Ano ang Home Inspection at Kailangan Ko ba Ito?
Ang home inspection ay pangkalahatang pag-check ng nakikitang kondisyon ng isang property ng isang licensed home inspector. Makakatulong ito sa mga mamimili na matukoy nang maaga ang mga problema at makakatulong din sa mga nagbebenta na maunawaan ang mga isyu bago magpa-list, pero hindi ito garantiya at hindi ito katulad ng appraisal o pagtatantya ng gastos sa repair.
Maikling sagot
Karaniwan, oo. Maraming bumibili ang pumipili ng home inspection dahil puwede nitong matuklasan ang mga problemang hindi mo mapapansin habang may showing. Halimbawa nito ay tagas sa bubong, lumang mga kable, mga isyu sa pagtutubero, paggalaw ng pundasyon, problema sa HVAC, o mga palatandaan ng pagkakaroon ng pinsala sa tubig.
Ang home inspection ay pangkalahatan at pang-edukasyon. Tinitingnan ng inspector ang mga system na maa-access at mga nakikitang bahagi ng bahay, pagkatapos ay bibigyan ka ng nakasulat na ulat. Ang ulat na iyon ay makakatulong sa’yo para magpasya kung itutuloy, magtanong, mag-request ng repairs o kredito sa pamamagitan ng iyong licensed real-estate agent, o umatras kung pinapayagan ng kontrata.
Para sa mga nagbebenta, ang inspection bago magpa-list ay makakatulong para maiwasan ang mga sorpresa sa huli. Puwede rin nitong bigyan ka ng oras para ayusin ang mga isyung pangkaligtasan o maintenance, tipunin ang mga rekord, at mas maitakda ang presyo na may mas malinaw na inaasahan.
May ilang mahahalagang limitasyon:
- Ang inspection ay hindi appraisal.
- Hindi ito garantiya na sumusunod sa mga code.
- Hindi ito pangako na walang masisira sa hinaharap.
- Hindi ito legal, tax, mortgage, o advice sa repair.
Kung maaga pa lang ang proseso, basahin ang pagbili ng bahay at ihambing ang buong budget sa pag-unawa sa closing costs.
Ano ang karaniwang sakop ng home inspection
Ang standard home inspection ay visual na pagsusuri sa mga pangunahing system at istruktura ng bahay na maa-access sa araw ng inspection. Ang eksaktong saklaw ay nakadepende sa inspector, property, rehiyon, at sa kasunduang pipirmahan mo.
Mga karaniwang sinisiyasat:
- Kalagayan ng bubong mula sa mga lugar na maa-access
- Attic, insulation, at ventilation
- Pundasyon, crawl space, at mga nakikitang structural issues
- Mga panlabas na pader, grading, drainage, at siding
- Bintana at pinto
- Mga fixture sa pagtutubero, mga nakikitang tubo, at water heater
- Electrical panel, outlets, switch, at mga nakikitang kable
- Mga heating at cooling system
- Mga appliance sa kusina na mananatili sa bahay
- Mga banyo, bathtub, shower, banyo/toilet, at lababo
- Mga pader, kisame, at sahig para sa nakikitang pinsala
- Garahe, driveway, deck, at railings kung naaangkop
Ano ang kadalasang hindi buo ang sakop maliban kung idinagdag o may ipinarefer:
- Mga loob na pader o ilalim ng sahig
- Property boundary o mga tanong tungkol sa survey
- Septic, sewer line scopes, balon, o chimney maliban kung hiwalay na iniorder
- Mold, asbestos, lead paint, radon, o peste maliban kung sinuri o ininspeksyon ng tamang espesyalista
- Permits, zoning, o mga isyu sa title
- Habambuhay na inaasahang kondisyon ng bawat system
Mahalaga ito dahil maraming first-time buyers kapag narinig ang “inspection” ay iniisip nilang ibig sabihin ay aprobado ang bahay. Hindi iyon ang ibig sabihin. Ibig sabihin lang ay may snapshot ka ng nakikitang kondisyon sa isang araw.
Kung binabanggit sa ulat ang mga alalahanin, ang susunod mong hakbang ay karaniwang magtanong para sa mas maraming impormasyon mula sa tamang licensed professional. Halimbawa, maaaring mas detalyadong titingnan ng roofer ang bubong, o susuriin ng electrician ang isang isyu sa mga kable. Ang iyong licensed real-estate agent ay makakatulong sa pag-aayos ng mga follow-up na iyon, at dapat mong basahin at kumpirmahin ang lahat ng kasunduan at bayarin nang nakasulat bago pumirma.
Ano ang dapat malaman ng mga bumibili bago i-waive o gamitin ang inspection contingency
Sa ilang market, nakakaramdam ang mga bumibili ng pressure na i-waive ang inspection contingency para mas maging competitive ang offer nila. Delikado iyon.
Bakit madalas gusto ng mga bumibili ang inspection contingency:
- Nagbibigay ito ng oras para maingat na repasuhin ang ulat.
- Puwede nitong payagan kang makipag-negotiate ng repairs, kredito, o mas mababang presyo depende sa kasunduan.
- Makakatulong itong maiwasan ang pagharap agad sa malalaking “hidden costs” pagkatapos ng closing.
Mga karaniwang isyung puwedeng maging mahal agad:
1. Pagpapalit ng bubong
2. Repair ng pundasyon
3. Mga problema sa sewer line
4. Lumang electrical panels o delikadong mga kable
5. Pagpapalit ng HVAC
6. Pagpasok ng tubig at paglilinis ng mold
Ang karaniwang gastos sa inspection ay nag-iiba ayon sa laki, edad, uri, at lokasyon ng bahay, pero maraming bumibili ang nakakakita ng hanay na nasa $300 hanggang $700+ para sa general inspection. Ang specialty inspections ay maaaring mas mahal pa. Totoong pera ito, pero kadalasan ay maliit pa rin ito kumpara sa halaga ng pagkaligtaan ang isang malaking depekto.
Kung bumibili ka na masikip ang budget, tandaan na ang inspection ay isa lang sa upfront costs mo. Madalas ang buyer closing costs ay nasa paligid ng 2% hanggang 5% ng purchase price, at ang down payment ay karaniwang nasa 3% hanggang 20%, depende sa loan at profile ng bumibili. Depende pa rin ang aktuwal na numero sa bahay, presyo, lokasyon, loan, at sa mga kasunduan ninyo. Matuto pa sa mga gastos at mga pangunahing kaalaman sa financing.
Bago i-waive ang anumang proteksyon, pag-usapan ang mga pros at cons kasama ang isang licensed real-estate agent at, kung kinakailangan, isang licensed attorney sa iyong estado. Siguraduhing ikaw mismo ang mag-verify ng mga lisensya. Basahin ang lahat ng deadline, contingency, at bayarin nang nakasulat bago ka pumirma.
Ano ang dapat malaman ng mga nagbebenta
Hindi palaging nag-uutos ang mga nagbebenta ng pre-listing inspection, pero minsan may katuturan ito.
Maaaring makatulong ang pre-listing inspection kung:
- Mas luma ang iyong bahay at inaasahan mong aabangan ng mga bumibili ang mga isyu sa mga system
- Alam mong may mga nakaraang tagas, repairs, o additions
- Gusto mong mas kaunti ang sorpresa matapos kayong pumirma sa ilalim ng contract
- Kailangan mo ng oras para magpasya kung ano ang aayusin at ano ang ia-disclose
Mga posibleng benepisyo para sa nagbebenta:
- Mas maraming oras para ayusin ang mga bagay sa iskedyul mo
- Mas kaunting negotiation sa huling minuto
- Mas magandang paghahanda para sa mga tanong ng bumibili
- Mas malinaw na pag-unawa kung alin ang maliit na isyu at alin ang seryoso
Pero may kapalit. Kung malaman mong may materyal na problema, maaaring kailanganin mong i-disclose ito batay sa batas ng estado at sa mga form na ginagamit sa transaksyon mo. Ito rin ang isang dahilan kung bakit dapat makipagtrabaho sa isang licensed real-estate agent at, kung naaangkop, isang licensed attorney. Maaari nilang ipaliwanag ang proseso at mga hakbang sa pag-disclose sa pangkalahatan at tulungan kang makakuha ng tamang gabay mula sa tamang professional.
Kung naghahanda kang magbenta, ang pagbebenta ng bahay ay makakatulong para maunawaan ang mas malaking larawan. Madalas ang seller closing costs ay nasa 1% hanggang 3% ng presyo ng pagbebenta, kasama pa ang anumang napagkasunduang agent compensation, na mas napag-uusapan na ngayon at kailangang kumpirmahin nang nakasulat. Ang eksaktong numero ay nakadepende sa bahay, presyo, lokasyon, at kasunduan.
Ano ang susunod na gagawin
Gamitin ang simpleng planong ito.
- Tukuyin ang layunin mo. Bumibili ka ba at gusto mong bawasan ang risk, o nagbebenta ka at gusto mong iwasan ang mga sorpresa?
- Basahin ang timeline ng kontrata. Maaaring maikli ang inspection periods. Alamin ang deadlines bago ka magbayad ng kahit ano.
- Pumili ng mga kuwalipikadong professional. Makipagtrabaho sa isang licensed real-estate agent, ikaw mismo ang mag-verify ng mga lisensya, at maingat na ihambing ang mga opsyon mo. Ikaw ang pipili kung sino ang gusto mong pagtrabahuan.
- Tanungin kung ano ang kasama sa inspection. Kumpirmahin nang nakasulat ang presyo, saklaw, timing ng ulat, at anumang add-on services.
- Repasuhin nang mahinahon ang ulat. Walang bahay na perpekto. Unahin ang kaligtasan, tubig, istruktura, bubong, kuryente, pagtutubero, at HVAC.
- Kunin ang opinyon ng espesyalista kapag kailangan. Maaaring irekomenda ng general inspector ang roofer, plumber, electrician, foundation contractor, o pest professional.
- Makipag-negotiate batay sa mga facts. Tutulungan ka ng ahente mo sa pag-aayos ng mga request, pero lahat ng terms, kredito, repairs, at bayarin ay dapat basahin at kumpirmahin nang nakasulat.
- Protektahan ang pera mo. Kung kailangan mo mang magpadala ng earnest money o closing funds, kumpirmahin muna ang mga tagubilin sa wire transfer sa pamamagitan ng telepono gamit ang mapagkakatiwalaang numero. Totoo ang wire fraud.
Kung gusto mo ng tulong sa paghahanap ng local professional na malinaw na makakapagpaliwanag ng proseso, ihambing ang mga opsyon mo sa get matched o alamin kung paano ikumpara ang mga ahente sa how to choose a real-estate agent.
Ang DoorLine ay isang free matching service. Hindi kami brokerage, lender, abogado, o tax advisor. Nagbibigay kami ng pangkalahatang edukasyon at tinutulungan ka naming kumonekta sa isang licensed local agent. Ang mga kalahok na agent ay nagbabayad ng fixed marketing fee. Malugod na tinatanggap ang lahat ng bumibili at nagbebenta, at sumusunod ang DoorLine sa Fair Housing Act. Maaari mo ring basahin ang mga karapatan mo sa Fair Housing.
Ang home inspection ay isang bayad na pag-check sa nakikitang kondisyon ng bahay. Kadalasan nakakatulong itong iwasan ng mga bumibili ang mga mamahaling sorpresa at nakakatulong sa mga nagbebenta na maghanda, pero hindi ito garantiya. Makipagtulungan sa isang licensed agent, ikaw mismo ang mag-verify ng mga lisensya, basahin ang bawat kasunduan at bayarin nang nakasulat, at kumpirmahin sa pamamagitan ng telepono ang anumang tagubilin sa wire transfer.