Gaano Katagal Bago Makabili ng Bahay?

Maikling sagot: Karamihan sa pagbili ng bahay ay tumatagal ng linggo hanggang buwan

Ang karaniwang pagbili ng bahay ay may dalawang magkaibang timeline:

1. Paghahanap ng bahay at paggawa ng alok: madalas ay ilang linggo hanggang ilang buwan
2. Mula sa tinanggap na alok hanggang sa closing: madalas ay mga 30 hanggang 90+ araw

Kung cash ang pambayad, bibili ng bakanteng bahay, at walang malalaking problema, puwedeng mas mabilis ang closing. Pero kung kailangan mo ng mortgage, nagbebenta ka muna ng ibang bahay, o may lumabas na isyu sa title, inspeksyon, o appraisal, puwedeng mas tumagal.

Sa maraming mamimili, ang pinakamalaking sorpresa ay ito: ang paghahanap ng tamang bahay ay maaaring mas tumagal pa kaysa sa paperwork. Ang mababang inventory, kompetisyon, at pagbabago ng mga interest rate ay puwedeng makaapekto sa timeline.

Ang DoorLine ay isang FREE matching service. Hindi kami kumikilos bilang real-estate brokerage, lender, o abugado, at hindi rin kami nagbibigay ng legal, mortgage, o payong pangbuwis. Tinutulungan ka naming maunawaan ang proseso sa malinaw na salita at maimatch sa isang licensed local real-estate agent para makapaghambing ka ng mga opsyon at mapili kung sino ang makakasama mo. Kung gusto mo ng tulong sa pagsisimula, puwede kang magpama tched.

Ano ang nangyayari habang nasa buying timeline

Narito ang isang makatotohanang step-by-step na tingin kung paano karaniwang gumagana ang proseso.

1. Linawin ang budget at mga layunin
Bago ka magpa-tour ng mga bahay, maraming mamimili ang tinitingnan ang ipon, kumportableng monthly payment, at posibleng upfront na gastos. Karaniwang nasa 3% hanggang 20% ang down payment, at kadalasang nasa 2% hanggang 5% ng presyo ang buyer closing costs. Ang eksaktong numero ay nakadepende sa bahay, lokasyon, loan, at mga kasunduang pipirmahan mo. Makakapagpaliwanag ang isang licensed lender tungkol sa mga opsyon sa loan at mga tinatayang gastos. Maaari mo ring basahin ang mga pangunahing kaalaman sa financing para sa general overview.

2. Pumili ng licensed real-estate agent
Maaaring tumagal ito mula sa isang araw hanggang ilang linggo, depende sa kung gaano karami ang paghahambing mo. Tinutulungan ka ng isang mahusay na agent na maunawaan ang timing sa lokal na market, iskedyul ng pag-showing, offer strategy, at deadlines. Dapat mong ikaw mismo ang mag-verify ng lisensya at basahin nang mabuti ang bawat kasunduan bago pumirma. Kung kailangan mo ng tulong sa paghahambing ng mga opsyon, tingnan ang paano pumili ng real-estate agent.

3. Maghanap, magpa-tour, at gumawa ng alok
May ilang mamimili na nakakahanap ng bahay sa loob ng isang weekend. Ang iba naman ay naghahanap nang ilang buwan. Depende ang timeline sa inventory, price range, pang-araw-araw na biyahe (commute) na kailangan, kondisyon ng mga bahay, at kung gaano ka ka-flexible.

4. Ine-negotiate at ine-ensure na naka-under contract
Kapag tinanggap ng seller ang alok mo, mas nagiging totoo ang orasan. Maaaring may mga deadline sa inspections, financing, appraisal, at final closing sa loob ng kontrata.

5. Inspeksyon, appraisal, loan underwriting, at title work
Dito madalas nangyayari ang maraming pagkaantala. Maaaring matukoy ng home inspection ang mga kailangang ayusin. Maaaring mababa ang appraisal. Maaaring hilingin ng lender ang mas maraming dokumento. Maaaring ipakita ng title work ang mga lumang lien o isyu sa paperwork.

6. Final walk-through at closing
Malapit sa dulo, ire-review mo ang final na kondisyon ng bahay at pipirma ka ng mga dokumento. Basahin at kumpirmahin ang bawat fee at term na nakasulat bago pumirma. Kung nagpapadala ng pera sa pamamagitan ng wire, kumpirmahin ang wiring instructions sa telepono gamit ang numerong mapagkakatiwalaan para makatulong na maiwasan ang wire fraud.

Ano ang puwedeng magpabilis o magpabagal sa proseso

Normal ang ilang pagkaantala. Ang iba ay puwedeng mabawasan sa mas maayos na paghahanda.

Mga bagay na nakakapagpabilis

• Alam mo na ang iyong budget at handa ang mga dokumento para sa lender
• Mabilis kang tumutugon sa mga request mula sa iyong agent at lender
• Bakanteng ang bahay o handa nang lumipat ang seller
• Malinis ang title at ang appraisal ay nasa o mas mataas sa presyo sa kontrata
• Nauunawaan mo kung ano ang must-haves kumpara sa nice-to-haves

Mga bagay na madalas nagpapabagal

• Nagdedesisyon ka pa kung saan o anong klase ng bahay ang bibilhin
• Konti lang ang mga bahay sa price range mo
• Dahil sa kumpetisyon na may maraming offer, nauuna kang matalo sa isa o higit pang bahay
• Sa inspeksyon, may natuklasang isyu sa bubong, plumbing, kuryente, pundasyon, o peste
• Mas mababa ang appraisal kaysa sa presyo sa kontrata
• Kailangan pa ng lender ng karagdagang paperwork o may mga tanong sa income o credit
• Kailangan pa ng seller ng mas maraming oras para lumipat o bumili ng susunod nilang bahay
• Kasama sa transaksyon ang condo o co-op na may mas detalyadong review ng dokumento

Kung first-time buyer ka, ITIN buyer, bagong immigrant, o hindi katutubong English speaker

Maaaring mas mahaba ang pakiramdam ng timeline dahil marami pang terms, dokumento, at desisyong kailangan pang matutunan. Normal iyon. Magtanong hanggang malinaw ang lahat. Dapat ipaliwanag ng isang mahusay na licensed agent at, kung kailangan, ng licensed lender o abugado ang bawat hakbang sa malinaw na salita. Tinatan ng DoorLine ang lahat ng mamimili at sumusunod sa Fair Housing Act. Hindi kami nagdidirekta ng mga tao sa mga kapitbahayan o ahente base sa protected characteristics. Kung gusto mo ng pangkalahatang gabay na beginner-friendly, basahin ang aming gabay para sa first-time buyer.

Isang makatotohanang halimbawa ng timeline

Ito ay isang illustrative example, hindi pangako o quote.

• Linggo 1-2: Ihambing ang mga agent, kausapin ang lender, itakda ang budget, ilista ang priorities
• Linggo 2-8: Magpa-tour ng mga bahay at gumawa ng isa o higit pang alok
• Linggo 8-9: Tinatanggap ang alok, pinipirmahan ang kontrata, at naihahatid ang earnest money kung hinihingi ng kontrata
• Linggo 9-10: Nagaganap ang inspeksyon; puwede kang mag-negotiate ng mga pag-aayos, kredito, o magpasya kung itutuloy ang proseso batay sa mga term ng kontrata
• Linggo 10-12: Patuloy ang appraisal at underwriting; ire-review ang title work
• Linggo 12-13: Huling pag-apruba sa loan, closing disclosures, final walk-through
• Linggo 13: Closing at mga susi

Iyan ay mga 60 hanggang 90 araw sa medyo karaniwang sitwasyon. Pero puwede itong mas maikli o mas matagal nang malaki.

Halimbawa:

• Ang cash buyer na bibili ng bakanteng bahay ay puwedeng mag-close sa 2 hanggang 4 na linggo
• Ang buyer na may financing na mabilis makahanap ng bahay ay puwedeng mag-close sa 5 hanggang 8 linggo mula sa pagtanggap
• Ang buyer sa masikip na market ay puwedeng gumugol ng 2 hanggang 6 na buwan sa paghahanap bago tanggapin ang kontrata

Kung nagbebenta ka rin ng bahay, mas nagiging komplikado ang timing. Kailangan bang mauna ang pagbebenta bago ang pagbili, o kailangan bang magkasabay nang malapit ang dalawang closing. Kadalasan, ang seller closing costs ay nasa 1% hanggang 3%, at ang agent compensation ay karaniwang humigit-kumulang 2.5% hanggang 3% kada panig, kadalasang binabayaran ng seller at mas lalong napag-uusapan. Mga typical range lang ito. Ang aktwal na numero ay nakadepende sa bahay, presyo, lokasyon, financing, at mga nakasulat mong kasunduan.

Ano ang dapat gawin next para hindi mawala ang oras

Hindi mo kontrolado ang buong market, pero maiiwasan mo ang ilan sa mga karaniwang pagkaantala.

• Magdesisyon nang maaga sa saklaw ng budget. Alamin kung ano ang buwanang payment na ligtas at komportable, hindi lang kung ano ang posibleng ma-qualify mo.
• Ipunin ang mga dokumento bago mo kailanganin. Madalas hihingi ang mga lender ng ID, pay stubs o tala ng income, tax returns, bank statements, at paliwanag para sa malalaking deposito. Tanungin ang lender kung ano mismo ang kakailanganin para sa sitwasyon mo.
• Ihambing ang mga agent, pagkatapos ay pili nang maingat. Dapat ay komportable kang magtanong ng basic na tanong at makakuha ng direktang sagot.
• Basahin ang bawat kasunduan. I-verify kung sino ang gumagawa ng ano, anong mga fee ang maaaring lumapat, at kung aling mga deadline ang mahalaga.
• Manatiling madaling ma-contact. Ang naantalang pirma o nawawalang dokumento ay puwedeng magpabagal sa buong file.
• Humiling ng timeline sa malinaw na salita. Dapat masabi ng iyong agent at lender ang susunod na hakbang, sino ang hahawak nito, at kailan ito dapat matapos.

Kung maaga pa lang sa proseso, simulan sa pagbili ng bahay. Kung handa ka nang ihambing ang mga licensed local agent, matutulungan ka ng DoorLine na gawin iyon nang walang gastos sa iyo sa pamamagitan ng aming flat-fee marketing model para sa mga participating agents. Ikaw ang nagha-compare, ikaw ang pipili, at bago pumirma ay kinukumpirma mo ang lahat nang nakasulat.