
• Taks pou transfè ak frè anrejistreman: Gen kèk eta oswa gouvènman lokal ki chaje taks oswa frè lè chanjman pwopriyetè a fèt.
• Frè ki gen rapò ak tit la (title): Tou depan de zòn nan ak kontra a, vandè yo ka peye kèk frè tit oswa frè règleman (settlement) sèten.
• Frè avoka nan kèk eta: Nan kèk kote, yon avoka ki gen lisans (licensed attorney) souvan patisipe nan “closing”. Frè yo varye.
• Taks pwopriyete prorate oswa montan HOA: Si taks, frè, oswa frè menm jan yo te peye davans, yo ka ajiste nan moman “closing”.
• Reparasyon oswa kredi achtè a mande: Apre enspeksyon, achtè a ka mande reparasyon, yon rediksyon pri, oswa yon kredi pou frè “closing”.
• Depans pou ranbouse dèt ipotèk la (mortgage payoff): Si ou toujou dwe lajan, balans prè a dwe remèt nan moman “closing”. Ka gen tou yon ti frè pou ranbousman oswa pou lage dèt la.
• Depans demenajman ak netwayaj apre: Retire fatra, depo, demenajeur, gwo netwayaj, epi dènye chajman an ka monte vit.
• Depans preparasyon opsyonèl anvan lis la: Penti, aménagement jaden, ti reparasyon, foto pwofesyonèl, oswa “staging”.

Anpil vandè konsantre sèlman sou konpansasyon ajan an epi yo bliye rès la. Men ti bagay yo ansanm ka vin reyèlman lajan.

Anvan ou siyen anyen, mande yon estimasyon alekri sou depans vann yo ki pi posib. Sa ap rete yon estimasyon, pa yon pwomès. Nimewo yo depann de pwopriyete w la ak detay tranzaksyon an. Pou yon dekonpozaj nan lang senp sou chaj ki souvan parèt toupre “closing”, gade understanding closing costs.

Yon fason pi reyalis pou estime sa w ap touche (net)

Sa pifò vandè reyèlman vle konnen se pa sèlman, "Ki frè yo ye?" Yo vle konnen, "Konbyen lajan mwen pral kenbe vrèman?"

Sèvi ak kad senp sa a:

1. Kòmanse ak pri vann ou atann lan.
2. Soustrè konpansasyon ajan an selon tèm alekri w ap konsidere a.
3. Soustrè tipik seller closing costs yo apeprè 1% pou rive 3%.
4. Soustrè mortgage payoff ou a ak nenpòt moun ki depann sou prè pou “home equity” si ou genyen.
5. Soustrè depans preparasyon ou chwazi depanse anvan lis la.
6. Kite plas pou negosyasyon, reparasyon, oswa kredi achtè a mande.

Egzanp sèlman:

• Pri vann: $500,000
• Seller closing costs nan 2%: $10,000
• Konpansasyon ajan: depann de akò pa w lan
• Mortgage payoff: depann de balans prè w la
• Kredi reparasyon pou achtè a: ka $2,000 pou rive $10,000+, selon pwoblèm yo
• Demenajman ak netwayaj: ka dè santèn pou rive plizyè milye dola

Se poutèt sa de kay ki vann nan menm pri ka kite vandè yo ak rezilta final ki trè diferan.

Gen kèk verite sensè:

• Pi gwo pri lis la pa toujou vle di pi gwo lajan nan pòch ou. Yon òf ki pi fèb ka mennen nan plis reparasyon, kredi, reta, oswa plis risk.
• Yon sèvis bon mache pa toujou bon mache. Si move pri, bon jan maketing ki fèb, oswa move negosyasyon fè pri vann lan desann, ou ka touche mwens nèt.
• Gen kèk depans ki negosyab. Gen kèk ki pa negosyab. Taks lokal yo ak frè gouvènman yo souvan pa negosyab. Tèm sèvis yo souvan kapab negosye.

Yon licensed real-estate agent ka ede w revize sa w ap touche nèt (net proceeds) anba diferan senaryo òf. DoorLine pa bay konsèy legal, taks, ipotèk, ni konsèy finansye. Nou bay edikasyon jeneral epi nou ka ede w get matched ak yon ajan lokal ki gen lisans pou w ka konpare opsyon ou yo tèt ou.

Kote vandè yo konn pran sipriz

Anpil fristrasyon soti nan depans moun pa t planifye pou yo bonè. Gade kèk sipriz ki komen sa yo:

• Pwoblèm enspeksyon: Pwoblèm do kay (roof), plonbri, sistèm chofaj/air (HVAC), fil elektrik, imidite, ak fondasyon ka mennen nan demann reparasyon oswa kredi.
• Ansyen liens oswa pwoblèm tit: Bill kontraktè ki poko peye, pwoblèm pwopriyete eritye, oswa erè nan anrejistreman ka ralanti oswa konplike “closing”.
• Dokiman HOA oswa frè transfè: Gen kèk asosyasyon ki chaje frè dokiman, frè pou deplase sòti (move-out), oswa frè transfè.
• Depans vid kay la (vacancy costs): Si ou deplase anvan kay la vann, ou ka toujou ap peye sèvis piblik, asirans, sèvis gazon, epi petèt yon ipotèk.
• Konsesyon pou fè kontra a mache: Pafwa yon vandè dakò pou peye yon pati nan seller closing costs achtè a, oswa pou kite aparèy yo (appliances) oswa lòt bagay.
• Tèm anilasyon: Gen kèk kontra lis ki gen ladan frè oswa obligasyon pou ranbousman si relasyon an fini byen vit. Li pati sa a ak anpil atansyon.

Pou pwoteje tèt ou:

• Mete tout frè yo alekri.
• Mande kisa ki opsyonèl ak kisa ki obligatwa.
• Mande ki moun ki peye sa nan zòn ou, paske koutim yo varye.
• Konfime ou verifye ajan an gen lisans. Règ ak baz done yo varye selon eta.
• Li kontra lis la anvan ou siyen.

E gen yon lòt pwen sekirite: si lajan ap deplase nan moman “closing”, gade “wire fraud” (fraud atravè transfè fil). Toujou konfime enstriksyon transfè yo lè w rele nimewo telefòn konpayi tit la, avoka a, oswa biwo closing la; itilize yon nimewo ki ou fè konfyans e ki verifiab. Pa konte sèlman sou imel.

Kisa pou w fè apre sa anvan ou chwazi yon ajan

Ou pa bezwen devine. Konpare moun yo ak tèm yo bò kote bò.

Men yon lis verifikasyon etap ki gen bon sans:

1. Pale ak plis pase yon ajan ki gen lisans. Mande kijan yo ta pri, mache, epi negosye vann ou.
2. Mande yon dekonpozaj alekri sou depans vann yo atann yo. Sa a dwe gen ladan seller closing costs tipik lokal yo epi li dwe esplike klèman sa yo estime.
3. Konpare listing agreement la, pa sèlman “sales pitch” la. Gade konpansasyon an, dire kontra a, tèm anilasyon yo, sèvis yo enkli, ak nenpòt frè adisyonèl.
4. Mande kijan yo jere enspeksyon, negosyasyon reparasyon, ak pwoblèm aprezantasyon (appraisal). Se la anpil kontra vin chè.
5. Verifye lisans la pou kont ou. Règ ak baz done yo varye pa eta.
6. Pa santi w prese. Se ou ki chwazi ak ki moun ou travay, epi ou dwe konprann tout akò yo anvan ou siyen.

Si ou bezwen èd pou jwenn ajan pou konpare, DoorLine se yon free matching service. Nou pa yon brokerage, pa yon biwo avoka, pa yon “lender”, ni pa yon konseye taks. Ajan ki patisipe yo peye DoorLine yon flat marketing fee, epi sèvis la gratis pou ou. Ou ka get matched epi konpare opsyon ou yo, oswa aprann kijan pou evalye ajan yo nan how to choose a real-estate agent.

DoorLine akeyi tout achtè ak vandè epi li respekte Fair Housing Act la. Nou pa orienté moun selon ras, koulè, relijyon, sèks, andikap, sitiyasyon fanmi, orijin nasyonal, oswa nenpòt lòt klas moun ki pwoteje.