Konbyen Tan Sa Pran pou Vann yon Kay?

Repons kout la: pi fò vant yo pran plis tan pase moun panse

Depi jou ou deside vann rive jou lajan an chanje men, yon vant kay souvan pran anviwon 2 a 4 mwa, epi pafwa menm plis. Nan yon mache ki trè aktif, yon kay byen mete pri epi ki nan bon kondisyon ka antre anba kontra vit. Nan yon mache ki pi ralanti, oswa si kay la bezwen reparasyon, pwosesis la ka lonje.

Yon fason senp pou w konprann sa:

1. Preparasyon avan w mete sou lis: souvan 2 a 4 semèn, pafwa plis
2. Tan kay la sou mache anvan yo aksepte yon òf: souvan 1 a 6 semèn
3. Kontra pou rive nan fèmen tranzaksyon (closing): souvan 30 a 45 jou, pafwa 45 a 60+ jou

Sa vle di delè total ki realist pou anpil vandè se:

• Vann vit: anviwon 4 a 8 semèn total
• Vann nòmal: anviwon 8 a 16 semèn total
• Vann ki ralanti: 4 mwa oswa plis

Pa gen okenn delè ki garanti. Distribisyon egzak la depann de kay la, pri a, kote a, demann achtè yo, pretè/lòj (loan), enspeksyon, pwoblèm tit, ak akò ou fè ak agent real-estate ki gen lisans la.

Si w fèk kòmanse, DoorLine ka ede w jwenn yon match ak yon agent lokal ki gen lisans gratis, pou w ka konpare opsyon ou yo.

Kisa k ap pase pandan delè vann an

Vann yon kay se pa sèlman "mete l sou entènèt epi tann." Gen plizyè etap, epi chak etap ka ajoute tan.

1) Preparasyon anvan yo mete kay la sou mache

Anvan yo mete kay la sou lis, anpil vandè bezwen tan pou:

• netwaye epi retire tout bagay ki depase
• fè ti reparasyon
• rasanble dosye ak deklarasyon (disclosures)
• deside sou estrateji pri a ak yon agent
• pran foto epi prepare materyèl pou piblisite

Si kay la deja pwòp, vid, epi li byen kenbe, etap sa a ka kout. Si kay la bezwen reparasyon, kowòdinasyon lokatè (tenant), oswa gwo netwayaj, li ka pran plis tan.

2) Peryòd lis la ak vizit (showing)

Lè kay la aktif sou mache a, achtè yo kòmanse fè vizit. Kesyon prensipal la se kijan vandè a reyalize yon òf ki serye vit. Sa anjeneral depann de:

• si pri a matche ak mache a
• jan foto yo fò ak kijan enfòmasyon an klè
• konbyen kay ki sanble yo vann nan zòn nan
• si achtè yo ka pran randevou fasil pou vizit

3) Revizyon òf ak negosyasyon

Yon òf ka vini vit, men vandè a ka toujou bezwen kèk jou pou li revize kondisyon yo, negosye reparasyon yo, oswa konpare plizyè òf. Pri a enpòtan, men fòs finansman an, kondisyon espesyal yo (contingencies), dat fèmen an (closing date), epi kijan li posib pou achtè a rive jouk nan fen (finish line) yo tout enpòtan tou.

4) Soti nan kontra pou rive nan closing

Etap sa a souvan pran 30 a 45 jou, men li ka pi kout oswa pi long. Etap komen yo gen ladan:

• enspeksyon achtè a
• negosyasyon apre enspeksyon an
• apwobasyon prete/lòj (buyer loan approval) si achtè a gen finansman
• evalyasyon (appraisal) si kreditè a mande l
• travay sou tit la (title work) ak dokiman final pou closing

Yon kay pa vrèman vann nèt jis paske li anba kontra. Gen tranzaksyon ki ka retade oswa tonbe pandan enspeksyon, finansman, appraisal, oswa revizyon tit la.

Pou yon gade pi laj sou pwosesis vann an, gade vann yon kay.

Kisa ki ka fè yon kay vann pi vit oswa pi dousman

Gen kèk faktè ki ede kay la mache vit. Gen lòt ki prèske toujou ralanti bagay yo.

Sa ki souvan akselere yon vant

• Pri ki kòrèk depi nan kòmansman. Surprikse (overpricing) se youn nan pi gwo rezon ki fè yon lis rete kanpe.
• Bon kondisyon. Kay pwòp ak ki byen kenbe anjeneral atire plis moun.
• Foto fò ak enfòmasyon klè. Souvan achtè yo deside si yo pral vizite selon lis la sou entènèt.
• Aksè fasil pou vizit. Si achtè pa ka antre, yo ka abandone.
• Demann nan mache lokal la. Mwens kay sou mache a ak gwo demann achtè yo ka diminye kantite jou kay la pase sou mache.
• Flexibilite nan lè vandè a. Si vandè a ka adapte dat li pral soti (move-out date) oswa dat closing la, plis achtè ka antre nan jwèt.

Sa ki souvan ralanti yon vant

• Pri twò wo. Menm nan yon mache fò gen limit.
• Antretyen (maintenance) ki te ranvwaye. Do kay fin vye (old roof), domaj, tach, gwo move sant, oswa reparasyon ki poko fini ka fè òf yo bese.
• Gen twòp konpetisyon. Si anpil kay ki sanble yo mete sou lis, achtè yo gen chwa.
• Pwoblèm lokatè oswa pwoblèm orè. Ti kantite lè vizit ka diminye kantite moun ki pase.
• Pwoblèm tit oswa pwoblèm pwopriyetè. Dokiman ki manke, pwoblèm probate, privilèj (liens), oswa kesyon sou limit (boundary) yo ka kreye reta.
• Pwoblèm finansman sou bò achtè a. Achtè a ka pèdi finansman oswa bezwen plis tan.
• Appraisal ki fè diferans (appraisal gap). Si appraisal la soti ba, kontra a ka bezwen renegosye.

Sezon an ka gen enpak tou, men pa gen yon sèl règ. Prentan ak kòmansman ete souvan aktif nan anpil mache, men gen achtè serye tout ane. Pi bon kesyon an pa "Ki mwa ki pi bon?" Li se "Èske kay mwen pare, e èske pri mwen realist pou mache sa a?"

DoorLine pa bay konsèy real-estate, legal, mortgage, ni taks. Nou bay edikasyon jeneral epi nou ofri yon sèvis match gratis. Ou ta dwe travay ak yon agent real-estate ki gen lisans, verifye lisans lan poukont ou, epi li chak akò ak frè an ekri anvan ou siyen.

Kijan pou diminye delè a san w pa fè gwo erè ki koute chè

Ou anjeneral pa ka kontwole tout mache a, men ou ka kontwole preparasyon an. Etap sa yo ede anpil vandè avanse pi vit epi gen mwens sipriz.

1. Entèvyouye plis pase yon agent

Pa anboche premye moun ki sonnen konfyant. Konpare kijan chak agent planifye pou fikse pri, fè piblisite, kominike, epi jere negosyasyon yo. Mande kisa yo ta korije anvan listing, epi kisa yo ta kite jan li ye. Itilize gid sa a sou kijan pou chwazi yon agent real-estate.

2. Mete pri pou mache ou gen kounye a

Vandè pafwa fikse pri selon sa yo "bezwen" pou yo touche nèt oswa selon sa vwazen an te pran kèk mwa pi bonè. Achtè yo gade opsyon ki gen nan jounen jodi a. Yon pri lis ki realist souvan sove tan epi li ka pwoteje rezilta final ou pi byen pase yon rabè pri ki vin pita.

3. Korije anvan tout bagay sa yo ki evidan

Menòt ki lach, limyè ki kase, detektè lafimen ki manke, planche ki domaje, tach, epi tiyo k ap koule ka fè yon ti pwoblèm vin gwo laperèz pou achtè a. Ou pa bezwen re-fè tout bagay. Konsantre sou reparasyon ki afekte sekirite, fonksyon, ak premye enpresyon.

4. Prepare dokiman yo bonè

Chèche garanti (warranties), dosye pèmi (permit records), enfòmasyon HOA si genyen, detay sou sèvis piblik (utilities), epi nenpòt fòm deklarasyon (disclosure forms) eta ou ka mande. Yon agent lokal ki gen lisans ka eksplike sa vandè yo konn bezwen nan zòn pa w.

5. Konprann bò depans yo anvan w mete sou lis

Vandè souvan konsantre sèlman sou pri vant lan. Men delè a ka afekte tou pa desizyon sou depans, sitou si yo mete kredi reparasyon oswa konpansyon (concessions). Depans closing vandè yo konn apeprè 1% a 3%, epi konpansasyon agent lan souvan negosyab epi yo konn pale de li nan akò listing la. Nimewo egzak yo depann de kay la, pri a, kote a, ak akò ou fè a. Aprann plis nan depans.

6. Atansyon ak mouvman lajan

Nan closing, toujou verifye enstriksyon pou fil (wiring) yo lè w rele yon nimewo ou fè tèt ou konfyans. Fwòd fil (wire fraud) se yon reyalite. Pa janm fè konfyans chanjman fil ki vini nan dènye moman sèlman pa imel oswa tèks.

Kisa pou w fè apre si w vle yon delè ki realist pou kay ou

Si w vle yon repons ki reyèl pou kay pa w, fè twa bagay sa yo:

• Pale ak yon agent lokal ki gen lisans sou kondisyon mache kounye a, pa sou gwo tit ane pase a.
• Mande yon seri delè ki realist, pa yon pwomès. Yon bon agent ta dwe eksplike pi bon ka a, ka ki pi pwobab la, epi kisa ki ka retade vant lan.
• Konpare anvan ou pran desizyon. Ou chwazi ak kiyès pou w travay, epi ou dwe konfime tout frè ak tout akò an ekri.

DoorLine se yon sèvis match gratis. Nou pa yon brokerage, ni yon pretè/lòj, ni yon avoka, ni yon konseye taks. Nou ede achtè ak vandè, tankou vandè ki premye fwa, epi moun ki pa pale Anglè natirèlman, konprann pwosesis la epi konpare agent lokal ki gen lisans. Tout achtè ak vandè byenveni, epi DoorLine suiv Lwa sou Fair Housing. Si ou pare pou konpare opsyon, ou ka jwenn yon match gratis.