Pre-Approval vs Pre-Qualification
De tèm sa yo sanble anpil, men yo pa menm bagay la. Konnen diferans lan ka ede w achte nan bon pri, evite sipriz, epi avanse pi vit lè w jwenn yon kay ou renmen.
Repons kout la
Pre-qualification se anjeneral yon estimasyon rapid, bonè, sou konbyen ou ta ka kapab prete selon enfòmasyon ou bay la. Li ka itil pou planifikasyon, men li souvan baze sou yon revizyon limite.
Pre-approval se anjeneral yon etap ki pi solid. Yon lender ki gen lisans tipikman revize revni w, dèt ou, lajan ou genyen (assets), ak kredi w pi byen, epi li ka bay yon lèt ki montre kantite prè ou ka kalifye pou, men sa depann de sèten kondisyon.
An tèm senp: pre-qualification ede w kòmanse panse sou bidjè w. Pre-approval ede w achte seryezman.
Ni youn ni lòt pa garanti yon apwobasyon prè final. Kondisyon prè w la, to a, lajan kach ou bezwen, ak closing costs yo depann de kay la, pri a, pwogram prè a, kondisyon mache yo, ak revizyon final lender la.
Si w ap kòmanse, li baz finansman yo. Si w bezwen èd pou jwenn yon agent lokal ki gen lisans apre w fin konprann opsyon ou yo, ou ka fè DoorLine matche w gratis.
Sa pre-qualification anjeneral vle di
Pre-qualification se souvan etap ki pi rapid ak pi lejè. Gen kèk lender ki ka fè sa apre yon kout konvèsasyon oswa yon fòm sou entènèt.
Yo ka mande w sou:
- Revni w estime
- Dèt mansyèl ou yo
- Sòm ou sove pou down payment ak closing costs
- Ranje kredi w la oswa pèmisyon pou yo fè yon ti tès kredi
- Si w planifye viv nan kay la oswa achte li kòm envestisman
Sa li ka fè:
- Ba w yon anprent ranje pri pou w kòmanse
- Ede w wè si peman sib ou a fè sans
- Montre kote ou ka bezwen amelyore anvan ou achte
- Ede achtè ki achte pou premye fwa yo vin pi òganize
Sa li anjeneral pa ka fè byen:
- Pwouve bay yon vandè ke finansman an solid
- Idantifye tout pwoblèm ak dokiman yo, istwa revni, oswa rapò dèt yo
- Fèmen yon to enterè final oswa yon peman mansyèl egzak
Pre-qualification toujou ka itil, sitou si w toujou nan kòmansman pwosesis la, si w travay pou tèt ou (self-employed), si yo peye w nan diferan fason, si w sèvi ak ITIN, si ou fèk abitye ak sistèm kredi Etazini, oswa si w ap eseye konprann ki dokiman ou ka bezwen. Men konsidere l kòm yon pwen depa, pa yon pwomès.
Sa pre-approval anjeneral vle di
Pre-approval anjeneral pi detaye. Yon lender ki gen lisans souvan mande dokiman, epi li revize yo pi seryezman anvan li bay yon lèt pre-approval.
Objè komen yo yo ka revize:
1. Pay stubs resan oswa prèv revni
2. W-2s, 1099s, oswa deklarasyon taks, selon sitiyasyon w
3. Déklarasyon kont labank oswa prèv lajan ki disponib
4. Istwa travay
5. Rapò kredi ak nòt kredi
6. Dèt mansyèl tankou prè machin, prè elèv, ak kat kredi
7. ID ak detay debaz aplikasyon an
Poukisa pre-approval enpòtan:
- Li ba w yon bidjè ki pi reyalis
- Li ka fè òf ou a sanble pi solid pase yon òf ki baze sèlman sou pre-qualification
- Li ede agent ou a konsantre sou kay ou ka vrèman achte
- Li ka diminye sipriz nan dènye moman yo
Men atansyon ak mo apwouve a. Pre-approval la toujou pa apwobasyon final. Lender la toujou bezwen revize pwopriyete a, travay tit la, appraisal la si yo mande sa, dokiman ki mete ajou, ak lòt kondisyon anvan closing.
Epitou, nimewo ki sou lèt la pa toujou nimewo ou ta dwe depanse a. Yon lender ka di ou kapab prete plis pase sa ki sanble konfòtab pou lavi mansyèl ou. Ou toujou bezwen plas pou reparasyon, sèvis piblik, demenajman, ijans, ak depans nòmal pou viv.
Pou yon gade pi konplè sou depans achtè yo, gade konprann closing costs. Closing costs tipik achtè yo souvan anviwon 2% rive 5% nan pri acha a, men kantite reyèl la depann de prè a, pri a, kote a, ak frè lender la.
Kilès ou ta dwe pran, epi ki lè?
Pa gen yon sèl repons ki bon pou tout achtè, men men yon fason pratik pou reflechi sou sa.
Pre-qualification ka sifi si:
- Ou gen 6 rive 12 mwa toujou anvan ou achte
- Ou toujou ap aprann ki ranje peman ki sanble an sekirite
- Ou bezwen yon plan bonè anvan ou pale ak agent oswa fanmi
- Revni w oswa lajan ou sove ka chanje byento
Pre-approval anjeneral pi bon si:
- Ou vle al gade kay yo seryezman
- Ou gen chans fè yon òf byento
- Kay nan zòn ou deplase vit
- Ou vle prèv ki pi solid pou vandè yo
- Finans ou yo yon ti jan pi konplike epi ou vle jwenn pwoblèm yo bonè
Si w se yon achtè ki achte pou premye fwa, sa enpòtan menm plis. Anpil achtè ki achte pou premye fwa gade sèlman down payment la epi yo bliye rès la. An reyalite, ou ka bezwen lajan pou:
- Down payment, souvan anviwon 3% rive 20% selon prè a ak sitiyasyon w
- Closing costs, souvan anviwon 2% rive 5%
- Depans enspeksyon ak demenajman
- Rezèv pou reparasyon apre closing
Yon bon agent ki gen lisans ka ede w konpare kay, delè yo, ak kondisyon òf yo. Yon bon lender ki gen lisans ka eksplike opsyon prè yo ak lang senp. Ou ta dwe verifye lisans yo pou tèt ou epi li tout akò ak frè yo alekri anvan ou siyen. DoorLine pa bay konsèy sou mortgage, konsèy legal, konsèy taks, oswa konsèy sou real-estate. Nou bay edikasyon jeneral epi nou ofri matche gratis ak agent lokal ki gen lisans.
Si w fèk ap antre nan pwosesis la, kòmanse ak gid achtè kay pou premye fwa.
Kisa pou w fè apre sa
Sèvi ak etap sa yo pou avanse san w pa gaspiye tan.
1. Mete bidjè mansyèl ou reyalis
Panse pi lwen pase mortgage la. Mete ladan li taks, asirans, HOA si gen, sèvis piblik, reparasyon, ak depans nòmal nan lavi chak jou. Pi gwo nimewo yon lender ofri a pa otomatikman pi bon nimewo pou ou.
2. Rasanble dokiman debaz yo byen bonè
Prepare dosye revni resan, deklarasyon kont labank, ID, ak yon lis dèt mansyèl. Si revni w pa fiks, ranje dokiman siplemantè yo kounye a.
3. Pale ak yon lender ki gen lisans sou toude opsyon yo
Mande sa yo revize pou pre-qualification kont pre-approval, konbyen tan chak la pran, epi konbyen tan yon lèt rete valab.
4. Poze bon kesyon
Egzanp:
- Eske se yon demann kredi mou oswa kredi di?
- Ki pwogram prè ki ka mache pou sitiyasyon mwen?
- Ki kantite lajan kach mwen gen chans bezwen pou down payment ak closing?
- Ki kondisyon ki ka chanje apwobasyon an pita?
5. Konpare agent yo anvan w chwazi youn
Yon agent lokal ki solid ki gen lisans ka ede w konprann estrateji òf la, lè pou aji, enspeksyon, ak negosyasyon yo. Ou ta dwe konpare, poze kesyon, epi chwazi ak kiyès ou vle travay. Men yon gid pratik sou kijan pou chwazi yon agent real-estate.
6. Pwoteje tèt ou kont eskanp (scams)
Pa janm voye lajan sou baz sèlman imèl oswa mesaj tèks. Si w voye lajan pa virement bankè pou yon acha, konfime enstriksyon virement yo lè w rele yon nimewo ou verifye poukont ou.
DoorLine ka ede w konprann pwosesis la epi jwenn matche, san okenn frè, ak yon agent lokal ki gen lisans. Agent ki patisipe yo peye DoorLine yon frè plat pou maketing. Ou rete an kontwòl: ou konpare agent yo, ou chwazi ak kiyès pou w travay, epi ou konfime tout akò yo alekri.
Si w ap jis eksplore, pre-qualification ka ede w estime bidjè w. Si w pare pou al gade kay yo epi fè òf, pre-approval anjeneral pi solid. Nan toude ka yo, verifye lisans lender ak agent yo pou tèt ou, li tout frè ak akò yo alekri, epi konfime detay virement yo pa telefòn anvan ou voye lajan.