Ki sa yon enspeksyon kay ye, epi èske mwen bezwen youn?

Repons lan kout

Anjeneral, wi. Anpil achtè chwazi fè enspeksyon kay la paske li ka revele pwoblèm ou ta ka pa remake pandan yon vizit. Panse ak fant fwit sou do kay, fil elektrik ki fin vye granmoun, pwoblèm plonbri, deplasman fondasyon, pwoblèm sistèm chofaj/air conditioning (HVAC), oswa siy domaj dlo.

Yon enspeksyon kay se yon egzamen jeneral ak edikatif. Enspektè a gade sistèm lakay la ki aksesib, ansanm ak pati ou ka wè yo, epi li ba ou yon rapò ekri. Rapò sa a ka ede ou deside si ou kontinye, poze kesyon, mande reparasyon oswa kredi atravè buyer's agent ki gen lisans ou an, oswa fè bak si kontra ou a pèmèt sa.

Pou vandè yo, yon enspeksyon anvan yo mete kay la sou mache ka ede yo evite gwo sipriz pita. Li ka ba yo tan pou ranje pwoblèm sekirite oswa antretyen, kolekte dosye, epi fikse pri kay la ak atant ki pi klè.

Gen kèk limit enpòtan:
- Yon enspeksyon se pa yon apresyasyon.
- Li pa yon garanti pou konfòme ak kòd.
- Li pa yon pwomès ke anyen p ap kraze pita.
- Li pa konsèy legal, taks, ipotèk (mortgage), oswa konsèy reparasyon.

Si ou toujou byen bonè nan pwosesis la, li achte yon kay epi konpare tout bidjè a nan konprann depans pou fèmen kontra a.

Sa yon enspeksyon kay anjeneral kouvri

Yon enspeksyon kay estanda se yon revizyon vizyèl sou gwo sistèm yo ak estrikti a ki aksesib nan jou enspeksyon an. Dimansyon egzak la depann de enspektè a, pwopriyete a, zòn nan, epi akò ou siyen an.

Bagay yo konn enspekte:
- Kondisyon do kay la nan zòn ki aksesib
- Atik/chanm anba do kay (attic), izolasyon (insulation), ak vantilasyon
- Fondasyon, kote anba kay (crawl space), ak pwoblèm estriktirèl ou ka wè
- Mi eksteryè, nivelman tè a (grading), drenaj, ak fasad/side (siding)
- Fenèt ak pòt
- Ekipman plonbri, tiyo vizib, chofe-dlo (water heater)
- Panèl elektrik la, priz, switch, ak fil elektrik ou ka wè
- Sistèm chofaj ak refwadisman (HVAC)
- Aparèy kwizin ki rete ak kay la
- Twalèt, basen, douch, twalèt (toilet), ak lavabo
- Mi, plafon, ak planche pou domaj ou ka wè
- Garaj, drive way, teras (decks), ak kloti/railings si sa aplikab

Sa li souvan pa kouvri nèt sof si yo ajoute sa oswa yo voye w bay lòt espesyalis:
- Mi andedan yo oswa anba planche yo
- Limit pwopriyete a oswa kesyon sondaj tè (survey)
- Enspeksyon sistèm septik, liy egou (sewer line), byen (wells), oswa chemine (chimneys) sof si yo bay lòd separeman
- Mwazi, amiant (asbestos), penti plon (lead paint), radon, oswa ensèk nuizib (pests) sof si yo teste oswa enspekte pa bon espesyalis la
- Pèmi, zonaj (zoning), oswa pwoblèm tit pwopriyete
- Esperans lavi (life expectancy) tout sistèm nan nan lavni

Sa enpòtan paske anpil premye fwa achtè tande “enspeksyon” epi yo panse sa vle di kay la apwouve. Se pa sa. Sa vle di ou jwenn yon foto kondisyon vizib kay la nan yon sèl jou.

Si rapò a mansyone enkyetid, pwochen etap ou anjeneral se mande plis enfòmasyon nan bon pwofesyonèl ki gen lisans. Pa egzanp, yon mason do kay (roofer) ka gade do kay la pi detaye, oswa yon elektrisyen ka evalye yon pwoblèm fil elektrik. Listing agent ki gen lisans ou an ka ede ou òganize suivi sa yo, epi ou dwe li epi konfime tout akò ak frè yo ekri anvan ou siyen.

Sa achtè yo ta dwe konnen anvan yo renonse oswa itilize yon kondisyon enspeksyon

Nan kèk mache, achtè santi presyon pou yo renonse kondisyon enspeksyon an (inspection contingency) pou fè òf yo parèt pi atiran. Sa ka riske.

Poukisa anpil achtè vle yon kondisyon enspeksyon:
- Sa ka ba ou tan pou revize rapò a ak anpil atansyon.
- Sa ka pèmèt ou negosye reparasyon, yon kredi, oswa yon pri pi ba selon kontra ou an.
- Sa ka ede ou evite pran gwo depans kache imedyatman apre fèmen kontra a.

Pwoblèm ki konn vin chè vit:
1. Ranplasman do kay
2. Reparasyon fondasyon
3. Pwoblèm liy egou
4. Panèl elektrik fin vye granmoun oswa fil elektrik ki pa an sekirite
5. Ranplasman HVAC
6. Antre dlo ak netwayaj mwazi

Pri tipik enspeksyon an varye selon gwosè kay la, laj li, kalite li, ak kote l ye, men anpil achtè wè ranje alantou $300 rive $700+ pou yon enspeksyon jeneral. Enspeksyon espesyalize yo ka ajoute plis. Se lajan reyèl, men souvan li pi piti pase pri pou rate yon gwo defo.

Si w ap achte ak yon bidjè sere, sonje enspeksyon an se sèlman youn nan pati depans ou ap fè davans. Depans pou fèmen kontra achtè yo souvan se anviwon 2% rive 5% nan pri acha a, epi peman davans yo souvan varye de 3% rive 20%, selon ipotèk la (mortgage) ak pwofil achtè a. Nimewo egzak yo depann de kay la, pri a, kote a, prè a, ak akò ou fè yo. Aprann plis nan depans ak baz finansman yo.

Anvan ou renonse nenpòt pwoteksyon, pale sou avantaj ak dezavantaj yo ak yon licensed real-estate agent, epi si sa nesesè, ak yon avoka ki gen lisans nan eta ou a. Verifye lisans yo poukont ou. Li tout dat limit (deadline), kondisyon (contingency), ak frè yo ekri anvan ou siyen.

Sa vandè yo ta dwe konnen

Vandè yo pa toujou fè lòd pou yon enspeksyon anvan yo mete kay la sou mache (pre-listing inspection), men pafwa sa fè sans.

Yon enspeksyon anvan pou mete sou mache a ka itil si:
- Kay ou fin vye granmoun epi ou espere achtè ap enkyete sou sistèm yo
- Ou konnen te gen flit ki sot pase yo, reparasyon, oswa agrandisman
- Ou vle gen mwens sipriz apre kontra a fin antre anba kondisyon
- Ou bezwen tan pou deside kisa pou ranje ak kisa pou ou divilge

Avantaj posib pou vandè yo:
- Plis tan pou fè reparasyon selon orè pa ou
- Mwens negosyasyon dènye minit
- Pi bon preparasyon pou kesyon achtè yo
- Yon pi bon lide sou ki pwoblèm ki piti epi ki ki grav

Men gen yon bagay ou dwe pran an kont. Si ou aprann gen yon gwo pwoblèm materyèl, ou ka bezwen divilge l selon lwa eta a ak fòm yo itilize nan tranzaksyon pa w lan. Se youn rezon pou travay ak yon licensed real-estate agent epi, si sa apwopriye, ak yon avoka ki gen lisans. Yo ka esplike etap pwosesis la ak fason divilgasyon yo mache an jeneral, epi ede w jwenn bon konsèy pwofesyonèl.

Si w ap prepare pou vann, vann yon kay ka ede w konprann gwo foto a. Depans pou fèmen kontra pou vandè yo souvan rive anviwon 1% rive 3% nan pri vann nan, ansanm ak nenpòt konpansasyon ajan (agent compensation) yo dakò, ki pi fasil pou negosye kounye a epi ki dwe konfime ekri. Nimewo egzak yo depann de kay la, pri a, kote a, epi akò a.

Kisa pou w fè apre sa

Sèvi ak plan senp sa a.

1. Deside objektif ou. Èske w ap achte epi w ap chèche diminye risk, oswa w ap vann epi w ap chèche evite sipriz?
2. Li delè kontra a. Peryòd enspeksyon yo ka kout. Konnen dat limit yo anvan ou peye pou nenpòt bagay.
3. Chwazi pwofesyonèl ki kalifye. Travay ak yon licensed real-estate agent, verifye lisans yo poukont ou, epi konpare opsyon ou yo ak anpil atansyon. Se ou ki chwazi moun ou vle travay avèk yo.
4. Mande sa enspeksyon an gen ladan. Konfime pri a, limit travay la (scope), lè rapò a ap vini, ak nenpòt sèvis adisyonèl ekri.
5. Revize rapò a san prese. Pa gen okenn kay ki pafè. Premyèman konsantre sou sekirite, dlo, estrikti, do kay, elektrisite, plonbri, epi HVAC.
6. Pran opinyon espesyalis lè sa nesesè. Yon enspektè jeneral ka rekòmande yon moun pou do kay (roofer), yon plonbye, yon elektrisyen, yon kontraktè fondasyon, oswa yon pwofesyonèl ensèk nuizib.
7. Negosye selon reyalite. Ajan ou ka ede ou òganize demann yo, men tout kondisyon yo, kredi yo, reparasyon yo, ak frè yo dwe li epi konfime ekri.
8. Pwoteje lajan ou. Si ou janm bezwen voye earnest money (depo garanti) oswa lajan pou fèmen kontra a, konfime enstriksyon pou fil elektrik (wiring instructions) pa telefòn ak yon nimewo ou fè konfyans. Vòl via wire se yon bagay reyèl.

Si ou vle èd pou jwenn yon pwofesyonèl lokal ki ka esplike pwosesis la klè, konpare opsyon ou yo atravè jwenn matche oswa aprann kijan pou konpare ajan yo nan kijan pou chwazi yon ajan imobilye.

DoorLine se yon sèvis gratis pou fè matche. Nou pa yon biwo ajan imobilye (brokerage), ni yon pretè (lender), ni yon avoka, ni yon konseye taks. Nou pataje edikasyon jeneral epi ede w konekte ak yon ajan lokal ki gen lisans. Ajan ki patisipe yo peye yon frè fiks pou maketing. Tout achtè ak vandè yo akeyi, epi DoorLine respekte Lwa sou Fair Housing la. Ou ka li tou dwa ou genyen nan Fair Housing.