Ajan Konsèpteur Liy vs Ajan Lisaj — Konpare Onèt | DoorLine

Ki diferans lan?

Yon ajan pou achtè travay pou achtè a. Yon ajan lisaj travay pou vandè a. Se gwo diferans lan.

Lè w ap achte yon kay, yon ajan pou achtè ede w chèche, konprann mache lokal la, prepare òf, negosye kondisyon yo, suiv delè yo, epi rive nan fèmen (closing). Lè w ap vann, yon ajan lisaj ede w fikse pri kay la, mache li, jere vizit yo, revize òf yo, negosye kondisyon yo, epi mennen vann lan jiska closing.

Tou de yo dwe ajan ki gen lisans pou byen imobilye dapre lwa eta a. Men yo pa fè menm travay la, epi yo pa gen menm devwa yo pou menm moun nan.

Yon fason senp pou w konprann:

• Ajan pou achtè: ede achtè a fè yon òf ki byen enfòme epi achte.
• Ajan lisaj: ede vandè a fè mache kay la epi evalye òf yo.
• Menm transaksyon, lòt bò: yo ka travay sou menm kontra a, men yo reprezante enterè diferan sof si yo eksplike klèman yon lòt akò reprezantan epi lwa a pèmèt li.

Si ou nouvo nan pwosesis la, kòmanse ak baz yo sou achte yon kay oswa vann yon kay. DoorLine se yon sèvis gratis pou fè matche. Nou pa aji kòm broker ou, ajan ou, pretè ipotèk, avoka, ni konseye taks. Nou ede w konpare ajan lokal ki gen lisans pou w chwazi ak kiyès ou vle travay.

An paralèl: kisa chak ajan anjeneral fè

Men konparezon onèt pifò moun bezwen anvan yo kòmanse rele ajan.

Ajan pou achtè
- Eksplike pwosesis pou achte a an tèm jeneral epi ede w planifye pwochen etap yo.
- Ede w chèche kay ki adapte ak bidjè w, delè w, trajè w, ak lòt bezwen ki legal epi ki objektif.
- Fè w remake bagay sou mache a tankou dènye lavant konparab, kantite kay ki disponib, ak kantite jou kay yo rete sou mache a.
- Ede w ekri epi prezante òf yo.
- Negosye pri ak kondisyon pou achtè a.
- Ede kowòdone enspeksyon yo, lè évaluasyon (appraisal) a, delè finansman yo, epi travay ki gen pou fè anvan closing.
- Dwe eksplike konbyen sèvis yo koute ak ki akò w ap siyen an.

Ajan lisaj
- Ede vandè a prepare kay la pou mache.
- Rekòmande yon estrateji pri ki baze sou done mache lokal la.
- Prepare lisaj la (listing), plan maketing la, pwosesis vizit yo, ak plan pou revize òf yo.
- Kominike ak ajan achtè yo ak achtè ki enterese.
- Ede vandè a konpare òf yo, pa sèlman selon pri, men tou selon finansman, kontenjan (contingencies), ak lè yo.
- Negosye pri ak kondisyon pou vandè a.
- Ede jere demann enspeksyon, pwoblèm évaluasyon, ak etap closing yo.

Kisa pou peye a?

Peman ajan an negosyab epi li fikse pa akò. Nan anpil transaksyon, ajan chak bò a souvan resevwa anviwon 2.5% a 3%, men se sèlman yon rannman tipik, pa yon règ ni yon pwomès. Chif reyèl yo depann de kay la, pri a, kote a, epi akò ekri a.

Pou achtè, li enpòtan pou w mande byen bonè si ou ka siyen yon akò reprezantasyon pou achtè, epi kijan konpansasyon an mache nan mache w la. Pou vandè, mande egzakteman ki sèvis ki ladan l epi ki depans ou ka peye nan closing. Depans closing yo se estimasyon tou, pa garanti. Achtè souvan peye anviwon 2% a 5% nan depans closing pou achtè yo. Vandè souvan peye anviwon 1% a 3% nan depans closing pou vandè yo, ansanm ak nenpòt konpansasyon ajan yo te dakò ak li alekri. Aprann plis nan konprann depans closing yo ak depans yo.

Kiyès ki pi bon pou ou?

Bon repons lan depann de objektif ou.

Ou pwobableman bezwen yon ajan pou achtè si:
- Ou bezwen èd pou chèche epi konpare kay.
- Ou se yon premye achtè, ou ap deplase nan yon lòt zòn, oswa w ap achte ak ITIN.
- Ou vle yon moun eksplike kondisyon òf yo, enspeksyon yo, ak delè yo ak lang ki senp.
- Ou vle èd pou w repere risk ki gen nan kontra a, tankou yon évaluasyon ki ba, pwoblèm reparasyon, oswa deklarasyon vandè ki pa klè.

Ou pwobableman bezwen yon ajan lisaj si:
- Ou posede kay la epi ou vle vann.
- Ou bezwen èd pou fikse pri kay la epi deside kilè pou mete li sou mache.
- Ou vle yon plan pou foto, vizit, òf, ak negosyasyon.
- Ou bezwen èd pou revize òf ak diferan finansman, kontenjan, ak dat closing.

Èske yon sèl ajan ka ede tou de bò yo?
Pafwa lwa eta a pèmèt kèk fòm reprezantan doub oswa reprezantan limite, men règ yo varye selon eta a epi yo ka limite kijan ajan an ka bay konsèy pou chak bò. Si sa rive, li deklarasyon an ak anpil atansyon epi poze kesyon anvan ou siyen. Anpil achtè ak vandè prefere reprezantan separe pou chak bò gen pwòp defans pa yo.

DoorLine suiv Lwa Fair Housing la. Nou akeyi tout achtè ak vandè epi nou pa oryante moun selon ras, koulè, relijyon, sèks, andikap, estati fanmi, orijin nasyonal, oswa lòt klas ki pwoteje. Lè w ap konpare ajan oswa katye, konsantre sou faktè legal ak objektif tankou pri, taks, distans/komisyon pou ale travay (commute), done lekòl, ak sèvis/konfò ki disponib. Ou ka li plis sou dwa Fair Housing ou yo.

Kijan pou chwazi ak sajès epi evite pwoblèm komen

Yon bon ajan ka sove w estrès. Yon move ajan ka koute w tan, lajan, oswa toude. Sèvi ak lis verifikasyon sa a.

1. Verifye lisans lan pou kont ou. Tcheke baz done lisans eta a. Pa konte sèlman sou yon kat biznis oswa yon pwofil rezo sosyal.
2. Mande kiyès ajan an reprezante. Achtè, vandè, oswa toude bò yo nan yon akò espesyal. Jwenn sa an ekri.
3. Li akò a. Gade longè kontra a, kondisyon pou anile, konpansasyon, sèvis ki ladan yo, epi nenpòt frè anplis.
4. Mande kijan yo kominike. Si lang Anglè se pa lang ou grandi ak li, mande si yo ka eksplike kondisyon yo klè nan lang ou pi pito oswa ak sipò tradui.
5. Mande yon plan ki reyalis. Achtè yo ta dwe mande kijan ajan an ede nan rechèch, òf, enspeksyon, ak closing. Vandè yo ta dwe mande konsènan pri, maketing, estrateji vizit yo, ak revizyon òf yo.
6. Konpare plis pase yon ajan. Ou pa oblije anboche premye moun ou pale avè l.

Siy avètisman komen:
- Fòse w siyen vit.
- Evite repons dirèk sou pri oswa kondisyon kontra yo.
- Pwomèt yon pri, yon delè, oswa yon rezilta yo pa ka garanti.
- Di w yon katye pi bon oswa pi move pou yon kalite moun olye yo pale sou reyalite objektif.
- Mande w enfòmasyon pèsonèl sansib DoorLine pa bezwen ditou, tankou nimewo Sekirite Sosyal oswa detay kont labank.

Si lajan ap deplase nan closing, pran plis prekosyon. Fwòd transfè fil (wire fraud) se yon bagay reyèl. Toujou konfime enstriksyon pou fil la pa telefòn lè w itilize yon nimewo ou fè konfyans anvan ou voye lajan.

Etap ki vin apre: konpare ajan lokal ki gen lisans gratis

Ou pa bezwen devine. Ou ka konpare ajan lokal ki gen lisans epi chwazi youn ki adapte ak sitiyasyon ou.

DoorLine se yon sèvis gratis pou fè matche pou achtè kay ak vandè kay Ozetazini, sa gen ladan premye achtè yo, nouvo imigran yo, achtè ki gen ITIN, epi moun ki pa pale Anglè kòm lang natif natal. Ajan ki patisipe yo peye DoorLine yon frè plat pou maketing pou yo antre nan matche a. Pa gen okenn frè pou ou pou jwenn matche.

Sa ou pataje a dwe rete senp:
- Enfòmasyon kontak ou
- Si w ap achte, vann, oswa toude
- Vil ou oswa zòn ou
- Delè a ak objektif debaz ou yo

Lè sa a ou konpare, ou poze kesyon, epi ou chwazi si ou vle travay ak nenpòt ajan. Anvan ou siyen, konfime chak sèvis, chak frè, ak chak kondisyon an ekri. Si finansman se pati plan ou, travay ak yon pretè ki gen lisans epi revize kondisyon prè yo ak anpil atansyon. Si ou bezwen konsèy legal oswa taks, pale ak yon avoka ki gen lisans oswa yon profesyonèl taks ki gen lisans.

Pare pou kòmanse? Fè matche oswa li kijan pou w chwazi yon ajan byen imobilye anvan.