Kijan pou li yon katye

Kòmanse ak reyalite, pa ak sipozisyon

Lè moun di yon katye se "bon" oswa "move," anjeneral yo melanje ansanm pri, fasilite, kondisyon, bri, ak preferans pa yo. Sa pa sifi pou yon bon desizyon sou kay.

Pi bon apwòch la senp: chèche bagay objektif ou ka mezire. Pa egzanp:

• Pri tipik kay yo ak dènye pri vann yo
• Taks pwopriyete yo ak nenpòt frè HOA
• Tan vwayaj la pou ale travay, lekòl, oswa fanmi
• Done piblik sou lekòl, pak, transpò piblik, ak sèvis yo
• Bri sou lari, trafik, pakin, ak ekleraj
• Risk inondasyon, risk dife sovaj, oswa lòt danje lokal
• Boutik ki toupre yo, swen medikal, ak bezwen chak jou
• Ki jan yo kenbe kay yo

Sa enpòtan si w ap achte oswa vann. Achatè yo vle yon kay ki adapte ak lavi reyèl. Vannè yo bezwen konprann kijan acha ka konpare katye w la ak opsyon ki toupre yo.

Sa ki pi enpòtan tou: pa pran desizyon sou sipozisyon sou kiyès k ap viv nan yon katye. Dapre Lwa sou Fair Housing, tout achtè ak vannè akeyi. Konsantre sèlman sou faktè ki legal e ki pratik. Si ou vle yon ti apèsi fasil sou dwa w, li dwa Fair Housing ou yo.

Bagay prensipal yo pou tcheke lè w vizite

Rechèch sou entènèt ede, men sa pa sifi. Ou ta dwe vizite katye a plizyè fwa si ou kapab.

Men sa pou w remake:

• Bri: Kanpe deyò pou kèk minit. Tande si gen gran wout, tras tren, bar, chen, avyon, trafik lè lekòl ap fini, oswa aktivite anreta nan mitan lannuit.
• Trafik ak pakin: Li fasil pou w antre epi soti? Pakin sou lari a plen? Gen machin komèsyal, otobis lekòl, oswa retni akòz lè prese?
• Kondisyon katye a: Gade trotoir yo, drenaj, limyè lari yo, peyizaj, ak kijan yo kenbe kay yo ak bilding yo. Yon sèl lakou sal pa di tout bagay. Gade modèl jeneral la.
• Fasilite chak jou: Mezire tan vwayaj la pou travay, makèt, famasi, gadri pou timoun, pak, ak swen medikal. Yon kat jeyografik ka di 15 minit. Lavi reyèl ka di 35.
• Aspè sekirite: Èske travèse pyeton yo vizib? Èske lari yo byen limen? Èske gen gwo vitès? Èske w wè kote dlo akimile apre lapli?
• Sèvis selilè ak opsyon entènèt: Sa ka enpòtan anpil si w ap travay lakay.

Si w serye sou yon kay, eseye vizite nan diferan lè:

1. Lè prese nan maten
2. Midi
3. Aswè
4. Fen semèn nan

Menm blòk la ka santi diferan anpil nan chak lè. Yon lari ki trankil a 2 p.m. ka vin yon wout pou koupe trajè a a 8 a.m. Yon samdi ki kalm ka kache pwoblèm pakin pandan semèn nan.

Sèvi ak done piblik pou konprann valè

Yon katye se pa sèlman yon santiman. Li afekte pri ak valè kay la ka re-vann ankò nan lavni.

Kòmanse ak kèk kestyon pratik:

• Ki sa kay ki sanble yo vann pou nan zòn ki toupre yo nan dènye 3-6 mwa yo?
• Pri yo ap monte, yo rete menm, oswa yo ap desann?
• Konbyen tan kay yo anjeneral rete sou mache a?
• Gen anpil rediksyon pri?
• Ki kantite taks pwopriyete pa ane?
• Èske gen HOA? Si wi, ki frè yo ak ki règ yo?

Pou achtè, chif sa yo ede w evite peye sèlman sou emosyon. Pou vannè, yo ede w konprann kijan achtè ka jije kote w la konpare ak lòt lis ki toupre.

Tcheke tou enfòmasyon piblik ki afekte pri chak mwa:

• Istwa taks pwopriyete
• Pri asirans yo, espesyalman nan zòn ki gen risk inondasyon, tanpèt, oswa dife sovaj
• Evalyasyon espesyal oswa frè amelyorasyon lokal si yo aplike
• Zonaj ak itilizasyon tè ki toupre yo, tankou travay wout nan lavni, apatman, depo, oswa pwojè komèsyal

Si w nan kòmansman pwosesis la, li itil tou pou w konprann tout pri pou achte a, pa sèlman pri lis la. Closing costs (lè pou fè tranzaksyon an) pou achtè yo souvan anviwon 2-5% nan pri a, epi down payments (premye peman) anjeneral ant 3-20%, selon prè a ak pwofil achtè a. Sa yo se chenn tipik, pa pwomès. Chif reyèl yo depann de kay la, pri a, kote a, prè a, ak akò ou siyen ak pwofesyonèl ou chwazi yo. DoorLine pataje edikasyon jeneral sèlman. Pou yon pi gwo apèsi, gade achte yon kay ak konprann closing costs.

Sa achtè ak vannè souvan rate

Moun antre nan pwoblèm lè yo twò konsantre sou kwizin nan epi yo pa konsantre ase sou blòk la.

Erè komen yo:

• Kwè nan yon sèl vizit. Yon apremidi solèy pa di w kijan trafik pandan jou lasemèn nan, bri pandan fen semèn nan, oswa pakin nan mitan lannuit sanble.
• Gade sèlman pri kay la. Yon kay ki pi bon mache ka koute plis chak mwa akòz taks ki pi wo, frè HOA, asirans inondasyon, oswa yon vwayaj long.
• Inyore chanjman nan lavni. Nouvo konstriksyon, chanjman wout, oswa mizajou zonaj ka afekte bri, vi, ak valè lè w ap re-vann.
• Panse evalyasyon sou entènèt di tout istwa a. Done piblik ka itil, men yon nòt yon sèl sit pa dwe deside pou ou.
• Sèvi ak estereyotip olye de reyalite. Sa ka mennen nan move desizyon epi li ka travèse liy Fair Housing. Konsantre sou sa ou ka verifye.
• Pou vannè: fikse pri a tankou blòk ou a idantik ak zòn ki pi bèl ki toupre yo. Achtè konpare ak anpil atansyon. Ti diferans sou kote a ka gen gwo enpòtans.

Yon lòt gwo bagay: pa evite èd pwofesyonèl. Travay ak yon licensed real-estate agent (ajan imobilye ki gen lisans), verifye lisans lan pa ou menm, epi li chak akò ak frè alekri anvan ou siyen. Si gen finansman ladan, travay tou ak yon licensed lender (lender ki gen lisans). DoorLine se yon sèvis gratis pou matche, pa yon brokerage (konpayi ajan), pa yon lender, epi se pa yon konseye legal oswa taks.

Yon plan senp ou ka itilize pandan semèn sa a

Si ou vle li yon katye tankou yon achtè oswa vannè ki gen bon konprann, sèvi ak lis sa a.

1. Chwazi 3-5 zòn pou konpare. Pa tonbe nan renmen ak yon sèl lari twò bonè.
2. Mete priyorite ou nan lavi reyèl. Vwayaj la, pri chak mwa, pakin, transpò, trankilite, mache sou pye, ak aksè ak bezwen chak jou se bagay yo souvan gade.
3. Tcheke dènye vann yo ak lisans ki aktyèl yo. Konpare kay ki sanble, pa egzanp ki fèt pou rèv.
4. Vizite plis pase yon fwa. Ale nan diferan lè ak nan diferan jou.
5. Diskite sou echanj yo ak yon agent lokal ki gen lisans. Mande reyalite, pa opinyon vag.
6. Revize tout pri yo. Mete taks, asirans, frè HOA, reparasyon, ak closing costs yo.
7. Li tout dokiman yo ak anpil atansyon. Konfime sa k ladan, sa k pa ladan, epi tout frè yo alekri.

Si gen lajan k ap deplase nenpòt lè, pran plis prekosyon. Frod fil (wire fraud) se bagay reyèl. Konfime enstriksyon pou voye lajan an sou telefòn lè l sèvi ak yon nimewo ou fè konfyans anvan ou voye lajan.

Si ou bezwen èd pou jwenn yon agent lokal ki gen lisans pou ede w gade katye yo ak lang ki klè, DoorLine ka ede w konpare opsyon. Sèvis la gratis pou ou. Ajans ki patisipe yo peye DoorLine yon frè maketing fiks. Ou chwazi ak kiyès ou pale e si ou vle kontinye. Kòmanse isit la: get matched oswa aprann plis sou kijan pou chwazi yon real-estate agent.