Kisa yon buyè’s agent fè?

Repons kout la

Yon buyè’s agent ede w achte yon kay ak mwens devinèt. Yo pa kontwole mache a, yo pa apwouve prè w lan, epi yo pa ka garanti w ap genyen yon kay. Men yon bon agent ka ede w konprann opsyon ou yo, evite erè komen yo, epi rete byen òganize depi lè w ap chèche yo jiska closing.

An tèm senp, yon buyè’s agent souvan ede w ak bagay sa yo:

• eksplike pwosesis acha a ak mo senp
• ranje vizit kay yo epi pataje detay nan afichaj la
• montre avantaj ak dezavantaj pratik yon pwopriyete
• ede w ekri òf la epi negosye pri a ak kondisyon yo
• suiv dat limit yo, enspeksyon yo, ak dokiman yo
• kowòdone ak listing agent, kreditè a (lender), konpayi title a, epi avoka a lè sa nesesè

Yon buyè’s agent dwe reprezante enterè w kòm achtè, selon akò ou siyen ak li, ansanm ak lwa ki nan eta w la. Sa pa vle di li ka ba w konsèy legal, konsèy taks, oswa konsèy sou mortgage. Pou kesyon sa yo, travay avèk yon avoka ki gen lisans, yon lender, oswa yon pwofesyonèl taks lè sa nesesè.

Si w ap kòmanse sèlman, DoorLine ka ede w jwenn match ak yon licensed local real-estate agent san frè pou ou. DoorLine se yon sèvis gratis pou match, pa yon brokerage ni yon lender.

Kisa yon buyè’s agent fè nòmalman, etap pa etap

Men ki sa travay la souvan sanble an reyalite.

1. Konprann objektif ou yo
Yo mande sa ou bezwen, ki kote ou dwe ale pou travay/lekòl (kote w bezwen commute), ki ranje peman chak mwa ki sanble reyalis, epi ki karakteristik ki pi enpòtan pou ou. Yon agent ki pran prekosyon ede w separe sa ou *dwe* gen yo ak sa ou *ta renmen* gen yo.

2. Ede w prepare w pou w ale chèche kay
Anpil achtè pale ak yon lender anvan yo vizite kay pou yo konprann bidjè yo gen anpil chans pou yo suiv. Agent ou a ka sijere pou w jwenn pre-approval, men se lender a ki pran desizyon apwobasyon prè a, pa agent la. Si w vle yon ti apèsi anvan, li financing basics.

3. Jwenn epi vizite kay
Agent yo ka voye lis kay yo, ranje vizit yo, eksplike aktivite mache a (an jeneral), epi make pwoblèm ou dwe poze kesyon sou yo. Yo pa ta dwe di w ki kote pou w santi w apwopriye oswa pa apwopriye pou w viv. DoorLine sipòte tout achtè ak tout vandè epi li respekte Lwa Fair Housing. Diskisyon sou katye yo dwe rete sou faktè ki legal epi objèktif tankou commute, pri, done lekòl piblik, zòn inondasyon, taks, ak sèvis ki toupre, san sipoze sou ki moun ki rete ladan yo.

4. Fè rechèch sou pwopriyete a ak mache a
Yon buyè’s agent ka gade vant resan ki sanble (comparable sales), konbyen tan pwopriyete yo rete sou mache a (days on market), deklarasyon vandè a (seller disclosures), enfòmasyon HOA yo, epi detay pwopriyete yo yo konnen. Sa ede w deside ki kondisyon òf yo ka konpetitif. Comparable sales se zouti, pa garanti valè.

5. Ekri epi esplike òf la
Agent ou a ka ede w prepare yon òf ak kondisyon tankou pri, finansman, peryòd enspeksyon an, dat closing la, ak kredi vandè a si sa apwopriye. Yo dwe esplike sa chak kondisyon vle di anvan ou siyen.

6. Negosye
Yo kominike ak lòt bò a (listing side) sou òf kont (counteroffers), reparasyon, delè, ak lòt kondisyon. Yon agent solid ede w rete kalm epi pran desizyon selon priyorite pa w, pa anba presyon.

7. Jere peryòd kontra a
Aprè yo siyen yon kontra, gen dat limit. Enspeksyon. appraisal. etap prè a. travay title. final walk-through. Agent ou a ede swiv kalandriye a epi fè suivi pou sa pa glise.

8. Sipòte w jiska closing
Yo ede w konprann sa pou w atann anvan jou closing la, epi ki dokiman ak lajan ki ka bezwen. Toujou li tout akò yo ak tout frè yo alekri anvan ou siyen, epi konfime enstriksyon pou transfè fil la (wire) pa telefòn ak yon nimewo ou fè konfyans pou diminye risk frod sou wire-fraud.

Kisa yon buyè’s agent pa dwe fè

Gen anpil konfizyon paske moun yo atann yon agent fè bagay ki depase wòl li.

Yon buyè’s agent pa dwe:

• garanti w ap jwenn yon kay nan yon pri sèten
• garanti yon kay se yon bon envestisman oswa li ap monte nan valè
• apwouve mortgage ou oswa bay kondisyon prè final yo sof si li tou se yon lender ki gen lisans epi li aji nan wòl sa a
• bay konsèy legal oswa konsèy taks
• kache frè, prese w pou w siyen, oswa dekouraje w li dokiman yo
• dirije w pou w al nan/oswa pou w pa al nan yon zòn selon ras, relijyon, orijin nasyonal, sitiyasyon fanmi, andikap, oswa nenpòt lòt karakteristik ki pwoteje
• fè w presyon pou w renonse ak pwoteksyon ou pa konprann

Yon bon agent dwe tou onèt sou pri/depans yo. Depans achtè yo anjeneral estimasyon, pa pwomès. Depann de kay la, pri a, kote a, prè a, ak akò ou siyen an, achtè souvan mete desann anviwon 3% jiska 20% epi yo ka peye anviwon 2% jiska 5% nan pri achte a an closing costs. Nimewo egzak yo depann de prè w la ak detay lokal yo. Ou ka aprann plis nan understanding closing costs.

Peye atansyon espesyal sou buyer representation agreement. Akò alekri sa a ka esplike kijan yo peye agent la, konbyen tan akò a dire, epi si gen nenpòt obligasyon si ou chwazi yon kay pandan peryòd sa a. Peman ajans yo (agent compensation) ap vin pi negosyab, epi pratik yo varye selon mache a ak akò a. Li li byen. Poze kesyon. Konfime tout frè ak tout kondisyon alekri anvan ou siyen.

E finalman, verifye lisans agent la pou kont ou ak otorite lisans ki nan eta w la.

Kijan yon bon buyè’s agent ka ede w ekonomize lajan, tan, ak estrès

Yon buyè’s agent pa fè acha kay la vin bon mache. Men bon moun nan ka ede w evite erè ki chè.

Kote achtè yo souvan pran pwoblèm:

• tonbe nan renmen ak yon kay anvan yo tcheke pri total chak mwa a nèt
• bliye taks, asirans, frè HOA, oswa bezwen reparasyon
• fè òf twò wo paske yo pa konprann mache lokal la
• ekri yon òf ki fèb ak kondisyon ki pa klè
• rate dat limit enspeksyon an oswa dat limit finansman an
• voye lajan sou enstriksyon wire fo

Kijan yon agent ki solid ede:

• yo ede w konpare kay, pa sèlman pouswiv bèl foto yo
• yo esplike avantaj ak dezavantaj ant pri, kondisyon, kote, ak lè pou antre
• yo repère siy avètisman pou w mennen ankèt pi lwen, tankou kesyon sou permit, reparasyon ki rete (deferred maintenance), oswa kondisyon vandè ki pa nòmal
• yo ede w negosye kredi, reparasyon, oswa lè, lè sa apwopriye
• yo kenbe dokiman yo ak dat limit yo ap avanse pou kontra a pa kraze akòz rezon ki ka evite

Sa enpòtan menm plis pou achtè ki ap achte pou premye fwa, nouvo imigran, achtè ki gen ITIN, ak moun ki pa angle natif natal ki ka ap aprann pwosesis la ak vokabilè a an menm tan. Ou merite eksplikasyon klè, pasyans, ak respè. Si w vle yon ti mache atravè pwosesis la, kòmanse ak our first-time buyer guide.

Wòl DoorLine a senp: nou ede w konpare opsyon epi chwazi moun ou pral pale ak li. Se ou ki chwazi agent la. Se ou ki deside si pou w siyen anyen. Se ou ki li epi konfime chak akò pou kont ou.

Kisa pou w fè apre

Si ou panse ou ta renmen yon buyè’s agent, pran etap sa yo anvan ou angaje tèt ou:

1. Entèvyou omwen de oswa twa agent ki gen lisans
Mande kijan yo travay ak achtè, ki zòn yo sèvi, kijan yo kominike, epi kijan yo okipe negosyasyon ak dat limit yo.

2. Mande repons ki senp nan lang klè
Yon bon agent ta dwe kapab esplike kontra yo, delè yo, ak depans ki komen yo klèman, san li pa pale sou ou tankou si ou pa konprann.

3. Revize akò reprezantan an ak anpil atansyon
Tcheke dire akò a, sèvis yo ki ladan yo, epi kijan yo okipe peman an. Asire tout kondisyon yo ak frè yo ekri alekri.

4. Verifye lisans lan pou kont ou
Pa sote etap sa a. Chèche agent la nan baz done ofisyèl lisans eta w la.

5. Fè bidjè total ou nèt
Pa konsantre sèlman sou pri ki afiche a. Mete down payment, estimated closing costs, peman chak mwa, asirans, taks, frè HOA si gen, depans demenajman, epi yon ti rezèv pou reparasyon.

6. Pwoteje lajan w
Pa janm konte sèlman sou email pou enstriksyon wire yo. Rele yon nimewo verifye epi konfime detay yo anvan ou voye lajan.

Si ou vle èd pou konpare agent lokal ki gen lisans, DoorLine ka match ou gratis. Agent ki patisipe yo peye DoorLine yon frè fiks pou maketing. DoorLine pa chaje konsomatè yo frè pou match, epi DoorLine pa aji kòm agent ou, lender ou, avoka ou, ni konseye taks ou.