Mga Tanong na Dapat Itanong sa isang Real-Estate Agent
Ang isang mahusay na agent ay makakatulong sa iyong iwasan ang mga magastos na pagkakamali. Ang isang masama naman ay masasayang ang oras mo, mamimilit sa iyo, o itatago ang mahahalagang detalye sa mga papel.
Ang maikling sagot
Magtanong ng mga tanong na nagpapakita kung paano gumagana ang agent, ano ang singil niya, paano kayo nag-uusap, at paano niya pinoprotektahan ang iyong interes. Pagkatapos, huminto saglit at i-verify ang mga sagot.
Hindi mo kailangan ng mga komplikadong salita sa real estate. Kailangan mo ng malinaw na sagot sa simpleng Ingles. Kapag ang agent ay naging malabo, umiwas sa numero, o pinipilit kang pumirma agad, seryosohin mo iyon.
Kung bumibili ka man o nagbebenta, mas mabuting ihambing ang higit sa isang opsyon. Ang DoorLine ay isang FREE matching service na tumutulong sa iyong makakonekta sa mga licensed local agent para makapaghambing ka at makapili para sa sarili mo. Simulan dito kung gusto mo ng tulong sa pag-meet ng mga agent: get matched.
Mga tanong na dapat itanong ng bawat mamimili
Kung bibili ka ng bahay, ang mga tanong na ito ay makakatipid sa iyo ng pera at mababawasan ang stress:
1. Lisensyado ka ba sa estadong ito, at ano ang numero ng iyong lisensya?
I-verify ang lisensya sa mismong ahensiya ng paglilisensya ng iyong estado. Huwag itong laktawan.
2. Paano mo karaniwang tinutulungan ang mga mamimili sa saklaw ng presyo at lugar na tulad ko?
Makinig sa mga detalye. Gusto mo ng malinaw na proseso, hindi malalaking pangako.
3. Paano mo ako padadalhan ng mga listing, at gaano kadalas tayo mag-uusap?
Tanungin kung magte-text, mag-e-email, tatawag, o gumagamit ng app. Kung mas gusto mo ang ibang wika, itanong kung anong suporta sa komunikasyon ang available.
4. Anong kasunduan ang pipirmahan ko sa iyo, gaano katagal, at puwede ba akong mag-cancel?
Basahin nang mabuti ang kasunduan. Kumpirmahin nang nakasulat kung gaano katagal ito, kung eksklusibo, at ano ang mangyayari kung gusto mong itigil ang pagtatrabaho nang magkasama.
5. Paano hinahandle ang compensation ng buyer-agent sa pamilihang ito?
Humingi ng paliwanag na madaling maunawaan. Madalas na puwedeng pag-usapan ang bayad ng agent at nag-iiba ang mga gawain kada market at kasunduan. Ipakita sa iyo kung saan papasok ang anumang fee nang nakasulat.
6. Anong mga gastos ang dapat kong asahan bukod sa presyo ng bahay?
Karaniwang buyer closing costs kadalasan nasa 2% hanggang 5% ng purchase price, pero ang aktwal na numero ay nakadepende sa bahay, lokasyon, loan, at sa kasunduan ninyo. Humingi ng mga pagtataya, hindi garantiya. Ang aming guide para sa pag-unawa sa closing costs ay makakatulong para makapaghanda ka.
7. Paano mo tinutulungan ang mga mamimili na makipagkompetensya nang hindi kumukuha ng hindi kinakailangang risk?
Ang isang mahusay na agent ay dapat magpaliwanag ng mga opsyon, hindi yung ipipilit sa iyo na iwaive ang lahat ng proteksyon.
8. Anong mga inspeksyon, disclosure, at deadline ang dapat kong bantayan nang mabuti?
Gusto mo ang agent na iginagalang ang mga tamang petsa at nagpapaliwanag kung ano ang ibig sabihin ng bawat dokumento sa pangkalahatang paraan.
9. Inirerekomenda mo ba na makipag-usap din ako sa isang licensed lender at, kung kailangan, sa isang licensed attorney?
Kadalasan, ang tamang sagot ay oo. Ang agent ay hindi dapat kumilos na parang siya ang iyong lender, abogado, o tax advisor.
10. Anong mga problemang napapalampas ng ibang mamimili, at paano mo ito tinutulungan na makita nang maaga?
Ang mga may karanasang agent ay dapat kayang pag-usapan nang tapat ang mga posibleng pagkaantala sa financing, mga isyu sa inspeksyon, mga problema sa title, mga patakaran ng HOA, repair credits, at mga kakulangan sa appraisal.
Kung first-time buyer ka, makakatulong din na balikan ang mga pangunahing kaalaman para sa first-time buyers bago ka makipagkita sa mga agent.
Mga tanong na dapat itanong ng bawat nagbebenta
Kung ikaw ay magbebenta, itanong kung paano ang proseso, diskarte sa presyo, marketing, at mga gastos.
- Lisensyado ka ba sa estadong ito, at maibabahagi mo ba ang numero ng iyong lisensya? I-verify mo ito mismo.
- Paano mo imumungkahi na ihanda ko ang bahay ko para sa mga larawan at pagpapakita (showings)? Hanapin ang mga praktikal na hakbang, hindi yung magastos na upsell.
- Paano mo pagpapasya ang saklaw ng listing price? Dapat banggitin sa magandang sagot ang mga kamakailang comparable sales, kasalukuyang kompetisyon, kondisyon ng bahay, timeline, at lokal na demand. Ingat sa sinumang maglalapag ng sobrang inflated na numero para lang manalo sa negosyo mo.
- Ano ang plano mo sa marketing? Tanungin kung ano talaga ang gagawin nila: propesyonal na mga larawan, detalye sa listing, pag-aayos ng iskedyul, open houses kung naaangkop, online exposure, at follow-up sa mga interested na mamimili.
- Sino ang magiging pangunahing contact ko? May ilang agent na iniiwan ang karamihan sa trabaho sa team member. Hindi laging masama iyon, pero dapat mong malaman kung sino ang gumagawa ng ano.
- Gaano kadalas mo ako ia-update? Humingi ng malinaw na iskedyul.
- Anong mga fee at gastos ang dapat kong asahan, at saan ito ipapakita nang nakasulat? Karaniwang seller closing costs ay nasa humigit-kumulang 1% hanggang 3%, at karaniwang compensation ng agent ay humigit-kumulang 2.5% hanggang 3% bawat side, pero puwede itong pag-usapan. Mga karaniwang saklaw lang ito, hindi garantiya. Ang aktwal na numero ay nakadepende sa bahay, presyo, lokasyon, at sa kasunduan.
- Anong mga repair o credits ang madalas napag-uusapan ng mga seller sa market na ito? Gusto mo ng makatotohanang inaasahan.
- Anong listing agreement ang hinihiling mong pumirma ako, gaano katagal, at paano ko ito matatapos kung kailangan? Basahin ang bawat linya bago pumirma.
Kung naghahanda ka na magbenta, ang aming overview ng pagbebenta ng bahay ay makakatulong para malaman mo ang mga susunod na mangyayari.
Mga red flags na dapat magpahinto at magpaingat sa iyo
Hindi mo kailangang mag-panic sa bawat maliit na isyu. Pero ito ang mga karaniwang senyales ng babala:
- Pinipilit kang pumirma agad bago ka magkaroon ng oras para basahin ang kasunduan.
- Malabo ang sagot tungkol sa fees o mga pahayag tulad ng "huwag mo nang isipin yung part na iyon."
- Mga garantiya tungkol sa presyo, timeline, financing, o kung gaano kataas ang magiging appraisal ng bahay mo.
- Mga salitang nagdidirekta tungkol sa kung anong klase ng tao ang nakatira sa isang neighborhood o kung "para kanino" ang isang neighborhood. Hindi ito katanggap-tanggap. Ang mga desisyon sa pabahay ay dapat nakabatay sa makatuwiran at legal na batayan tulad ng commute, presyo, amenities, at pampublikong impormasyon. Sinusunod ng DoorLine ang Fair Housing Act, at welcome ang lahat ng mamimili at nagbebenta. Matuto pa tungkol sa iyong mga karapatan sa fair housing.
- Ginagawa sa labas ng role nila, gaya ng pagbibigay ng legal o tax advice imbes na sabihin sa iyo na makipag-usap sa isang licensed attorney o tax professional.
- Sinasabi sa iyo na huwag mong i-verify ang mga bagay para sa sarili mo. Ang isang pinagkakatiwalaang agent ay dapat welcome ang pag-verify.
- Pinipilit ang wire instructions sa pamamagitan ng email lang. Kapag gumagalaw ang pera, palaging i-confirm muna ang detalye ng pag-wire sa pamamagitan ng telepono gamit ang isang pinagkakatiwalaang numero bago magpadala ng funds.
Ang isang agent na may respeto ay dapat ipaliwanag nang malinaw ang proseso, sagutin ang mga direktang tanong, at bigyan ka ng puwang para magdesisyon.
Ano ang susunod na gagawin bago mo piliin ang isang agent
Gamitin ang simpleng planong ito:
- Mag-interview ng hindi bababa sa dalawang puwede o tatlong agent. Parehong tanongin ang lahat para maihambing mo ang mga sagot.
- Mag-take notes sa simpleng wika. Isulat kung paano ipinaliwanag ng bawat isa ang fees, komunikasyon, kontrata, at mga risk.
- I-verify ang lisensya sa sarili mo. Huwag umasa lang sa business card o profile page.
- Hilingin ang lahat ng kasunduan at fee nang nakasulat bago ka pumirma. Maingat na basahin ang terms sa pag-cancel, haba ng bisa, eksklusibidad, at anumang gastos.
- Buuin ang buong budget mo. Dapat tingnan ng mga mamimili ang down payment, buwanang bayad, insurance, taxes, repairs, at closing costs. Dapat tingnan ng mga nagbebenta ang payoff ng mortgage, concessions, gastos sa paglipat (moving costs), at closing costs. Ang aming costs page ay magandang panimula.
- I-ingat ang sensitibong impormasyon mo. Ibahagi ang contact details at mga layunin mo sa pagbili o pagbebenta ng bahay. Huwag magpadala ng Social Security numbers, bank account numbers, o iba pang sensitibong rekord maliban kung direktang dumadaan ka sa secure na proseso kasama ang tamang licensed professional.
Kung gusto mo ng mas madaling paraan para ihambing ang mga licensed local agent, matutulungan ka ng DoorLine na makipag-meet sa mga opsyon na walang gastos sa iyo. Ang mga participating agent ay nagbabayad ng DoorLine ng flat marketing fee. Ikaw ang maghahambing ng mga agent, ikaw ang pipili kung sino ang trabaho ang kukunin, at ikaw ang magkokonfirm ng bawat kasunduan para sa sarili mo. Kung gusto mong magsimula, get matched.
Magtanong nang diretso tungkol sa lisensya ng agent, fees, kontrata, komunikasyon, at proseso. Ihambing ang ilang agent, i-verify ang lisensya mo mismo, basahin ang bawat kasunduan nang nakasulat, at kumpirmahin ang wire instructions sa telepono bago magpadala ng pera.