Lwaye vs Achte yon Kay

Repons kout la: achte lè w pare, pa lè w santi w ap fè presyon

Gen moun ki souvan di lwaye se "jete lajan." Sa twò senp. Lwaye se yon fason pou w jwenn yon kote pou w viv san ou pa pran risk reparasyon yo, taks sou pwopriyete a, ni risk lè w ta vann ankò.

Achte kapab yon bon mouvman alontèm, men se sèlman si w ka peye tout pri a nèt epi ou espere rete lontan ase pou sa fè sans.

An jeneral, lwaye ka fè plis sans si:
- ou ka bezwen deplase nan pwochen 2-5 an
- travay ou, viza ou, plan fanmi ou, oswa plan lekòl ou ka chanje byento
- ou poko gen ase lajan ou sove pou down payment, closing costs, ak reparasyon ijans
- ou vle depans lojman chak mwa ki previzib epi ou vle gen mwens responsablite pou antretyen

Achte ka fè plis sans si:
- ou espere rete nan menm kote a pou plizyè ane
- revni ou estab ase pou sipòte peman an ak lòt depans kay yo
- ou gen ekonomi pou depans davans yo, ansanm ak yon ti fon pou reparasyon apre closing
- ou vle plis kontwòl sou kay ou ak chans pou w bati byen (equity) sou tan

Si w nan kòmansman pwosesis la, kòmanse ak edikasyon jeneral sou achte yon kay epi konpare tout chif yo chak mwa ansanm ak sa ki bezwen peye davans yo anvan w pran desizyon.

Kisa achte vrèman koute, e kisa lwaye vrèman koute

Pi gwo erè a se konpare lwaye sèlman ak peman ipotèk la (mortgage payment). Yon bon konparezon dwe enkli tout depans lojman yo.

Lè w ap achte, depans lojman chak mwa ou ka gen ladan:
- principal ak interest sou prè a
- taks sou pwopriyete a
- asirans pwopriyetè kay la (homeowners insurance)
- asirans ipotèk (mortgage insurance) nan kèk ka
- frè HOA si kay la gen HOA
- sèvis piblik (utilities) ak antretyen
- reparasyon ak ranplasman, tankou chofe-dlo (water heaters), do kay (roofs), oswa aparèy (appliances)

Depans davans pou achte yo enpòtan tou. Closing costs tipik pou achtè yo souvan anviwon 2-5% nan pri kay la, epi down payments souvan nan ranje 3-20%, selon prè a ak achtè a. Sa yo se ranje tipik sèlman, pa estimasyon ofisyèl ni garanti. Chif egzak yo depann de kay la, pri a, kote a, prè a, ak akò a ak agent la ak bank/lender la. Li plis nan konprann closing costs ak fondamantal finansman.

Lè w ap lwaye, depans ou ka gen ladan:
- lwaye chak mwa
- depo sekirite (security deposit)
- asirans lokatè (renters insurance)
- frè aplikasyon ak frè pou antre (move-in fees) nan kèk mache
- chaj pou pakin, bèt kay, oswa sèvis piblik

Lwaye anjeneral vle di gen mwens fakti reparasyon inatandi. Achte anjeneral vle di plis kontwòl, men tou plis responsablite finansyè.

Yon fason senp pou konpare:
1. Ekri tout pri lwaye a chak mwa.
2. Ekri tout pri mwayen pou posede chak mwa, ladan taks, asirans, HOA, antretyen, ak reparasyon.
3. Ajoute lajan davans ki nesesè pou chak opsyon.
4. Poze tèt ou kesyon an: èske ou ta ka toujou peye depans lan si gen yon pwoblèm, tankou chanjman travay oswa gwo reparasyon.

Yon licensed real-estate agent ansanm ak yon licensed lender ka ede w konprann depans lokal yo ak opsyon prè yo. DoorLine pa yon brokerage, pa yon lender, ni yon konseye. Nou bay edikasyon jeneral epi nou ka fè match ou, gratis, ak yon agent lokal ki gen lisans. Ou dwe verifye lisans nenpòt moun pa ou menm, epi li epi konfime tout akò ak tout frè yo alekri anvan ou siyen.

Vrè dezavantaj yo: fleksibilite, estabilite, kontwòl, ak risk

Achte se pa otomatikman pi bon. Lwaye se pa otomatikman pi an sekirite. Chak opsyon rezoud pwoblèm diferan.

Poukisa gen moun ki chwazi lwaye

Lwaye ka bon chwa lè lavi ap chanje vit. Si ou ka bezwen chanje travay, deplase nan yon lòt vil, chanje lekòl, oswa ou bezwen kenbe opsyon ou ouvè, lwaye ba ou fleksibilite. Li ka tou diminye risk pou w achte yon kay epi, apre sa, bezwen vann rapid lè mache a fèb.

Lwaye ka libere lajan tou. Olye pou w mete ekonomi ou nan down payment ak closing costs, gen moun ki kenbe plis lajan ki disponib pou ijans, edikasyon, yon biznis, oswa depans ki gen rapò ak imigrasyon.

Poukisa gen moun ki chwazi achte

Achte bay estabilite. Peman lojman ou ka vin pi previzib sou tan si ou gen yon prè ki gen to fiks, menm si taks, asirans, ak antretyen ka toujou monte. Ou ka bati byen (equity) tou pandan w ap peye prè a, epi si valè kay la monte sou tan. Sa pa garanti, epi valè kay yo ka desann tou.

Lè w posede, ou jwenn plis kontwòl sou pwopriyete a. Ou ka gen chans pou w pentire, remodel, kenbe bèt kay pi fasil, oswa rete san w pa enkyete w sou yon lokatè k ap deside pa renouvle yon kontra lwaye.

Avètisman enpòtan

Pa achte sèlman paske w pè w ap rate (FOMO). Epi pa lwaye pou tout tan sèlman paske achte kay la sanble konfizyon. Aprann etap yo. Mande kestyon dirèk. Konpare chif yo. Si ou se premye achtè, yon achtè ak ITIN, yon nouvo imigran, oswa yon moun ki pa pale anglè natirèlman, ou merite enfòmasyon klè ak sèvis ki gen respè. DoorLine akeyi tout achtè ak vandè epi li respekte Fair Housing Act la. Ou ka aprann plis sou dwa ou genyen nan fair housing.

Kijan pou w deside si achte bon pou ou kounye a

Sèvi ak verifikasyon onèt sa yo.

1. Delè
Si ou ka deplase ankò byento, lwaye ka pi an sekirite. Achte epi vann rapid ka koute chè paske closing costs, depans deplasman, ak risk mache yo antre nan jwèt.

2. Ekonomi
Èske ou gen ase lajan pou down payment, closing costs, depans deplasman, epi yon ti fon pou reparasyon apre closing? Si achte ta kite ou prèske pa gen ekonomi pou ijans, sa se yon siy avètisman.

3. Bidjè chak mwa
Èske ou ka sipòte tout pri lojman an chak mwa, pa sèlman peman prè a? Eseye teste chif la pandan kèk mwa anvan ou achte: mete sou kote diferans ki genyen ant lwaye ou kounye a ak pri mwayen ou estime pou posede.

4. Dèt ak kredi
Ou pa bezwen gen yon kredi pafè pou achte, men opsyon prè yo ak pri yo ka chanje selon kredi ou, dokiman revni ou, dèt ou, ak lajan ou gen disponib. Yon lender ki gen lisans ka esplike kisa ki ka posib.

5. Konfò ak responsablite
Si èkondisyone a (air conditioner) kase, lè w ap lwaye se pwopriyetè a ki peye. Lè w posede, se ou menm an jeneral. Gen kèk moun ki vle kontwòl sa a. Gen lòt ki pa vle.

6. Reyalite mache lokal la
Nan kèk zòn, lwaye pi klèman pi bon mache nan kout tèm. Nan lòt kote, achte ka vin konpetitif si ou planifye rete lontan ase. Se poutèt sa konsèy jeneral ki soti nan medya sosyal souvan pa mache.

Si ou vle èd pou konpare opsyon ou yo, ou ka fè match ak yon licensed local real-estate agent. Sèvis la gratis pou ou. Agent ki patisipe yo peye DoorLine yon frè fiks pou maketing. Ou konpare agent yo, chwazi ak kiyès ou vle pale, epi deside si ou vle kontinye.

Kisa pou w fè apre

Si ou pa fin sèten, pa prese. Fè etap sa yo:

• Aprann pwosesis la pou w konnen ki kestyon pou mande.
• Mete yon bidjè reyèl ki enkli depans chak mwa, depans davans, ak ekonomi pou ijans.
• Pale ak yon lender ki gen lisans si ou vle konprann opsyon prè yo ak kondisyon dokiman yo.
• Konpare agent yo ak anpil atansyon si w ap panse achte. Mande kijan yo kominike, ki mache yo konn, kijan yo ede premye achtè yo, epi kijan konpansasyon an mache an detay alekri.
• Li tout akò yo anvan ou siyen epi konfime tout frè yo alekri.
• Pwoteje lajan ou. Si w ta bezwen voye lajan pou yon tranzaksyon nenpòt lè, konfime enstriksyon pou transfè (wiring) yo sou telefòn lè l sèvi avèk yon nimewo ou fè konfyans. Frode transfè lajan (wire fraud) se yon reyalite.

Yon bon pwochen etap se aprann kijan pou konpare pwofesyonèl yo epi poze pi bon kestyon. DoorLine ka ede w konprann pwosesis la epi konekte ou ak agent lokal ki gen lisans, gratis pou ou, men ou rete an chaj chwa a.