Achte yon kay kòm yon nouvo imigran

Repons kout la: wi, ou ka kapab achte

Lè ou fèk rive Ozetazini pa vle di otomatikman ou pa kapab achte yon kay. Nan anpil ka, moun achte ak dokiman diferan, istwa kredi diferan, ak delè diferan. Sa ki pi enpòtan an se si ou ka dokimante idantite ou, lajan ou, epi si w ap itilize yon prè, si yon pretè ki gen lisans ka apwouve ou dapre règ pwogram prè a.

Gen kèk verite enpòtan:

• Ou pa bezwen sitwayen Ameriken pou achte yon kay.
• Ou ka toujou gen opsyon si ou pa gen yon long istwa kredi Ozetazini.
• Gen kèk achtè ki itilize ITIN olye de nimewo Social Security, selon pretè a ak pwogram prè a.
• Achtè ki peye an lajan kach toujou bezwen verifye idantite, lajan, tit (ownership), epi dokiman fèmti yo.
• Bon ajan lokal la enpòtan, paske kontra, koutim, taks, ak etap fèmti yo varye selon eta, e menm selon vil.

DoorLine se yon sèvis gratis pou fè match. Nou ede w konprann pwosesis la ak mo senp, epi nou fè w match ak yon ajan imobilye lokal ki gen lisans ou ka konpare epi chwazi. Nou pa aji kòm ajan ou, pretè, avoka, ni konseye taks; paj sa a se enfòmasyon jeneral, pa konsèy legal, prè ipotèk, oswa taks.

Si ou vle yon aperçu konplè sou pwosesis acha a, kòmanse ak achte yon kay oswa jwenn match lè ou pare pou konpare ajan yo.

Sa ki ka fè l pi difisil, epi sa ki ka fè l pi fasil

Anpil nouvo imigran rankontre kèk gwo obstak reyèl. Okenn nan yo pa vle di ou dwe bay. Men, li itil pou konnen kote moun yo bloke.

Difikilte komen yo

• Istwa kredi Ozetazini limite. Gen kèk pretè ki vle nòt kredi tradisyonèl Ozetazini. Gen lòt ki ka gade dosye altènatif tankou prè lokasyon, sèvis piblik, oswa ekstrè kont labank, selon prè a.
• Dokimantasyon sou revni. Si travay ou fèk kòmanse, estrikti salè ou chanje, oswa ou travay pou tèt ou, yon pretè ka mande plis dokiman.
• Kesyon sou viza oswa rezidans. Chak pretè gen règ pa li. Yon pretè ki gen lisans ka eksplike ki dokiman yo bezwen pou ka pa w la.
• Baryè lang. Kontra yo serye. Si ou pa fin alèz ak lang angle, poze kesyon jiskaske tout bagay klè, epi chèche èd nan yon lang ou konprann.
• Pratik lokal ou pa konn yo. Earnest money, lè enspeksyon an, patisipasyon avoka, ak koutim nan moman fèmti a ka chanje anpil selon eta.

Sa ki ede

• Yon ajan ki gen lisans ki esplike pwosesis lokal la klè
• Yon pretè ki gen lisans ki gen eksperyans ak dosye menm jan ak pa w
• Dokiman ki pwòp, ranje, epi òganize
• Atant reyalis sou pri, kondisyon, ak peman pa mwa
• Pasyans. Gen kèk achtè ki bezwen plis tan pou prepare, epi sa nòmal.

Atansyon pou moun ki pwomèt apwobasyon, pwomèt yon kay espesifik, oswa ki mete presyon pou ou siyen vit. Li epi konfime tout akò ak tout frè alekri anvan ou siyen. Verifye lisans yo pa ou menm. Si nenpòt moun mande w voye lajan, pran plis prekosyon epi konfime detay pou transfè lajan an pa telefòn ak yon nimewo ou fè konfyans pou evite fwod sou transfè bank.

DoorLine akeyi achtè tout orijin, epi li suiv Lwa sou Fair Housing. Nou pa dirije moun nan katye oswa bay ajan yo ki baze sou karakteristik ki pwoteje. Lè w ap konpare zòn, konsantre sou faktè legal, objektif tankou distans pou al travay (commute), pri kay, done piblik, ak sèvis ki nan zòn nan.

Sa ou pral anjeneral bezwen anvan ou fè yon òf

Ou pa bezwen gen tout bagay pafè anvan ou kòmanse aprann. Men, anvan ou fè makèt seryezman, li bon pou rasanble baz yo.

1. ID ak enfòmasyon pèsonèl debaz
Ou pral gen anpil chans bezwen yon dokiman idantifikasyon leta, epi istwa adrès ou ye kounye a. Si w ap fè demann pou prè, mande pretè a ki fòm dokiman yo aksepte nan ka pa w.

2. Prèv revni ak istwa travay
Sa ka gen ladan fich salè, lèt òf, deklarasyon taks, ekstrè kont labank, oswa dosye biznis si ou travay pou tèt ou. Chak pretè mande dokiman diferan.

3. Lajan pou down payment ak closing costs
Down payment nòmal yo souvan ant 3% ak 20% pri acha a, selon prè a ak pwofil achtè a. Closing costs achtè yo souvan alantou 2% a 5% pri a. Sa yo se ranch tipik, pa garanti. Chif reyèl yo depann de kay la, pri a, kote a, prè a, ak akò ou siyen alekri a.

4. Yon bidjè pa mwa ki sanble ak lavi ou
Panse pi lwen pase ipotèk la. Yon peman lojman pa mwa ka gen ladan:
- principal ak interest
- taks sou pwopriyete
- asirans pwopriyetè (homeowners insurance)
- asirans ipotèk (mortgage insurance) nan kèk ka
- frè HOA si pwopriyete a genyen yo
- reparasyon ak antretyen

5. Yon plan pou delè a
Poze tèt ou kesyon:
- Eske ou pral rete nan zòn nan lontan ase pou acha a fè sans?
- Eske ou bezwen deplase vit, oswa ou ka tann bon kay la?
- Eske ou pare pou depans antretyen ak reparasyon?

Si bò lajan an toujou sanble konfizyon, li baz finansman epi konprann closing costs yo. Yon pretè ki gen lisans ka esplike opsyon prè yo, epi yon ajan ki gen lisans ka ede w konprann ki pri ak ki kondisyon ki pi komen nan mache lokal ou a.

Kijan pou achte ak anpil prekosyon san yo pa mete presyon sou ou

Anpil achtè, espesyalman moun ki ap achte pou premye fwa ak moun ki fèk antre nan sistèm Ozetazini, jwenn presyon. Pi bon pwoteksyon an se yon pwosesis ki senp.

Sèvi ak lis verifikasyon sa a:

• Pale ak yon pretè ki gen lisans bonè si ou planifye finanse. Mande ki dokiman yo bezwen, ki ranje peman pa mwa ki sanble reyalis, epi si gen limit selon viza ou, rezidans ou, istwa kredi ou, oswa dokiman w ap bay.
• Konpare ajan yo anvan ou chwazi youn. Mande kijan yo kominike, ki lang yo pale, ki katye ak ranje pri yo travay sou yo, epi kijan yo ede achtè konpetitif san yo pa fè w peye twòp.
• Aprann dat limit nan kontra yo. Dat enspeksyon, finansman, appraisal (evalyasyon), revizyon tit, ak dat fèmti a enpòtan. Si ou rate youn, sa ka koute w lajan oswa fè kontra a tonbe.
• Pa sote enspeksyon an jis paske mache a konpetitif, sof si ou konprann nèt risk la. Yon kay ka parèt bèl, men li ka gen pwoblèm chè.
• Mande yon estimasyon alekri pou lajan ou bezwen pou fèmen (close). Trete l kòm yon estimasyon, pa yon pwomès.
• Revize kijan ajan an ap touche. Konpansasyon ajan achtè a de pli zan pli vin negosye, epi pratik yo varye. Li akò a epi konfime tout kondisyon yo alekri.
• Pa janm konte sou pwomès ki di oralman. Si li enpòtan, li dwe alekri klè.

Yon bon ajan dwe esplike bagay yo ak mo senp, pa fè w santi ou sòt paske ou poze kesyon. Apre konvèsasyon an, ou ta dwe santi w pi byen enfòme, pa pi konfonn. Si ou bezwen èd pou konpare opsyon, DoorLine ka ede w chwazi yon ajan imobilye epi konekte w ak yon pwofesyonèl lokal ki gen lisans san ou pa peye.

Kisa pou w fè apre sa

Si ou se yon nouvo imigran k ap panse sou acha, men twa pwochen bagay yo:

1. Tcheke si ou pare
Estime ekonomi ou, konbyen ou alèz peye pa mwa, epi gade delè a. Si ou toujou byen bonè, sa pa gen pwoblèm. Mieux pou aprann kounye a pase prese pita.

2. Bati ekip ou
Anjeneral ou pral vle yon ajan imobilye ki gen lisans epi, si w ap finanse, yon pretè ki gen lisans. Nan kèk eta oswa kèk sitiyasyon, ou ka bezwen tou yon avoka oswa yon pwofesyonèl taks ki gen lisans. Verifye tout lisans yo pa ou menm.

3. Konpare anvan ou pran angajman
Pa chwazi premye moun ki rele w. Konpare fason yo kominike, konesans lokal yo, pasyans yo, epi si yo eksplike frè yo ak kontra yo klè.

DoorLine la pou fè pwosesis la pi fasil pou konprann. Sèvis nou an gratis pou konsomatè yo. Ajan ki patisipe yo peye DoorLine yon frè plat pou maketing. Ou konpare opsyon ou yo epi ou chwazi ak kiyès ou vle travay. Nou sèlman bezwen detay debaz sou kontak ak objektif ou pou ede nou fè match. Nou pa mande w nimewo Social Security, nimewo kont labank, ni lòt dosye finansye ki sansib.

Si sa a se premye acha ou, èd pou achtè ki achte pou premye fwa ka ede w aprann baz yo. Si ou pare pou pale ak yon ajan lokal ki gen lisans, ou ka jwenn match.