Ano ang Contingency sa Alok sa Bahay?

Ang maikling sagot

Sa madaling sabi, ang contingency ay “kung…” sa kontrata.

Halimbawa: Bibili ang mamimili ng bahay kung katanggap-tanggap ang inspection. O: Bibili ang mamimili ng bahay kung aprubado ang loan.

Mahalaga ang contingencies dahil kapag tinanggap ang alok, kadalasan ay pareho kayong kumikilos sa ilalim ng isang kontratang nagbubuklod. Sinasabi ng contingency kung ano ang susunod na kailangang mangyari, sino ang may karapatang magkansela, at kailan nalalapat ang mga deadline.

Para sa mga mamimili, puwedeng bawasan ng contingencies ang panganib. Para sa mga nagbebenta, maaari nitong maapektuhan kung gaano kahigpit o kasigurado ang hitsura ng isang alok. Walang dapat hulaan. Basahin nang mabuti ang kontrata, kumpirmahin ang bawat deadline nang nakasulat, at makipagtulungan sa isang licensed real-estate agent. Dapat mo ring i-verify ang lisensya mismo bago pumirma ng kahit ano.

Kung bago ka pa sa proseso, magsimula sa pagbili ng bahay o magpakuha ng match para ihambing ang mga lokal na licensed agent nang libre.

Mga karaniwang contingency na dapat maunawaan ng mga mamimili at nagbebenta

Hindi lahat ng kontrata ay gumagamit ng eksaktong parehong salita. Nag-iiba ang mga patakaran at form ayon sa estado, lokal na gawain, at mismong kasunduan. Pero ito ang mga pinakakaraniwang contingency na nakikita ng mga tao:

• Inspection contingency: Binibigyan ng mamimili ng oras para tingnan ang property at humiling ng pagkukumpuni, kredito, o pagbabago sa presyo, o kaya ay magkansela kung pinapayagan ng kontrata.
• Financing o mortgage contingency: Pinoprotektahan ang mamimili kung hindi siya makakuha ng loan batay sa mga tuntuning nakasaad sa kontrata.
• Appraisal contingency: Pinoprotektahan ang mamimili kung mas mababa ang appraisal ng bahay kaysa sa napagkasunduang presyo, at kung pinapayagan ng kontrata ang muling pag-uusap o pagkansela.
• Home sale contingency: Ginagawang nakadepende ang pagbili sa pagbebenta muna ng mamimili sa kasalukuyan niyang bahay.
• Title contingency: Nagbibigay-daan ang mga partido na tugunan ang mga problema sa title—halimbawa, liens o mga isyu sa ownership—bago ang closing.
• Insurance contingency: Maaaring mahalaga sa mga lugar kung saan mahirap kumuha ng homeowners insurance o masyadong mahal.

Hindi awtomatikong proteksyon ito habang-buhay. Kadalasan, may maikling deadline ang mga ito. Kung hindi kumilos ang mamimili sa oras, magsumite ng kinakailangang abiso, o sundin ang mga hakbang sa kontrata, puwede nilang mawala ang proteksyon.

Kaya mahalaga ang detalye:

1. Ano eksaktong kailangang mangyari?
2. Hanggang anong petsa?
3. Sino ang dapat magbigay ng abiso, at paano?
4. Ano ang mangyayari kung hindi natupad ang kundisyon?
5. Nasa alanganin ba ang earnest money?

Ang contingency ay kasing-lakas lang ng nakasulat na kontrata. Huwag umasa sa “pangakong pasalita.” Basahin at kumpirmahin ang lahat ng kasunduan at bayarin nang nakasulat bago ka pumirma.

Bakit napakahalaga ng contingencies sa totoong buhay

Ang contingency ay maaaring makaapekto sa presyo, timing, leverage, at panganib.

Para sa mamimili, ang pangunahing layunin ay proteksyon. Maaaring may mga nakatagong sira ang mga bahay. Puwedeng magbago ang aprobasyon sa loan. Puwedeng mababa ang appraisal. Puwedeng magulat ang mga tao sa mga quote sa insurance. Nagbibigay ang contingency ng daan para huminto muna, muling mag-usap, o magkansela kapag may lumitaw na malaking problema.

Para sa nagbebenta, nakakaapekto ang contingency sa antas ng kasiguruhan. Ang isang malinis na alok na may mas kaunting kondisyon ay puwedeng magmukhang mas kaakit-akit kaysa sa mas mataas na alok na may ilang panganib na nakalagay. Pero ang mas kaunting contingencies ay puwede ring ibig sabihin na mas malaki ang exposure na kukunin ng mamimili.

Narito ang ilang karaniwang halimbawa:

• May alok ang mamimili na $400,000 na may inspection contingency. Nakitang may sira ang bubong. Puwede ninyong pag-usapan ang pagkukumpuni o kredito, o puwedeng magkansela ang mamimili kung pinapayagan ng kontrata.
• Nag-alok ang mamimili na mas mataas kaysa sa asking price, pero lumabas na mas mababa ang appraisal kaysa sa kontraktong presyo. Maaaring kailanganin niyang magdagdag ng cash, muling mag-usap, o gamitin ang appraisal contingency kung available.
• Aprebiado na ang mamimili, pero nagbago ang final underwriting dahil sa utang, trabaho, o mga isyu sa dokumentasyon. Nagiging napakahalaga ang financing contingency.

Minsan may nagsasabi na ang pagwawalang-bahala sa contingencies ang tanging paraan para “manalo.” Hindi laging totoo iyon. Sa kompetitibong merkado, ang pagwaive o paglimit ng contingency ay puwedeng magmukhang mas matibay ang alok, pero maaari rin nitong ilantad ang mamimili sa malalaking gastos. Walang iisang sagot para sa lahat.

Ang DoorLine ay hindi nagbibigay ng legal, mortgage, o financial advice. Nagbabahagi kami ng pangkalahatang impormasyon para makapagtanong ka nang mas mabuti at makapili ng lisensyadong propesyonal na tutulong sa iyo. Kapag bahagi ng alok mo ang financing, makakatulong din na maunawaan ang financing basics.

Ano ang dapat bantayan ng mga mamimili bago alisin ang isang contingency

Ang pag-alis ng contingency ay malaking hakbang. Kapag naalis na, mas kaunti ang paraan ng mamimili para umatras nang hindi nalalagay sa panganib ang earnest money o iba pang magiging epekto sa ilalim ng kontrata.

Bago alisin ang anumang contingency, dapat:

1. Alamin ang deadline. Ang pagpalya sa petsa ay puwedeng makasama sa mga karapatan mo.
2. Basahin ang eksaktong wording ng kontrata. Huwag ipagpalagay na pare-pareho ang trabaho ng lahat ng inspection o financing contingencies.
3. Suriing mabuti ang mga report at pagtatantya. Halimbawa, puwedeng makita sa inspection ang mga isyu sa kaligtasan, istruktura, kuryente, pagtutubig, bubong, HVAC, drainage, o peste.
4. Kausapin ang tamang lisensyadong propesyonal. Maaaring ito ang iyong licensed real-estate agent, lender, abogado, inspector, o insurance professional—depende sa isyu.
5. Ipaalam ang mga desisyon nang nakasulat. Kung humiling ka ng pagkukumpuni, kredito, extension, o pagkansela, sundin ang proseso sa kontrata.

May ilang tapat na katotohanan:

• Ang inspection ay hindi ibig sabihin ay perpekto. Halos lahat ng bahay may mga isyu, lalo na sa mas lumang mga bahay.
• Hindi pareho ang appraisal at inspection. Ang appraisal ay pangunahing para sa risk ng lender at sa opinion ng market value, hindi para sa kumpletong pagsusuri ng kondisyon.
• Ang pre-approval ay hindi final approval. Sinusuri pa rin ng lender ang mga dokumento, mga detalye ng property, at mga kondisyon sa underwriting.
• Hindi awtomatikong ligtas ang earnest money. Depende ito sa kontrata at kung natupad ang mga deadline.

Kapag gumagalaw ang pera sa anumang punto ng transaksyon, maging maingat sa wire fraud. Palaging kumpirmahin ang wiring instructions sa pamamagitan ng pagtawag sa na-verify na numero para sa title company, closing company, o abogado bago magpadala ng pera.

Ano ang dapat tingnan ng mga nagbebenta kapag nire-review ang isang alok na may contingencies

Hindi dapat tumuon ang nagbebenta sa pinakamataas na presyo lang. Madalas, ang pinakamagandang alok ay ang malamang na ma-close sa oras na may mas kaunting sorpresa.

Kapag naghahambing ng mga alok, tingnan:

• Ilang contingencies ang kasama
• Gaano katagal ang bawat panahon ng contingency
• Kung gumagamit ang mamimili ng financing o cash
• Kung gaano ka-strong ang pre-approval ng mamimili
• Kung kailangang ibenta muna ng mamimili ang isa pang bahay
• Paano hahawakan ang mga request sa repair, kredito, o appraisal gaps

Mas maaaring mas gusto ng nagbebenta ang bahagyang mas mababang alok na mas malinaw ang mga tuntunin at mas kaunti ang gumagalaw na parte. Pero iba-iba ang bawat sitwasyon. Ang tamang pagpili ay nakadepende sa bahay, sa merkado, sa timeline, at sa nakasulat na kasunduan.

Dapat ding tandaan ng mga nagbebenta na may mga karapatan ang mga mamimili sa Fair Housing, at welcome ang lahat ng mamimili at nagbebenta. Ang mga desisyon ay dapat nakabatay sa legal at layunin na tuntunin sa alok, hindi sa mga palagay tungkol sa background ng isang tao. Sinusunod ng DoorLine ang Fair Housing Act. Kung gusto mo ng maikling paliwanag sa madaling wika, basahin ang your fair housing rights.

Kung bibili ka man o nagbebenta, dapat mong ihambing ang mga agent, piliin kung sino ang gusto mong pagtrabahuan, i-verify nang ikaw mismo ang lisensya ng agent, at kumpirmahin ang lahat ng tuntunin nang nakasulat.

Ano ang susunod na gagawin

Kung tinitingnan mo ang mga alok o naghahanda kang gumawa ng isa, gawin mo na ngayon ang mga ito:

1. Pakiusapan ang iyong licensed real-estate agent na ipaliwanag ang bawat contingency line by line.
2. Isulat sa isang lugar ang lahat ng deadline. Inspection, financing, appraisal, review ng title, at closing.
3. Huwag iwaive ang mga proteksyon dahil lang may nagsabi na “lahat ginagawa ’yan.” Siguraduhing naiintindihan mo ang panganib.
4. Panatilihing nakasulat ang lahat ng abiso at pagbabago. Ang mga usapang pasalita sa gilid ay puwedeng magdulot ng malalaking problema.
5. I-verify ang mga service provider at lisensya mo mismo. Huwag umasa sa mga palagay.

Kung kailangan mo ng tulong sa pag-unawa sa proseso at sa paghahambing ng mga lisensyadong lokal na agent, matutulungan ka ng DoorLine na magpakuha ng match nang libre. Ikaw ang may kontrol. Ihahambing mo ang mga agent. Pipili ka kung sino ang gusto mong pagtrabahuan.