Konbyen Tan Sa Pran pou Achte yon Kay?

Repons lan an kout: pifò acha kay pran semèn pou rive mwa

Yon acha kay nòmalman gen de delè diferan:

1. Chèche kay epi fè òf: souvan kèk semèn pou rive kèk mwa
2. Soti nan òf ki aksepte rive nan fèmen: souvan anviwon 30 pou rive 90+ jou

Si w ap peye lajan kach, w ap achte yon kay vid, epi pa gen gwo pwoblèm, fèmen an ka fèt pi vit. Si ou bezwen yon ipotèk (mortgage), si w ap vann yon lòt kay anvan, oswa si gen pwoblèm ak tit (title), enspeksyon, oswa evalyasyon, sa ka pran plis tan.

Pou anpil achtè, pi gwo sipriz la se sa: jwenn bon kay la ka pran plis tan pase papye yo. Mank kay (low inventory), konpetisyon, ak chanjman nan to yo (rates) ka tout afekte delè a.

DoorLine se yon sèvis gratis pou mete an kontak (matching). Nou pa aji kòm yon biwo imobilye (brokerage), prè (lender), oswa avoka, epi nou pa bay konsèy legal, sou ipotèk, oswa sou taks. Nou ede w konprann pwosesis la ak lang senp, epi nou mete w an kontak ak yon ajant imobilye lokal ki gen lisans pou ou ka konpare opsyon epi chwazi ak kiyès ou vle travay. Si ou vle èd pou kòmanse, ou ka fè matching.

Kisa k ap pase pandan delè acha a

Men yon vizyon reyalis pa etap sou fason pwosesis la souvan mache.

1. Jwenn klè sou bidjè w ak objektif ou
Anvan anpil achtè vizite kay, yo gade sa yo gen nan ekonomi (savings), sa yo santi yo alèz pou peman chak mwa, epi sa ki gen anpil chans pou yo peye davans. Mouvman davans (down payment) tipik yo ka soti nan anviwon 3% pou rive 20%, epi depans fèmen achtè (buyer closing costs) yo souvan anviwon 2% pou rive 5% pri a. Kantite egzak yo depann de kay la, kote a, prè a, ak akò ou siyen yo. Yon prèt ki gen lisans ka eksplike opsyon prè yo ak depans yo estime. Ou ka li tou baz finansman yo pou yon aperçu jeneral.

2. Chwazi yon ajant imobilye ki gen lisans
Sa ka pran yon jou oswa de semèn, selon kantite ou konpare. Yon bon ajant ede w konprann kijan mache a ye lokalman (market timing), orè vizit yo, estrateji òf la, ak dat limit yo. Ou dwe verifye lisans nenpòt ajant la tèt ou epi li tout akò yo ak anpil atansyon anvan ou siyen. Si ou bezwen èd pou konpare opsyon, gade kijan pou chwazi yon ajant imobilye.

3. Chèche, vizite, epi fè òf
Gen kèk achtè jwenn yon kay nan yon sèl wikenn. Gen lòt ki chèche pandan plizyè mwa. Delè a depann de kantite kay ki disponib, ranje pri, bezwen pou al travay (commute), kondisyon kay yo, ak jan ou fleksib.

4. Négosye epi antre anba kontra
Lè yon vandè aksepte òf ou a, lè a vin pi reyèl. Kontra a ka genyen dat limit pou enspeksyon, finansman, evalyasyon, ak fèmen final la.

5. Enspeksyon, evalyasyon, evalyasyon prè (underwriting), ak travay sou tit (title)
Se isit la anpil reta rive. Enspeksyon kay la ka revele reparasyon yo bezwen. Evalyasyon an ka soti ba. Prèt la ka mande plis dokiman. Travay sou tit la ka dekouvri ansyen lien oswa pwoblèm papye.

6. Dernye vizit anvan fèmen (final walk-through) epi fèmen
Toupre lafen an, ou revize kondisyon final kay la epi ou siyen dokiman yo. Li epi konfime chak frè ak chak kondisyon an ekriti anvan ou siyen. Si yo ap voye lajan pa transfè (wire), konfime enstriksyon transfè yo sou telefòn lè l sèvi avèk yon nimewo ou fè konfyans pou ede evite fwod transfè lajan (wire fraud).

Ki sa ki ka fè pwosesis la vin pi vit oswa vin pi dousman

Gen kèk reta ki nòmal. Gen lòt ou ka diminye yo ak pi bon preparasyon.

Bagay ki ka akselere pwosesis la

• Ou deja konnen bidjè w epi ou gen dokiman yo pare pou prèt la
• Ou reponn vit lè ajan ou oswa prèt la mande bagay
• Kay la vid, oswa vandè a pare pou deplase
• Tit la pwòp (clean) epi evalyasyon an soti menm ak pri kontra a oswa pi wo
• Ou konprann sa ou bezwen absoliman (must-haves) kont sa ki ta bon si li ye (nice-to-haves)

Bagay ki souvan ralanti l

• Ou toujou ap deside ki kote oswa ki tip kay pou achte
• Gen kèk kay ki disponib nan ranje pri w
• Konpetisyon ak plizyè òf ka fè ou pèdi youn oswa plis kay anvan an
• Enspeksyon an jwenn pwoblèm sou do kay, plonbri, elektrik, fondasyon, oswa ensèk nuizib (pest)
• Evalyasyon an pi ba pase pri kontra a
• Prèt la bezwen plis papye, oswa gen kesyon sou revni oswa kredi
• Vandè a bezwen plis tan pou l deplase oswa achte pwochen kay pa l
• Transaksyon an se yon kondominyòm oswa ko-op ki mande plis revizyon dokiman

Si ou se yon achtè premye fwa, yon achtè ITIN, yon nouvo imigran, oswa ou pa pale anglè natirèl

Delè a ka parèt pi long paske gen plis tèm, dokiman, ak desizyon pou aprann. Sa nòmal. Poze kesyon jiskaske tout bagay klè. Yon ajant ki gen lisans bon (ak kote sa nesesè, yon prèt oswa avoka ki gen lisans) ta dwe eksplike chak etap an lang senp. DoorLine akeyi tout achtè epi li suiv Lwa Fair Housing la. Nou pa oryante moun sou katye oswa ajant selon karakteristik ki pwoteje. Si ou vle yon aperçu ki fasil pou debutan, li gid nou pou achtè premye fwa.

Yon egzanp delè reyalis

Sa a se yon egzanp sèlman pou ede w konprann, li pa yon pwomès ni yon estimasyon pri.

• Semèn 1-2: Konpare ajant yo, pale ak yon prèt, fikse bidjè w, mete priyorite w yo
• Semèn 2-8: Vizite kay epi fè youn oswa plis òf
• Semèn 8-9: Vandè aksepte òf la, siyen kontra a, epi si kontra a mande sa, ou remèt earnest money
• Semèn 9-10: Enspeksyon an fèt; ou ka négosye reparasyon, kredit, oswa deside si w ap kontinye selon tèm kontra a
• Semèn 10-12: Evalyasyon (appraisal) ak underwriting ap kontinye; yo revize travay sou tit la
• Semèn 12-13: Apwobasyon final prè a, dokiman fèmen yo, final walk-through
• Semèn 13: Fèmen (closing) ak kle yo

Sa fè anviwon 60 pou 90 jou an total nan yon sitiyasyon ki byen komen. Men li ka vin pi kout oswa vin anpil pi long.

Pa egzanp:

• Si w se yon achtè ki peye kach epi w ap achte yon kay vid, ou ka fèmen nan 2 pou 4 semèn
• Si w finanse epi ou jwenn yon kay byen vit, ou ka fèmen nan 5 pou 8 semèn apre yo fin aksepte òf la
• Nan yon mache kote gen ti tan ak anpil konpetisyon, yon achtè ka pase 2 pou 6 mwa jis ap chèche anvan yo aksepte yon kontra

Si w ap vann yon kay tou, delè a vin pi konplike. Vann ou a ka bezwen fèt anvan achte a, oswa toude fèmen yo bezwen aliman byen sere. Depans fèmen vandè a souvan anviwon 1% pou rive 3%, epi peman ajant la (agent compensation) souvan anviwon 2.5% pou rive 3% pou chak bò, souvan vandè a peye l, epi li vin pi fasil pou négosye. Sa yo se ranje tipik sèlman. Chif reyèl yo depann de kay la, pri a, kote a, finansman an, ak akò ou ekri yo.

Kisa pou w fè apre sa pou w pa pèdi tan

Ou pa ka kontwole tout mache a, men ou ka evite kèk reta komen.

• Deside ranje bidjè w la bonè. Konnen ki peman chak mwa ki sanble an sekirite pou ou, pa sèlman sa ou ka kalifye pou jwenn.
• Rasanble dokiman yo anvan ou bezwen yo. Prèt yo souvan mande ID, fich peman (pay stubs) oswa dosye revni, deklarasyon taks, deklarasyon kont labank, epi eksplikasyon sou gwo depo (large deposits). Mande prèt la egzakteman sa ki obligatwa pou sitiyasyon ou.
• Konpare ajant yo, apresa chwazi ak anpil atansyon. Ou dwe santi w konfòtab pou poze kestyon debaz yo epi jwenn repons klè.
• Li tout akò yo. Konfime kijan chak moun responsab sa, ki frè ki ka aplike, epi ki dat limit ki enpòtan.
• Rete disponib. Si gen yon siyen ki retade oswa yon dokiman ki manke, sa ka ralanti tout dosye a.
• Mande yon delè an lang senp. Ajant ou ak prèt ou ta dwe kapab di w pwochen etap la, kiyès k ap fè sa, epi ki lè li dwe fèt.

Si w nan bonè pwosesis la, kòmanse ak achte yon kay. Si ou pare pou konpare ajant lokal ki gen lisans, DoorLine ka ede w fè sa san okenn frè pou ou gras a modèl maketing flat-fee nou an pou ajant k ap patisipe yo. Ou konpare, ou chwazi, epi ou konfime tout bagay an ekriti anvan ou siyen.