Kesyon pou poze yon ajan imobilye

Repons kout la

Poze kesyon ki montre kijan ajan an travay, sa li chaje, kijan li kominike, epi kijan li pwoteje enterè pa w. Lè sa a, pran tan pou w verifye repons yo.

Ou pa bezwen mo konplike nan domèn imobilye. Ou bezwen repons klè an kreyòl/anglè senp. Si yon ajan reponn vag, evite nimewo, oswa mete presyon sou ou pou w siyen touswit, pran sa oserye.

Kit ou ap achte oswa ou ap vann, li itil pou w konpare plis pase yon opsyon. DoorLine se yon sèvis gratis pou fè matching ki ede ou konekte ak ajan lokal ki gen lisans pou w ka konpare epi chwazi pou tèt ou. Kòmanse isit la si ou vle jwenn èd pou rankontre ajan yo: jwenn matching.

Kesyon tout achtè ta dwe poze

Si w ap achte yon kay, kesyon sa yo ka ede w ekonomize lajan epi diminye estrès:

1. Èske ou gen lisans nan eta sa a, e ki nimewo lisans ou a?
Verifye lisans lan ou menm ak biwo ki bay lisans nan eta pa w la. Pa sote etap sa a.

2. Kijan ou konn ede achtè ki nan seri pri ak zòn pa mwen?
Gade repons ki gen detay. Ou vle yon pwosesis klè, pa gwo pwomès.

3. Kijan ou pral voye m lis kay yo, epi konbyen fwa nou pral pale?
Mande si yo voye pa tèks, imèl, apèl, oswa si yo itilize yon aplikasyon. Si ou prefere yon lòt lang, mande ki sipò kominikasyon ki disponib.

4. Ki akò mwen ta siyen avèk ou, pou konbyen tan, e èske mwen ka anile?
Li akò a ak anpil atansyon. Konfime alekri konbyen tan li dire, si li eksklizif, epi sa k ap pase si ou vle sispann kolabore.

5. Kijan yo jere konpansasyon ajan-achte nan mache sa a?
Mande yon eksplikasyon ki senp. Peman ajan yo souvan negosyab, epi pratik yo ka varye selon mache a ak akò a. Fè yo montre w egzakteman kote nenpòt frè parèt alekri.

6. Ki depans mwen dwe atann anplis pri kay la?
Depans tipik pou fèmen tranzaksyon pou achtè yo souvan ant anviwon 2% ak 5% nan pri acha a, men nimewo reyèl yo depann de kay la, kote l ye a, prè a, ak akò a. Mande estimasyon, pa garanti. Gid nou an sou konprann depans lè w fèmen tranzaksyon ka ede w prepare.

7. Kijan ou ede achtè konpetisyon san yo pa pran risk ki pa nesesè?
Yon ajan ki reflechi dwe esplike opsyon yo, pa fè w pa pran pwoteksyon ou yo.

8. Ki enspeksyon, deklarasyon (disclosure), ak dat limit mwen dwe suiv byen?
Ou bezwen yon ajan ki respekte delè yo epi ki esplike kisa chak dokiman vle di, an jeneral.

9. Èske ou rekòmande pou m pale tou ak yon pretè (lender) ki gen lisans, epi lè sa nesesè ak yon avoka ki gen lisans?
Repons ki pi bon an anjeneral se wi. Yon ajan pa dwe aji tankou li se pretè pa w, avoka pa w, oswa konseye taks pa w.

10. Ki pwoblèm achtè yo souvan rate, epi kijan ou ede nou dekouvri yo bonè?
Ajan ki gen eksperyans dwe kapab pale onètman sou reta finansman, pwoblèm enspeksyon, pwoblèm tit, règ HOA, kredi pou reparasyon, ak diferans evalyasyon (appraisal).

Si w se yon achtè pou premye fwa, li ka itil tou pou w li baz pou achtè premye fwa anvan ou rankontre ajan yo.

Kesyon tout vandè ta dwe poze

Si w ap vann, poze kesyon sou pwosesis la, estrateji pri, maketing, ak depans yo.

• Èske ou gen lisans nan eta sa a, epi èske ou ka pataje nimewo lisans ou a? Verifye li ou menm.
• Kijan ou ta prepare kay mwen pou fotos ak vizit/montre kay yo? Chèche etap pratik, pa vann anplis ki koute chè.
• Kijan ou ta detèmine yon seri pri pou lisaj (listing price range)? Yon bon repons ta dwe mansyone resan vant comparables yo, konpetisyon kounye a, kondisyon kay la, lè a, ak demann lokal la. Pran prekosyon pou moun ki jete yon nimewo twò wo jis pou yo jwenn biznis ou.
• Ki plan maketing ou a? Mande sa yo fè vrèman: foto pwofesyonèl, detay lisaj, planifikasyon, open house si sa apwopriye, ekspoze sou entènèt, epi swivi ak achtè ki montre enterè.
• Ki moun ki pral kontak prensipal mwen? Gen kèk ajan ki bay pifò travay yo bay yon manm ekip. Sa pa toujou move, men ou dwe konnen kiyès k ap fè kisa.
• Konbyen fwa ou pral mete m ajou? Mande yon pwogram klè.
• Ki frè ak depans mwen dwe atann, epi ki kote yo pral montre yo alekri? Depans tipik pou vandè yo lè yo fèmen tranzaksyon yo souvan alantou 1% a 3%, epi konpansasyon ajan yo souvan anviwon 2.5% a 3% sou chak bò, men li ka negosyab. Sa yo se sèlman seri tipik, pa pwomès. Nimewo reyèl yo depann de kay la, pri a, kote a, ak akò a.
• Ki reparasyon oswa kredi vandè nan mache sa a konn negosye? Ou bezwen atant ki onèt.
• Ki akò lisaj w ap mande mwen siyen, pou konbyen tan, e kijan mwen ka fini li si sa nesesè? Li chak liy anvan ou siyen.

Si w ap prepare pou vann, apèsi nou an sou vann yon kay ka ede w konnen kisa ki vini apre.

Siy alam ou dwe ralanti sou yo

Ou pa bezwen panike sou chak ti pwoblèm. Men gen kèk siy avètisman komen:

• Presyon pou siyen vit anvan ou gen tan li akò a.
• Repons vag sou frè oswa deklarasyon tankou "pa enkyete w pou pati sa a."
• Garanti sou pri, lè tranzaksyon an ap fèt, finansman, oswa konbyen kay la ap evalye (appraise).
• Lang ki di ki moun ki viv nan yon katye oswa ki "katye a fèt pou" sèten moun. Sa pa akseptab. Desizyon sou lojman dwe baze sou faktè legal ak objektif tankou distans travay/komit, pri, sèvis, epi enfòmasyon piblik. DoorLine suiv Lwa Fair Housing (Lwa sou Egalite nan Lojman), epi tout achtè ak vandè akeyi. Chèche plis sou dwa Fair Housing ou yo.
• Fè bagay deyò wòl yo, tankou bay konsèy legal oswa taks olye yo di w pale ak yon avoka ki gen lisans oswa yon pwofesyonèl taks.
• Di w pa verifye bagay yo poukont ou. Yon ajan ou fè konfyans dwe renmen w verifye.
• Pouse pou enstriksyon transfè lajan fèt sèlman pa imèl. Si lajan ap deplase, konfime detay fil la (wire instructions) toujou pa telefòn ak yon nimewo ou fè konfyans anvan ou voye lajan.

Yon ajan ki gen respè dwe esplike pwosesis la klèman, reponn kesyon dirèk, epi ba ou espas pou w deside.

Kisa pou w fè apre sa anvan ou chwazi yon ajan

Sèvi ak plan senp sa a:

1. Entèvyouye omwen de oswa twa ajan. Poze menm kesyon yo pou w ka konpare repons yo.
2. Pran nòt an langaj senp. Ekri kijan chak moun esplike frè yo, kijan y ap kominike, akò yo, ak risk yo.
3. Verifye lisans lan ou menm. Pa konte sèlman sou yon kat biznis oswa paj pwofil.
4. Mande tout akò ak frè yo alekri anvan ou siyen. Li byen kondisyon anilasyon an, dire a, si li eksklizif, ak nenpòt depans.
5. Fè bidjè total ou a. Achtè yo dwe gade: down payment (premye peman), peman chak mwa, asirans, taks, reparasyon, ak depans lè w fèmen tranzaksyon. Vandè yo dwe gade: rachte prè (mortgage payoff), konpansasyon, depans demenajman, ak closing costs. Paj depans yo nou an se yon bon pwen depa.
6. Kenbe enfòmasyon sansib ou yo an sekirite. Pataje detay kontak yo ak objektif ou pou achte oswa vann. Pa voye nimewo Sekirite Sosyal, nimewo kont labank, oswa lòt dosye sansib sof si w ap travay dirèkteman atravè yon pwosesis ki sekirize ak bon pwofesyonèl ki gen lisans.

Si ou vle yon fason pi fasil pou konpare ajan lokal ki gen lisans, DoorLine ka ede w rankontre opsyon san okenn frè pou ou. Ajan ki patisipe yo peye DoorLine yon frè maketing fiks. Ou konpare ajan yo, ou chwazi ki moun pou w travay avèk yo, epi ou konfime chak akò pou tèt ou. Si w vle kòmanse, jwenn matching.