Kijan mwen ka fè yon òf pou yon kay?

Repons kout la: yon òf se yon kontra ekri

Lè ou vle achte yon kay, yon agent imobilye ki gen lisans anjeneral ede w prepare yon òf achte ekri. Vannè a ka aksepte l, refize l, oswa retounen avèk lòt kondisyon.

Yon bon òf se pa toujou pi gwo òf la. Vannè yo souvan gade tout foto a:
- Pri a
- Kalite finansman an
- Montan down payment (premye peman an)
- Dat pou fèmen kontra a (closing timeline)
- Kondisyon enspeksyon ak evalyasyon (appraisal)
- Si achtè a deja gen yon lèt pre-approval
- Ki chans kontra a gen pou li fini (close) vrèman

An lang senp, òf ou a di: "Men pri m ap peye a, men kondisyon mwen yo, epi men delè mwen an."

Si ou nouvo nan pwosesis la, kòmanse ak achte yon kay epi konpare opsyon ou yo anvan ou chwazi yon agent. DoorLine se yon sèvis gratis pou fè match. Nou pa reprezante w nan yon tranzaksyon, epi nou pa bay konsèy legal, sou mortgage, ni sou taks.

Sa ki pi souvan ladan l nan yon òf

Yon òf pou kay gen plis pase yon sèl chif. Men tèm achtè yo pi souvan bezwen konprann yo:

1. Pri òf la
Sa a se montan ou ofri pou pwopriyete a. Agent ou a ka ede w revize dènye vant ki sanble (comparable sales), kantite konpetisyon k ap pase kounye a, ak konbyen tan kay yo rete sou mache a (time on market) pou ou pran yon desizyon avèk enfòmasyon. Pri yo ak estrateji a depann de kay la, kote li ye, ak sitiyasyon mache a.

2. Depo earnest money
Sa a se yon depo ki montre ou pran òf la oserye. Montan an varye selon mache a ak akò a. Souvan, yon konpayi tit (title company), avoka, oswa moun k ap jere escrow kenbe lajan an; se pa vannè a dirèkteman ou bay li. Li kontra a ak anpil atansyon pou w konprann ki lè lajan sa a ka retounen epi ki lè li pa ka retounen.

3. Kondisyon finansman
Òf ou a ka di si w ap peye lajan kach oswa si w ap sèvi ak yon mortgage. Si w ap itilize yon prè, vannè a ka vle wè yon pre-approval letter nan men yon pretè ki gen lisans. Si ou toujou ap aprann debaz yo, gade financing basics.

4. Kondisyon ki depann sou sa (contingencies)
Se kondisyon ki dwe rive pou tranzaksyon an ka avanse. Men kèk egzanp komen:
- Kontinjan enspeksyon kay
- Kontinjan evalyasyon (appraisal)
- Kontinjan finansman oswa prè
- Nan kèk sitiyasyon: kontinjan vann kay ou genyen kounye a

5. Dat pou fèmen kontra a (closing date)
Sa a se dat vize pou fè vant lan fini. Yon vannè ki bezwen deplase vit ka pran tan an an plis konsiderasyon, pa sèlman pri a.

6. Objè ki ladan l oswa ki pa ladan l
Òf ou a ka lis sa ki rete avèk kay la, tankou aparèy kwizin, limyè fiks (light fixtures), oswa dra fenèt yo. Pa sipoze anyen. Mete l ekri.

7. Konsesyon oswa kredi pou vannè a
Nan kèk mache, achtè a ka mande vannè a ede ak sèten closing costs. Si vannè a dakò depann de tranzaksyon an, mache a, règ prè a, ak kontra ekri a.

Depans achtè yo pou fèmen (buyer closing costs) souvan nan ranje 2% a 5% nan pri acha a, men se sèlman yon estimasyon jeneral. Nimewo reyèl yo depann de kay la, pri a, kote a, prè a, ak founisè sèvis yo. Ou ka aprann plis nan understanding closing costs.

Kijan pou deside ki òf ou dwe fè

Se isit la anpil achtè santi presyon. Ralanti. Achte yon kay gen emosyon ladan l, men òf ou dwe toujou baze sou reyalite.

Men yon fason pratik pou panse:

• Konnen bidjè vre ou. Pa fikse sèlman sou peman montè (monthly mortgage payment). Panse tou de down payment, closing costs, pri enspeksyon, depans demenajman, reparasyon, epi lajan ou kenbe sou kote apre w fin fèmen kontra a.
• Gade dènye vant ki sanble yo. Agent ou a ka ede w revize kay ki sanble ak sa ki vann dènyèman. Sa se yon metòd komen pou achtè estime valè mache a.
• Obsève “tanperati” mache a. Si yon kay gen plizyè òf, vannè a ka prefere mwens kondisyon ki depann sou sa (contingencies) oswa yon fèmen pi rapid. Si kay la rete pi lontan sou mache a, vannè a ka pi ouvè pou negosyasyon.
• Panse ak kondisyon kay la. Yon kay ki bezwen travay pa dwe otomatikman valè menm pri ak yon kay ki pare pou antre (move-in-ready).
• Chwazi pwen kote ou pral di “m pa kapab” anvan ou fè òf. Sa pwoteje w kont pran yon desizyon prese paske w pè ou pral pèdi kay la.

Kèk rapèl onèt:
- Yon down payment ki pi gwo ka fè òf la sanble pi solid, men li pa vle di otomatikman se pi bon chwa finansye pou chak achtè.
- Anile pwoteksyon tankou kontingjan enspeksyon oswa evalyasyon ka ogmante risk. Diskite avantaj ak dezavantaj yo ak agent imobilye ki gen lisans ou, epi si sa nesesè, ak yon avoka ki gen lisans.
- Nan anpil mache, konpansasyon agent achtè a vin pi fasil pou negosye. Li tout akò yo ak anpil atansyon epi konfime frè yo ekri anvan ou siyen. Pa sipoze anyen se “nòmal”.

Si se premye acha ou, gid sa a pou premye achtè yo ka ede w konprann gwo foto a.

Kisa k ap pase apre ou soumèt òf la

Apre yo fin voye òf la, vannè a anjeneral gen twa gwo chwa:

1. Aksepte
Si vannè a aksepte epi li siyen san chanjman, anjeneral ou vin anba kontra.

2. Refize
Vannè a ka di non epi kontinye.

3. Fè yon kont-òf (counteroffer)
Vannè a ka mande lòt kondisyon, tankou yon pri ki pi wo, yon dat fèmen diferan, mwens konsesyon, oswa yon lòt montan depo.

Pati sa a ka avanse vit. Kenbe telefòn ou pre epi pare pou revize dokiman yo byen vit, men pa kite pèsonn prese w siyen yon bagay ou pa konprann.

Lè yo fin aksepte yon kontra, achtè yo souvan ale nan pwochen etap yo:
- Bay earnest money a nan delè ki nan kontra a
- Pwograme enspeksyon yo
- Fè aplikasyon pou prè a si finansman an enplike
- Bay nenpòt dokiman yo mande pretè w la
- Revize tit la (title), deklarasyon yo (disclosures), ak dat limit yo ak anpil atansyon
- Konfime kisa k ap pase si evalyasyon an soti ba

Avètisman sou frod pa fil (wire-fraud): si ou janm resevwa enstriksyon pou voye lajan pa imel oswa mesaj tèks, pa fè konfyans otomatikman. Rele konpayi tit la, avoka a, oswa biwo fèmen kontra a nan yon nimewo telefòn ki verifye, epi konfime enstriksyon yo anvan ou voye lajan.

DoorLine ka ede w fè match ak yon agent lokal ki gen lisans pou ou ka konpare moun k ap eksplike pwosesis la klèman epi ki respekte bidjè w ak objektif ou.

Sa pou w fè pwochen pou yo pa pouse w nan yon move tranzaksyon

Yon bon pwochen etap senp: òganize tèt ou anvan ou tonbe damou ak yon kay.

• Jwenn pre-approval ak yon pretè ki gen lisans si ou planifye sèvi ak yon mortgage.
• Konpare ajan epi chwazi yon moun ki esplike kontra yo nan lang senp, epi ki reponn kesyon yo dirèk.
• Mande kijan yo jere estrateji òf la nan ranje pri w ak nan mache kote w ap achte a.
• Mande ki akò achtè yo ka mande w siyen ak ki frè (si genyen) ou ka oblije peye. Li epi konfime tout tèm yo ekri.
• Verifye lisans ajan an tèt ou atravè sistèm lisans eta w la.
• Kenbe enfòmasyon pèsonèl ou limite a enfòmasyon debaz kontak yo ak objektif ou genyen pou achte a, sof si yon pwofesyonèl ki gen lisans mande klèman plis enfòmasyon pou tranzaksyon an.

Si ou gen enkyetid sou baryè lang, kesyon sou estati imigrasyon, oswa ou santi w pèdi, ou pa poukont ou. DoorLine ede achtè ki soti nan anpil orijin, tankou premye achtè yo, nouvo imigran yo, achtè ki gen ITIN, epi moun ki pa pale angle natirèlman, konprann pwosesis la nan lang senp. Tout achtè ak tout vannè yo akeyi. DoorLine respekte Lwa Fair Housing (Fair Housing Act) epi li pa dirije moun selon ras, koulè, relijyon, sèks, andikap, sitiyasyon fanmi, orijin nasyonal, oswa nenpòt lòt kategori ki pwoteje.

Ide prensipal la se sa: ou konpare, ou chwazi, epi ou konfime chak tèm anvan ou siyen. Yon òf pou kay se yon bagay grav, men li pa dwe janm sanble kache oswa konfizyon.