Ki sa yon lis ML S ye?

Repons kout la

MLS vle di Multiple Listing Service. Se yon baz done pataje ki itilize pa pwofesyonèl real-estate ki gen lisans nan yon mache lokal. Ajan yo sèvi ak li pou antre kay ki pou vann, mete ajou pri, telechaje foto, note detay enpòtan, epi montre lòt ajan kijan pou fè aranjman pou vizit oswa soumèt òf.

Pou yon vandè, yon lis MLS ka ogmante vizibilite paske anpil ajan achtè fouye MLS la chak jou pou jwenn kay ki adapte ak bezwen kliyan yo.

Pou yon achtè, MLS la se youn nan gwo kote ajan ou ka jwenn detay lis ki aktyèl, chanjman sou estati, ak nòt ki pafwa pa parèt klè sou sit piblik kote moun chèche kay.

Gen kèk verite enpòtan:
- DoorLine pa mete kay nan lis ni pa mete kay ou nan MLS. Nou se yon sèvis gratis pou fè matching ki ede ou konprann pwosesis la epi konpare ajan lokal ki gen lisans.
- Se pa tout kay ki vann ki sou MLS. Gen kèk yo vann “off-market”, kòm lis prive, oswa atravè lòt aranjman.
- Sit piblik ka montre enfòmasyon ki baze sou MLS, men yo pa toujou egzak nèt epi yo pa toujou ajou alè. Estati, pri, ak disponiblite ka chanje vit.

Si ou fèk kòmanse, gade achte yon kay oswa vann yon kay pou yon eksplikasyon senp sou pwosesis la.

Kisa yon lis MLS anjeneral gen ladan l

Yon bon lis MLS plis pase yon pri ak kèk foto. Se yon seri detay ki byen òganize ki ede ajan ak achtè konprann pwopriyete a.

Enfòmasyon tipik yo gen ladan:
- Bagay debaz: adrès, pri lis la, kalite pwopriyete a, kantite chanm, kantite twalèt, dimansyon an kare, dimansyon tè a, ane konstriksyon
- Estati: active, pending, contingent, sold, temporarily off market, canceled, expired
- Foto ak medya: foto enteryè ak eksteryè, plan etaj, vizit vityèl, lyen videyo lè sa disponib
- Karakteristik pwopriyete a: garaj, HOA, chofaj ak refwadisman, tip do kay la, amelyorasyon, aparèy (appliances), kote pakin, karakteristik aksè si sa aplikab
- Enstriksyon pou vizit: kijan achtè ak ajan yo ka mande yon vizit
- Nòt ajan yo ak nòt piblik yo: gen yon zòn ki vizib pou piblik, pandan yon lòt ka fèt pou ajan ki gen lisans
- Detay òf ak delè: limit tan, nòt sou okipasyon, epi pafwa preferans vandè, selon règ lokal yo

Poukisa sa enpòtan:
1. Presizyon afekte desizyon. Achtè ka chwazi si yo pral vizite yon kay selon enfòmasyon MLS yo.
2. Move enfòmasyon ka kreye pwoblèm. Dimansyon kare ki mal, detay pèmi ki manke, oswa foto ki fin vye granmoun ka gaspiye tan epi kreye diskisyon.
3. Ajou yo enpòtan. Yon kay ki te parèt aktif sou entènèt la ka deja gen yon òf yo aksepte.

Pou vandè, se youn nan rezon ki fè li enpòtan pou w chwazi yon ajan ki pran swen. Moun ki antre kay ou nan MLS la dwe verifye chak detay, pa kouri pase. Pou achtè, ajan ou dwe ede ou li pi lwen pase langaj mache a epi verifye sa ki vrèman enpòtan.

Anvan ou siyen ak nenpòt moun, itilize yon lis verifikasyon klè. Gid sa a ka ede: kijan pou chwazi yon real-estate agent.

Ki moun ki ka kreye yon lis MLS, epi kijan li rive la

Nan pifò mache, yo ajoute yon kay nan MLS pa yon licensed real-estate agent oswa broker ki fè pati MLS lokal sa a. Règ yo varye selon zòn nan, men lide debaz la menm: aksè a limite pou pwofesyonèl ki gen lisans ki rantre nan MLS sa a epi ki suiv règ li yo.

Sa vle di:
- Yon pwopriyetè kay anjeneral pa ka antre yon lis dirèkteman nan MLS la pou kont li, sof si li travay atravè yon pwofesyonèl ki gen lisans oswa yon sèvis ki legalman bay aksè MLS atravè youn.
- Listing agent la responsab pou antre enfòmasyon yo epi kenbe yo ajou.
- MLS lokal la gen règ sou delè, presizyon, estanda foto, ak chanjman estati.

Pou vandè, chemen an anjeneral sanble konsa:
1. Ou fè entèvyou ak ajan yo.
2. Ou li kontra lis la ak anpil atansyon.
3. Ou dakò alekri sou estrateji pri, plan mache, pwosesis pou vizit, ak frè.
4. Ajan an prepare enfòmasyon lis la ak foto yo.
5. Yo antre kay la nan MLS epi yo mache li selon kontra a ak règ MLS yo.

Pou achtè, li itil pou w konnen MLS la pa yon bagay “majik”. Se yon zouti. Yon bon buyer's agent sèvi avè l byen, men li ede ou tou konprann tan mache a, mande dokiman/disclosure, konpare kay, epi konfime sa ki vrèman disponib.

Komisyon ak frè yo ka konfizyon isit la. Nan anpil mache, konpansasyon ajan achtè a souvan te anviwon 2.5% a 3% pa chak bò, pi souvan vandè a peye, men pratik yo ap chanje epi tout bagay negosyab. Kondisyon yo depann de kay la, kote a, ak kontra ekri a. Poze kestyon. Li tout kontra anvan ou siyen. Verifye lisans ajan an ak pwòp je ou.

Si ou vle èd pou konpare ajan lokal ki gen lisans, ou ka fè matching. Sèvis la gratis pou ou. Ajan ki patisipe yo peye DoorLine yon frè fiks pou mache, se pa yon pati nan vant ou.

Kisa achtè ak vandè yo ta dwe gade ak anpil atansyon

Yon lis MLS ka itil, men li se toujou enfòmasyon sou mache. Trete li kòm yon pwen depa, pa kòm dènye mo a.

Si ou ap achte:
- Tcheke si kay la toujou reyèlman disponib.
- Mande vandè a dokiman disclosure yo ansanm ak nenpòt enfòmasyon HOA bonè.
- Konpare taks, asirans, tan vwayaj (commute), done lekòl piblik, kondisyon kay la, ak bezwen reparasyon.
- Pa sipoze foto yo montre kondisyon aktyèl la.
- Si nimewo yo enpòtan pou bidjè ou, revize kantite lajan ou gen anpil chans pou w bezwen pou fèmen (close). Frè pou fèmen achtè yo souvan se apeprè 2% a 5% nan pri acha a, epi down payment yo souvan varye anviwon 3% a 20%, selon loan la ak achtè a. Se estimasyon, se pa pwomès. Yon lender ki gen lisans ka eksplike opsyon ou yo.

Si ou ap vann:
- Revize chak liy nan done lis la anvan li parèt piblik.
- Asire w amelyorasyon yo, pèmi yo, detay tè a, ak sa yo ekskli yo (exclusions) ekri kòrèkteman.
- Mande kijan yo pral jere chanjman pri yo ak chanjman estati yo.
- Konfime kiyès ki peye pou foto, staging, aksè lockbox, ak lòt bagay pou mache, epi jwenn sa alekri.
- Konprann depans estime vandè yo. Frè pou fèmen vandè yo souvan anviwon 1% a 3% nan pri vant lan, san konte nenpòt konpansasyon ajan ou te negosye. Nimewo reyèl yo depann de pwopriyete a, kontra a, ak pratik lokal la.

Pou tout moun:
- Travay ak yon licensed real-estate agent epi verifye lisans lan tèt ou.
- Si gen kestyon legal, taks, oswa loan, pale ak yon avoka ki gen lisans, yon pwofesyonèl taks, oswa yon lender.
- Li epi konfime chak kontra ak frè yo an ekri anvan ou siyen.
- Si ou janm resevwa enstriksyon pou transfè lajan (wiring), telefone yon nimewo telefòn ou verifye pou konfime yo anvan ou voye lajan. Fayit transfè lajan (wire fraud) se yon reyalite.

DoorLine akeyi tout achtè ak vandè, epi li suiv Lwa Fair Housing. Nou pa dirije moun nan ni lwen ni nan yon katye ni nan direksyon kèk ajan selon okenn karakteristik ki pwoteje. Si ou vle yon ti rezime senp sou dwa ou yo, li dwa ou nan fair housing.

Kisa pou fè apre

Si ou konprann yon bagay kounye a, se pou li sa: yon lis MLS se yon zouti enpòtan, men moun ki dèyè li enpòtan menm jan ak lis la menm.

Sèvi ak plan etap sa yo:

1. Klarifye objektif ou. Ou ap achte byento, ou ap vann byento, oswa ou jis ap prepare davans?
2. Aprann baz la sou lajan. Revize depans komen yo pou ou pa pran sipriz pita. Yon bon pwen depa se konprann closing costs.
3. Konpare ajan yo ak anpil atansyon. Mande kijan yo jere pri, ajou, kominikasyon, disclosure, ak negosyasyon.
4. Chwazi selon sa ki mache pou ou, pa anba presyon. Se ou menm ki deside kiyès pou travay avèk li.
5. Li anvan ou siyen. Konfime sèvis yo, lè yo, kondisyon pou anile, ak frè yo alekri.

Si ou vle, DoorLine ka ede ou konpare ajan lokal ki gen lisans san depans. Nou kenbe sa senp. Ou pataje detay kontak ou ak objektif ou. Nou ede ou konprann pwosesis la an kreyòl senp (plain English), epi nou konekte ou ak ajan ou ka evalye pou kont ou.