Gaano Katagal ang Bago Maibenta ang Isang Bahay?

Maikling sagot: mas madalas na mas matagal kaysa sa inaasahan ng marami ang mga bentahan

Mula sa araw na magpasya kang magbenta hanggang sa araw na magpalit ng kamay ang pera, ang pagbebenta ng bahay ay madalas tumatagal ng mga 2 hanggang 4 na buwan, at minsan ay mas matagal pa. Sa sobrang aktibong market, ang bahay na tama ang presyo at nasa maayos na kondisyon ay puwedeng agad na makapasok sa kontrata. Sa mas mabagal na market, o kung kailangan ng ayos ang bahay, puwede itong humaba.

Isang simpleng paraan para isipin ito:

1. Maghanda bago magpapa-lista: kadalasan 2 hanggang 4 na linggo, minsan higit pa
2. Panahon sa market bago tanggapin ang alok: kadalasan 1 hanggang 6 na linggo
3. Mula kontrata hanggang closing: kadalasang 30 hanggang 45 araw, minsan 45 hanggang 60+ araw

Ibig sabihin, para sa maraming nagbebenta, ang makatotohanang kabuuang timeline ay:

• Mabilis na bentahan: mga 4 hanggang 8 linggo total
• Karaniwang bentahan: mga 8 hanggang 16 na linggo total
• Mas mabagal na bentahan: 4 na buwan o higit pa

Walang guaranteed na timeline. Ang eksaktong oras ay nakadepende sa bahay, presyo, lokasyon, demand ng mga bumibili, uri ng loan, inspections, mga isyu sa titulo, at sa kasunduang gagawin mo sa licensed real-estate agent.

Kung nagsisimula pa lang, puwede kang tulungan ng DoorLine na makuha ang tamang match sa isang licensed local agent nang libre, para makapaghambing ka ng mga opsyon mo.

Ano ang nangyayari sa panahon ng pagbebenta

Ang pagbebenta ng bahay ay hindi lang na "ilagay online at maghintay." May ilang yugto, at bawat isa ay puwedeng magdagdag ng oras.

1) Paghahanda bago magpapa-lista

Bago ilista ang bahay, maraming nagbebenta ang kailangang maglaan ng oras para sa:

• paglilinis at pag-aalis ng kalat
• paggawa ng maliliit na ayos
• pagkuha at pag-compile ng mga dokumento at disclosure
• pagdesisyon sa strategy ng presyo kasama ang agent
• pagkuha ng mga larawan at paghahanda ng mga materyales sa marketing

Kung ang bahay ay malinis na, bakante na, at nasa maayos na kondisyon, puwedeng maikli lang ang yugtong ito. Kung kailangan ng ayos, coordination sa tenant, o marami pang lilinisin, puwedeng mas tumagal.

2) Panahon ng listing at pagpapakita (showing)

Kapag naka-activate na ang listing, magsisimulang maglibot ang mga bumibili para makita ang bahay. Ang pangunahing tanong dito ay kung gaano kabilis makarating sa nagbebenta ang isang seryosong alok. Karaniwan itong nakadepende sa:

• kung tugma ang presyo sa market
• kung gaano kaganda ang mga larawan at presentasyon
• kung ilang katulad na bahay ang ibinebenta sa malapit
• kung madali para sa mga bumibili na mag-schedule ng showing

3) Pagrepaso sa alok at negosasyon

Puwedeng dumating agad ang alok, pero maaaring kailangan pa rin ng nagbebenta ng ilang araw para repasuhin ang mga kondisyon, makipag-negosasyon sa mga ayos, o ihambing ang mga multiple offer. Mahalaga ang presyo, pero pati rin ang lakas ng financing, mga contingency, petsa ng closing, at kung gaano kahanda ang bumibili na tapusin ang proseso.

4) Mula kontrata hanggang closing

Ang yugtong ito ay madalas tumatagal ng 30 hanggang 45 araw, pero puwede rin itong mas maikli o mas mahaba. Karaniwang mga hakbang ay:

• inspections ng bumibili
• negosasyon pagkatapos ng inspection
• pag-apruba ng loan ng bumibili kung financed
• appraisal kung kailangan ng lender
• trabaho sa titulo at final na closing documents

Hindi pa ganap na natatapos ang bentahan kapag naka-under contract lang. Puwedeng maantala o mabasag ang deal sa panahon ng inspection, financing, appraisal, o pagre-review ng titulo.

Para sa mas malawak na pagtingin sa proseso ng pagbebenta, tingnan ang pagbebenta ng bahay.

Ano ang nagpapabilis o nagpapabagal sa pagbebenta ng bahay

May ilang salik na nakakatulong para mabilis na gumalaw ang bentahan. May iba naman halos palaging nagpapabagal.

Mga bagay na madalas nagpapabilis ng bentahan

• Tamang presyo mula pa sa simula. Ang overpricing ay isa sa pinakamalalaking dahilan kung bakit nauupo ang listing.
• Magandang kondisyon. Malinis at alagaang bahay kadalasan ay mas maraming nakakakuha ng interes.
• Malalakas na larawan at malinaw na impormasyon. Madalas nagpapasya ang mga bumibili kung bibisita ba batay sa online listing.
• Madaling access para sa showing. Kung hindi makapasok ang mga bumibili, baka umusad na sila sa iba.
• Demand sa lokal na market. Mababa ang supply at mataas ang demand ng bumibili ay puwedeng makabawas sa days on market.
• Flexible ang petsa ng paglipat ng nagbebenta. Kung kayang i-adjust ang seller sa move-out date o closing date, mas maraming bumibili ang nagkakawork.

Mga bagay na madalas nagpapabagal ng bentahan

• Presyong masyadong mataas. Kahit sa malakas na market, may limitasyon.
• Nakaantala na maintenance. Lumang bubong, pinsala, mantsa, malalakas na amoy, o hindi natapos na ayos ay puwedeng magpababa ng bilang ng mga alok.
• Maraming kompetisyon. Kung maraming katulad na bahay ang naka-list, may choices ang mga bumibili.
• Mga isyu sa tenant o sa schedule. Limitadong oras para sa showing ay puwedeng magbawas ng mga dumadalaw.
• Mga problema sa titulo o ownership. Nawawalang paperwork, probate issues, liens, o mga tanong sa boundary ay puwedeng magdulot ng delay.
• Mga problema sa financing sa panig ng bumibili. Puwedeng mawalan ng financing ang bumibili o kailangan ng mas maraming oras.
• Appraisal gap. Kung mababa ang appraisal, baka kailangan pang i-renegotiate ang deal.

Maaapektuhan din ng panahon ng taon, pero walang iisang panuntunan. Madalas aktibo ang tagsibol at maagang tag-araw sa maraming market, pero may seryosong bumibili kahit buong taon. Ang mas magandang tanong ay hindi "Anong buwan ang pinakamainam?" Kundi "Handa na ba ang bahay ko, at realistic ba ang presyo ko para sa market na ito?"

Ang DoorLine ay hindi nagbibigay ng real-estate, legal, mortgage, o tax advice. Nagbibigay lang kami ng pangkalahatang impormasyon at isang libreng matching service. Dapat kang makipagtrabaho sa isang licensed real-estate agent, i-verify ang lisensya mismo, at basahin ang bawat kasunduan at bayad nang nakasulat bago ka pumirma.

Paano paikliin ang timeline nang hindi nagkakamali na mahal ang balik

Karaniwan, hindi mo kontrolado ang buong market, pero kontrolado mo ang paghahanda. Ang mga hakbang na ito ay nakakatulong sa maraming nagbebenta para mas mabilis ang proseso at mas kaunti ang hindi inaasahang pangyayari.

1. Kausapin at i-interview ang higit sa isang agent

Huwag kunin ang unang taong mukhang confident lang. Ihambing kung paano nilalayong i-presyo, i-market, at makipag-ugnayan ang bawat agent, at kung paano sila makikipag-negosasyon. Tanungin kung ano ang kanilang aayusin bago magpapa-lista at ano ang iiwan lang nilang ganoon. Gamitin ang gabay na ito sa paano pumili ng real-estate agent.

2. I-presyo para sa market na meron ka ngayon

Minsan ang mga nagbebenta ay nagpe-presyo base sa "kailangan" nilang ma-net o sa presyong nakuha ng kapitbahay ilang buwan na ang nakalipas. Tinitingnan ng mga bumibili ang mga opsyon na available ngayon. Ang makatotohanang starting list price kadalasan ay nakakatipid ng oras at mas nakakaprotekta ng final result mo kaysa sa pag-cut ng presyo sa bandang huli.

3. Ayusin muna ang mga halatang problema

Maluwag na handrail, sira na ilaw, nawawalang smoke detector, sira na flooring, mantsa, at tumutulong patak na gripo ay puwedeng gawing malaking takot para sa bumibili ang isang maliit na issue. Hindi mo kailangang i-remodel lahat. Tumutok sa mga pag-aayos na nakakaapekto sa kaligtasan, functionality, at unang impresyon.

4. Ihanda nang maaga ang mga dokumento

Hanapin ang warranty, mga record ng permit, HOA information kung meron, detalye ng utilities, at anumang disclosure form na maaaring kailangan ng estado mo. Ang isang licensed local agent ay makakapagpaliwanag kung ano ang karaniwang hinihingi sa lugar ninyo.

5. Unawain ang bahagi ng gastos bago magpapa-lista

Madalas nakatuon ang mga nagbebenta sa sale price lang. Pero ang timing ay maaapektuhan din ng mga desisyon sa gastos—lalo na kung may lumabas na repair credits o concessions. Karaniwang seller closing costs ay madalas nasa 1% hanggang 3%, at ang compensation ng agent ay kadalasang puwedeng i-negotiate at madalas ay tinatalakay sa listing agreement. Nakasalalay ang eksaktong halaga sa bahay, presyo, lokasyon, at sa inyong kasunduan. Matuto pa sa mga gastos.

6. Ingat sa paggalaw ng pera

Sa closing, laging i-verify ang wiring instructions sa pamamagitan ng pagtawag sa numerong mapagkakatiwalaan mo mismo. Totoo ang wire fraud. Huwag basta magtiwala sa mga huling minuto na pagbabago sa wiring na ipinapadala lang sa email o text.

Ano ang susunod na gagawin kung gusto mo ng makatotohanang timeline para sa bahay mo

Kung gusto mo ng real na sagot para sa iyong bahay, gawin ang tatlong bagay na ito:

• Makipag-usap sa isang licensed local agent tungkol sa kasalukuyang kondisyon ng market—hindi sa mga headline noong nakaraang taon.
• Hilingin ang isang makatotohanang hanay ng timeline, hindi isang pangako. Dapat ipaliwanag ng isang magaling na agent ang best case, likely case, at kung ano ang maaaring magpabagal ng pagbebenta.
• Maghambing muna bago magdesisyon. Ikaw ang pipili kung sino ang pagtatrabahuhan mo, at dapat mong kumpirmahin ang bawat bayad at kasunduan sa pamamagitan ng nakasulat na dokumento.

Ang DoorLine ay isang libreng matching service. Hindi kami brokerage, lender, abogado, o tax advisor. Tinutulungan namin ang mga bumibili at nagbebenta, kabilang ang mga unang beses na nagbebenta at mga hindi native English speakers, na maunawaan ang proseso at ihambing ang mga licensed local agent. Malugod na tinatanggap ang lahat ng bumibili at nagbebenta, at sumusunod ang DoorLine sa Fair Housing Act. Kung handa kang ihambing ang mga opsyon, puwede kang magpapa-match nang libre.