Kisa yon kontenjans ye nan yon òf pou achte kay?

Ti repons lan

An lang senp, yon kontenjans se yon si nan kontra a.

Egzanp: Achtè a pral achte kay la si enspeksyon an bon. Oubyen: Achtè a pral achte kay la si yo apwouve prè a.

Kontenjans yo enpòtan paske lè yo aksepte yon òf, toude bò yo an jeneral ap travay anba yon akò ki mare. Kontenjans nan di tout moun kisa ki dwe fèt apre, ki moun ki gen dwa anile, epi kilè limit tan yo aplike.

Pou achtè, kontenjans ka diminye risk. Pou vandè, yo ka enfliyanse kijan òf la solid oswa kijan li sèten. Pa sipoze. Li kontra a ak anpil atansyon, konfime chak dat limit alekri, epi travay ak yon licensed real-estate agent. Ou ta dwe verifye lisans nenpòt moun tou poukont ou anvan ou siyen nenpòt bagay.

Si ou fèk ap kòmanse, kòmanse ak buying a home oswa get matched pou konpare licensed agents lokal yo san ou pa peye anyen.

Kontenjans ki pi komen yo pou achtè ak vandè ta dwe konprann

Se pa tout kontra ki itilize menm fraz yo. Règ ak fòm yo ka varye selon eta a, pratik lokal la, epi menm kontra a. Men se kontenjans ki pi komen moun konn wè yo:

• Kontenjans enspeksyon an: Bay achtè a tan pou enspekte pwopriyete a epi mande reparasyon, kredi, oswa yon chanjman nan pri, oswa pou anile si kontra a pèmèt sa.
• Kontenjans finansman oswa mortgage: Pwoteje achtè a si li pa kapab jwenn yon prè dapre kondisyon yo ki dekri nan kontra a.
• Kontenjans aprezantasyon (appraisal): Pwoteje achtè a si kay la ap valè mwens pase pri yo dakò a, epi kontra a pèmèt re-negosyasyon oswa anilasyon.
• Kontenjans vant kay: Fè acha a depann de achtè a ki vann pwòp kay li an premye.
• Kontenjans tit (title): Pèmèt pati yo adrese pwoblèm tit, tankou liens oswa pwoblèm sou pwopriyetè, anvan closing.
• Kontenjans asirans (insurance): Sa ka enpòtan nan zòn kote li difisil pou jwenn asirans pwopriyetè kay la oswa kote li pi chè pase nòmal.

Kontenjans sa yo pa yon pwoteksyon otomatik pou tout tan. An jeneral yo vini ak ti limit tan. Si achtè a pa aji nan tan, pa voye avi ki nesesè a, oswa pa suiv etap kontra a, li ka pèdi pwoteksyon an.

Se poutèt sa detay yo enpòtan:

1. Ki sa egzakteman dwe fèt?
2. Nan ki dat?
3. Ki moun ki dwe bay avi, epi kijan?
4. Kisa k ap pase si kondisyon an pa satisfè?
5. Èskon money (earnest money) a an danje?

Yon kontenjans fò sèlman si kontra a ekri. Pa janm konte sou yon pwomès vèbal. Li epi konfime tout akò ak tout frè alekri anvan ou siyen.

Poukisa kontenjans yo tèlman enpòtan nan lavi reyèl

Yon kontenjans ka afekte pri, lè, fòs nan pozisyon, ak risk.

Pou achtè, objektif prensipal la se pwoteksyon. Kay yo ka gen pwoblèm reparasyon kache. Apwobasyon prè yo ka chanje. Aprezantasyon yo (appraisal) ka soti ba. Kotasyon asirans yo ka fè moun sipriz. Kontenjans nan bay achtè a yon chemen pou sispann, re-negosye, oswa anile si yon gwo pwoblèm parèt.

Pou vandè, kontenjans yo afekte sèten an. Yon òf ki pwòp, ak mwens kondisyon, ka sanble pi atiran pase yon òf ki pi wo men ki gen plizyè risk. Men gen mwens kontenjans kapab vle di achtè a ap pran plis ekspozisyon tou.

Men kèk egzanp ki pi komen:

• Yon achtè ofri $400,000 ak kontenjans enspeksyon. Enspeksyon an jwenn yon do kay ki pa bon. Pati yo ka negosye reparasyon oswa yon kredi, oswa achtè a ka anile si kontra a pèmèt.
• Yon achtè ofri pi wo pase pri yo mande a, men appraisal la soti pi ba pase pri kontra a. Achtè a ka bezwen pote plis lajan kach, re-negosye, oswa itilize kontenjans appraisal la si sa disponib.
• Yon achtè pre-apwouve, men lè yo fè revizyon final la, kondisyon yo chanje akoz dèt, travay, oswa pwoblèm dokiman. Kontenjans finansman an ka vin trè enpòtan.

Pafwa moun tande ke si yo anile kontenjans yo se sèl fason pou "genyen". Sa pa toujou vre. Nan yon mache ki konpetitif, anile oswa limite kontenjans yo ka fè òf la sanble pi solid, men sa ka tou ekspoze achtè a a gwo depans. Pa gen yon sèl solisyon ki adapte tout moun.

DoorLine pa bay konsèy legal, konsèy sou mortgage, ni konsèy finansye. Nou pataje edikasyon jeneral pou ou ka poze pi bon kestyon epi chwazi yon pwofesyonèl ki gen lisans pou ede ou. Si finansman fè pati òf ou a, sa ede tou pou konprann financing basics.

Kisa achtè yo dwe gade anvan yo retire yon kontenjans

Retire yon kontenjans se yon gwo etap. Lè li retire, achtè a ka gen mwens fason pou tounen dèyè san li pa riske earnest money oswa lòt konsekans anba kontra a.

Anvan yo retire nenpòt kontenjans, achtè yo ta dwe:

1. Konnen dat limit la. Rate yon dat ka fè ou pèdi dwa ou.
2. Li fraz kontra a egzakteman. Pa sipoze tout kontenjans enspeksyon oswa finansman mache menm jan.
3. Revize rapò yo ak estimasyon yo ak anpil atansyon. Pa egzanp, enspeksyon an ka idantifye pwoblèm sekirite, pwoblèm estriktirèl, pwoblèm elektrik, plonbri, do kay, HVAC, drenaj, oswa ensèk nuizib.
4. Pale ak bon pwofesyonèl ki gen lisans lan. Sa ka se licensed real-estate agent ou, dilè prè a, avoka a, enspektè a, oswa pwofesyonèl asirans lan, selon pwoblèm nan.
5. Mete desizyon yo alekri. Si ou mande reparasyon, kredi, yon ekstansyon, oswa anilasyon, swiv pwosedi kontra a.

Gen kèk verite onèt:

• Enspeksyon an pa vle di kay la pafè. Prèske tout kay gen pwoblèm, sitou kay ki pi ansyen.
• Appraisal pa menm ak enspeksyon. Appraisal la plis pou risk dilè prè a ak opinyon sou valè sou mache a, pa yon revizyon total sou kondisyon kay la.
• Preapproval se pa apwobasyon final. Dilè a toujou revize dokiman, detay pwopriyete a, ak kondisyon underwriting yo.
• Earnest money pa otomatikman an sekirite. Sa k ap pase ak li depann de kontra a epi si yo respekte limit tan yo.

Si lajan ap deplase nenpòt lè pandan tranzaksyon an, pran prekosyon ak fwod wire (fwod atravè transfè bank). Toujou konfime enstriksyon transfè yo lè w rele nimewo verifye a pou konpayi tit (title company), konpayi closing, oswa avoka a anvan ou voye lajan.

Kisa vandè yo dwe chèche lè yo ap revize yon òf ki gen kontenjans

Vandè yo pa ta dwe konsantre sèlman sou pri a tèt. Pi bon òf la souvan se youn ki pi gen chans pou fè closing a alè, ak mwens bagay ki ka vini kòm sipriz.

Lè w ap konpare òf yo, gade:

• Konbyen kontenjans ki enkli
• Dire chak kontenjans lan
• Si achtè a ap itilize finansman oswa lajan kach
• Kijan preapproval achtè a sanble solid
• Si achtè a dwe vann yon lòt kay anvan
• Kijan yo ka trete demann reparasyon, kredi, oswa diferans nan appraisal

Yon vandè ka prefere yon òf yon ti kras pi ba men ki gen kondisyon ki pi klè epi mwens eleman ki ka bouje. Men chak sitiyasyon diferan. Bon chwa a depann de kay la, mache a, delè a, ak akò ki ekri a.

Vandè yo ta dwe sonje tou ke achtè yo gen dwa Fair Housing (lojman jis), epi tout achtè ak vandè akeye. Desizyon yo dwe baze sou kondisyon ki legal e objektif nan òf la, pa sou sipozisyon sou background yon moun. DoorLine suiv Lwa Fair Housing Act la. Si ou vle yon rezime ki fasil pou konprann, li your fair housing rights.

Kit ou ap achte oswa ou ap vann, ou ta dwe konpare agent yo, chwazi moun ou vle travay avèk yo, verifye lisans agent la poukont ou, epi konfime tout kondisyon yo alekri.

Kisa pou w fè apre

Si w ap gade òf oswa ou ap prepare pou fè yon òf, fè bagay sa yo kounye a:

1. Mande licensed real-estate agent ou a pou li eksplike chak liy kontenjans yo pa pa yo.
2. Ekri tout dat limit yo nan yon sèl kote. Enspeksyon, finansman, appraisal, revizyon tit, epi closing.
3. Pa anile pwoteksyon yo jis paske yon moun di "tout moun fè sa." Asire w ou konprann risk la.
4. Kenbe tout avi yo ak chanjman yo alekri. Ti akò bò kote vèbal kapab kreye gwo pwoblèm.
5. Verifye pwovewounis (service providers) yo ak lisans yo poukont ou. Pa konte sou sipozisyon.

Si ou bezwen èd pou konprann pwosesis la epi konpare licensed agents lokal yo, DoorLine ka ede w get matched gratis. Ou rete an kontwòl. Ou konpare agent yo. Ou chwazi ak ki moun ou vle travay.