Kisa yon listing agent fè?

Repons lan kout

Yon listing agent travay ak vandè a, pa ak achtè a. Nan pifò tranzaksyon, ajan sa a ede vandè a prepare kay la pou mache, fikse yon estrateji listing, piblisite pwopriyete a, kowòdone vizit yo, revize òf yo, epi jere vant lan jiska fèmen.

Sa pa vle di yo ka pwomèt yon pri, garanti yon vant rapid, oswa pran desizyon pou vandè a. Vandè a rete an kontwòl. Se ou menm ki chwazi pri a, se ou menm ki chwazi ki òf pou aksepte, epi ou li epi konfime chak akò ak chak frè an ekriti anvan ou siyen.

Yon bon listing agent ta dwe ede w konprann:

• konbyen kay menm jan an vann dènyèman
• ki reparasyon oswa mizajou ki ka enpòtan anvan listing
• kijan yo ka piblisite kay la
• sa achtè yo ka mande pandan enspeksyon an ak negosyasyon an
• ki frè vandè yo konn genyen nan zòn pa w
• ki dat limit ak ki papye ki enpòtan depi kontrak la rive jiska fèmen

Si w ap konpare ajan, DoorLine ka ede w jwenn matche ak yon licensed local real-estate agent san ou pa peye. DoorLine se yon sèvis matche gratis. Nou pa aji kòm ajan ou, brokerage, kreditè, avoka, ni konseye taks ou.

Kisa yon listing agent anjeneral fè anvan kay la antre sou mache a

Anvan yo mete yon kay sou mache a, yon listing agent souvan ede vandè a bati yon plan ki reyalistik.

Men sa sa anjeneral gen ladan:

1. Eksplike mache lokal la
Yo ka gade dènye vant yo, listing ki aktif yo, ak listing ki te ekspire yo pou ede vandè a konprann yon ranje pri rezonab. Yo souvan rele sa yon comparative market analysis. Sa pa menm ak yon formal appraisal.

2. Diskite estrateji pou prix
Prix la se pa sèlman chwazi yon gwo nimewo epi espere. Yon ajan ka montre kijan pri afekte enterè achtè yo, tan kay la pase sou mache a, epi ki jan diminisyon pri ka vin pita.

3. Sijere etap pou prepare kay la
Sa ka gen ladan netwayaj, retire bagay ki twòp, ti reparasyon, travay nan lakou, retouch penti, ak fotos. Objektif la souvan se fè kay la pi fasil pou achtè yo konprann epi konpare.

4. Eksplike akò listing lan
Akò listing lan dwe esplike konbyen tan akò a dire, ki sèvis ki ladan l, kijan konpansasyon mache, epi si gen frè piblisite siplemantè oswa frè anilasyon. Poze kesyon. Li chak liy.

5. Ede ranmase detay sou pwopriyete a
Kare kare (square footage), kantite chanm, mizajou, enfòmasyon sou sèvis piblik yo, detay HOA si genyen, ak fòm divilgasyon yo tout ka enpòtan.

6. Planifye piblisite
Yon bon plan ka gen ladan fotos, yon deskripsyon alekri, prezans sou entènèt, si yo pèmèt siy nan lakou, open houses, ak planifikasyon vizit.

Yon ajan serye ta dwe di w tou sa yo pa konnen sèten. Pa egzanp, pèsonn pa ka konnen egzakteman ki òf yon achtè pral fè, ni konbyen yon appraisal pral bay.

Si w vle yon apèsi pi laj sou pwosesis vann lan, gade vann yon kay.

Kisa yon listing agent fè apre kay la fin sou mache a

Lè kay la vin disponib sou mache a, travay listing agent lan anjeneral vin pi vizib.

Devwa komen yo gen ladan:

• Jere demann yo ak vizit yo pou achtè yo ak lòt ajan achtè yo ka wè kay la
• Bay mizajou sou fidbak yo resevwa nan vizit yo ak open houses yo
• Siveye repons mache a tankou kantite vizit, ekonomi sou entènèt, ak aktivite òf yo
• Diskite ajisteman si kay la pa jwenn enterè
• Prezante òf yo epi ede vandè a konpare yo
• Eksplike kondisyon yo apa de pri tankou kalite finansman an, dat fèmen an, delè enspeksyon an, kondisyon sispansyon (contingencies), demann reparasyon, epi risk appraisal
• Negosye anndan enstriksyon vandè a
• Swiv dat limit depi kontrak la rive jiska fèmen
• Kowòdone ak bò achtè a, konpayi title oswa konpayi fèmen an, epi lè sa nesesè, avoka selon eta a ak kalite tranzaksyon an

Pati sa a enpòtan: pi bon òf la pa toujou pi gwo pri a.

Yon listing agent ta dwe ede vandè a konpare bagay tankou:

• gwosè down payment la
• si achtè a jwenn pre-approval
• kondisyon contingency enspeksyon an
• kondisyon contingency finansman an
• tèks “appraisal gap” la si genyen
• kredi vandè a yo mande
• konbyen vit achtè a vle fèmen
• si vandè a bezwen plis tan apre fèmen, si akò a pèmèt

Yo ta dwe esplike avantaj ak dezavantaj yo nan lang klè. Yo pa dwe mete presyon sou ou pou yon òf ki pa adapte objektif ou yo.

Pandan fèmen an, vandè yo bezwen konprann tou kòt tipik. Kòt fèmen vandè yo souvan nan ranje anviwon 1% rive 3% pri vant lan, epi konpansasyon ajan an souvan negosye apa nan akò listing lan. Chif reyèl yo depann de kay la, pri a, kote a, ak akò a ak ajan an. Pou yon dekonpozisyon fasil pou konprann, li konprann closing costs.

Kisa yon listing agent pa fè

Anpil vandè, sitou moun k ap vann pou premye fwa, espere listing agent la fè tout bagay. Sa pa konsa.

An jeneral, yon listing agent pa:

• garanti kay ou ap vann nan yon dat sèten oswa nan yon pri sèten
• bay konsèy legal, taks, ni finansye
• aji kòm avoka ou oswa kreditè ou
• deside pou ou ki òf pou aksepte
• kontwole kreditè achtè a, appraisal, enspeksyon, ni dènye apwobasyon prè a
• elimine tout risk pou kontra yo tonbe
• pwomèt reparasyon yo pral chè oswa pa nesesè

Atansyon pou pwomès vag tankou “Mwen ka jwenn ou pi plis pase tout lòt yo” oswa “Mwen deja gen bon achtè pafè a.” Mande kijan yo planifye pou piblisite kay la, ki jan yo fikse pri a, epi kijan yo jere repons mache a ki ralanti.

Epitou, si gen lajan k ap deplase nan fèmen, sèvi ak kèk etap sekirite debaz. Fwòd atravè fil (wire fraud) se yon reyalite. Toujou konfime enstriksyon pou fil yo lè w rele yon nimewo ou verifye tèt ou anvan ou voye lajan. Pa sèlman konte sou imel.

Si w ap achte yon lòt kay tou, yon licensed local agent ka ede w konprann tou de bò transfè a. DoorLine ka ede w konpare opsyon atravè sèvis matche ajan gratis.

Kijan pou chwazi yon bon listing agent

Pa tout listing agent yo travay menm fason an. Entèvyou plis pase youn si w kapab. Ou ap anboche yon moun pou ede ak youn nan pi gwo tranzaksyon finansye ou yo.

Poze kesyon tankou:

1. Kijan ou ta fikse pri kay mwen an, epi poukisa?
Koute done yo, pa sèlman konfyans yo.

2. Ki plan piblisite ou genyen?
Mande sou fotos, bon jan kalite listing sou entènèt, pwosesis vizit yo, open houses, ak kominikasyon.

3. Konbyen fwa ou pral mete m ajou?
Ou bezwen yon plan klè pou apèl, mesaj tèks, oswa imel.

4. Ki frè mwen dwe atann, epi ki kote yo ekri an ekriti?
Fè yo montre w. Pa konte sou rezime oral.

5. Kisa k ap pase si kay la pa jwenn òf byen vit?
Yon ajan serye ta dwe gen yon pwosesis, pa sèlman optimis.

6. Ki moun ki pral vrèman jere vann mwen an?
Nan kèk ekip, moun ou rankontre a pa menm moun ki fè travay chak jou a.

7. Èske ou gen lisans nan eta sa a?
Lè sa a, verifye lisans lan ou menm avèk otorite lisans eta w la.

Gen kèk règ ki gen bon sans:

• Konpare ajan, pa sèlman pèsonalite
• Li akò listing lan ak anpil atansyon
• Konfime tout frè, lè/datil, ak kondisyon anilasyon yo an ekriti
• Pa siyen anba presyon
• Travay sèlman ak pwofesyonèl ki gen lisans

Si se premye vann ou, ou ka jwenn li itil pou li kijan pou chwazi yon real-estate agent.

Kisa pou fè apre

Si w ap prepare pou vann, kenbe pwochen etap yo senp:

• fè yon ti lis objektif ou yo: lè ou vize, ranje pri ou vize, ak nenpòt bezwen pou deplase (move-out)
• rasanble detay debaz sou kay la ak dosye reparasyon oswa mizajou resan yo
• entèvyou omwen de oswa twa licensed local agents si sa posib
• mande chak moun pou esplike prix, piblisite, ak frè yo nan lang klè
• verifye lisans yo ou menm
• li chak akò anvan ou siyen

DoorLine fèt pou moun ki vle èd onèt pou konprann pwosesis la, tankou vandè ki pa janm vann anvan, nouvo imigran, ak moun ki pa pale angle kòm lang natif natal. Tout achtè ak tout vandè akeyi, epi DoorLine respekte Lwa sou Fair Housing. Nou pa rekòmande katye oswa ajan selon karakteristik ki pwoteje. Nou konsantre sou faktè ki objektif ak objektif ou deklare yo.

Lè w pare, ou ka jwenn matche gratis ak yon licensed local real-estate agent epi deside kiyès, si gen, ou vle travay avèk.