Kijan Pou Mwen Mete Pri Kay Mwen Pou M Vann Li?

Ti repons lan: mete pri a pou mache w la kounye a

Si w mete pri a twò wo, achtè yo ka inyore kay ou. Si w mete pri a twò ba, ou ka kite lajan sou tab la. Objektif la se jwenn yon pri demann ki gen kredibilite ke achtè serye pral reponn nan mache lokal ou a.

Yon pri ki byen reflechi anjeneral soti nan kat bagay:

1. Vant resan ki konparab toupre kay ou
2. Lis aktif ak vant ki nan pwosesis w ap konpetisyon avè yo kounye a
3. Kondisyon reyèl kay ou a ak karakteristik li yo
4. Delè w ak vitès mache lokal la

Sa ki pi enpòtan an se pa sa vwazen an di, pa sa w "bezwen" pou w kenbe kòm pwofi, ni nimewo ki pi wo ou te wè sou entènèt. Achtè yo konpare kay yo youn akote lòt. Si pri ou pa matche ak sa yo wè, yo kontinye ale.

Yon ajan imobilye lokal ki gen lisans ka ede w revize vant resan yo ak lis aktyèl yo, men ou dwe toujou poze kesyon, konpare opinyon, epi verifye chak frè ak tout angajman an ekriti anvan ou siyen. Si w bezwen èd pou konpare ajan lokal yo, DoorLine ka matche w gratis ak ajan ki gen lisans pou ou ka chwazi kiyès pou w pale avè l.

DoorLine se pa yon brokerage ni yon ajan. Nou bay edikasyon jeneral ak sèvis matche gratis. Tout achtè ak tout vandè akeyi, epi DoorLine suiv lwa Fair Housing la (Lwa Dwa Egal Nan Logman).

Sa ki vrèman afekte pri lis ou a

Anpil vandè konsantre sou metraj kare a epi yo bliye detay yo ki fè achtè yo enterese. De kay ki sanble menm nan gwosè ka vann pou pri ki trè diferan.

Men sa ki pi souvan fè pri a monte oswa desann:

• Faktè kote a achtè ka verifye: tan vwayaj (komit), aksè transpò, sèvis ki toupre (amenajman), gwosè teren (lot size), trafik, bri, risk inondasyon, ak done lekòl piblik
• Kay ki fèk vann (sold): vant ki fèmen yo souvan pi enpòtan pase pri demann yo, paske yo montre konbyen achtè yo te vrèman peye
• Kondisyon: laj do kay la, sistèm chofaj/refwadisman (HVAC), fenèt, mizajou kwizin ak twalèt, planche, penti, epi si kay la parèt pare pou antre imedyatman
• Layout ak itilizasyon: plan etaj ki pa mache byen, plafon ki twò ba, mank depo, oswa si kay la gen yon chanm mwens pase kay ki toupre yo ka afekte valè a
• Disponibilite (envantè) ak demann: si gen kèk kay ki konparab pou vann, vandè yo ka gen plis avantaj; si anpil kay ap rete la, disiplin nan pri a vin pi enpòtan
• Sezon ak lè w mete l sou mache a: kèk mache mache pi vit nan prentan, men kondisyon lokal yo pi enpòtan pase gwo tit nasyonal yo
• Reyalite finansman an: achtè yo konpare pa sa yo peye chak mwa, kidonk to enterè ki pi wo ka diminye sa yo santi yo kapab ofri

Fè atansyon ak estimasyon sou entènèt. Yo ka sèvi kòm premye pwen depa, men yo ka rate mizajou yo, pwoblèm teren yo, pwoblèm kondisyon, oswa chanjman ki trè lokal nan mache a.

Sonje sa tou: pri lis la se yon estrateji, se pa yon garanti. Pri final vant lan depann de demand achtè yo, kondisyon kay la, negosyasyon yo, pwoblèm enspeksyon, rezilta evalyasyon (appraisal), ak akò ou menm ansanm ak ajan an ak achtè a pral siyen.

Kijan Pou Bati Yon Ranje Pri Realistik Anvan Ou Mete Kay La Sou Mache

Anvan kay ou antre sou mache a, mande yon ajan ki gen lisans montre w prèv ki dèyè pri li sijere a. Pa sèlman mande, "Konbyen ou ka fè m jwenn?" Mande, "Kijan ou kalkile sa?"

Men yon fason pratik pou revize pri:

1. Gade vant ki fèmen yo an premye. Konsantre sou kay ki fèmen resamman, anjeneral nan dènye 3-6 mwa yo si posib. Yo ta dwe sanble nan gwosè, laj, kondisyon, ak kote.
2. Revize lis aktif yo ak lis ki nan pwosesis (pending). Lis aktif yo montre konpetisyon ou. Lis ki nan pwosesis yo ka fè w wè sa achtè yo chwazi kounye a, men pri final la ka pa poko piblik.
3. Ajiste pou diferans yo. Si kwizin lan fin renove, si gen yon twalèt anplis, si gen yon teren ki pi gwo, garaj, bèl vi, oswa si gen gwo reparasyon ki nesesè, sa ka chanje valè a. Ajisteman yo se estimasyon, se pa matematik egzak.
4. Tcheke kantite jou sou mache a (days on market). Si kay menm jan yo te chita plizyè semèn epi yo rabè pri, sa se yon avètisman. Si yo vann vit, mache a ka sipòte yon pri ki pi fò.
5. Etidye rabè pri yo. Si anpil lis te kòmanse wo epi yo tonbe pita, achtè yo ka deja ap rejte pri optimis yo.
6. Chwazi estrateji ou. Ou ka mete pri a nan valè mache a pou yon apwòch ekilibre, mete li yon ti kras anba pri kay konparab resan yo pou atire plis atansyon, oswa mete li yon ti kras pi wo sèlman si kay la vrèman gen karakteristik achtè yo ap peye pou.

Yon bon ajan dwe kapab esplike chwa yo klèman. Si yon ajan sijere yon pri pi wo anpil pase lòt yo, mande si nimewo a baze sou konparab reyèl oswa si se jis yon pwomès pou genyen lis ou.

Ou ta dwe mande tou konbyen vann lan ka koute. Tipik closing costs pou vandè yo souvan rive anviwon 1-3% nan pri vant lan, epi konpansasyon ajan an souvan gen negosyasyon epi li konn diskite nan akò lis la. Li chak akò avèk anpil atansyon epi konfime tout frè yo an ekriti. Pou yon apèsi pi laj, gade vann yon kay ak konprann closing costs.

Erè Komen nan Mete Pri ki Fè Vandè Pèdi Tan ak Lajan

Pi gwo erè nan mete pri a souvan pa se vann "twò ba." Se mete pri a twò wo, jwenn inyore, epi ap desann apre mache a.

Gade pwoblèm sa yo:

• Mete pri selon emosyon. Achtè yo pa peye plis paske ou te leve fanmi ou la oswa paske ou te depanse plis pase sa ou te prevwa pou mizajou yo.
• Sèvi ak lis aktif jodi a kòm prèv valè a. Gen kèk lis aktif ki twò chè epi yo ka pa janm vann nan pri sa a.
• Inyore kondisyon an. Achtè remake vit tapi fin vye, chanm ki fè nwa, odè, antretyen ki te neglije, ak kwizin ki demode.
• "Test mache a" lè w mete pri a twò wo. Nouvo lis yo jwenn plis atansyon okòmansman. Si premye pri ou a manke mache a, ou ka pèdi pi bon achtè yo.
• Refize gade opsyon ki toupre yo. Achtè konpare kay ou ak tout opsyon ki reyalis nan bidjè yo, pa sèlman kay ki sou menm lari a.
• Pa planifye pou kontribisyon (concessions). Nan kèk mache, apre enspeksyon, achtè yo mande èd pou closing costs, reparasyon, oswa kredi.

Yon lòt risk se bliye evalyasyon an (appraisal). Menm si achtè a dakò ak pri ou a, kreditè a ka mande yon evalyasyon si achtè a ap finanse achte a. Si valè evalye a soti ba, kontra a ka bezwen re-negosye sof si achtè a pote plis lajan kach.

Se youn nan rezon ki fè mete pri sou baz prèv enpòtan. Sa ede atire achtè epi li soutni kontra a pita.

Si w ap pale ak ajan, konpare plis pase opinyon sou pri. Konpare fason yo kominike, eksperyans lokal, plan maketing, kondisyon kontra yo, epi kijan yo esplike chwa ou yo klèman. Gid sa a ka ede: kijan pou chwazi yon ajan imobilye.

Kisa pou W Fè Apre Sa

Ou pa bezwen devine. Ou bezwen yon pwosesis.

Men yon plan senp pou pwochen etap la:

1. Fè yon lis sou tout enfòmasyon kay ou a. Konbyen chanm ak twalèt, metraj kare, gwosè teren an, mizajou, pwoblèm reparasyon, detay HOA si genyen, ansanm ak gwo travay ou fè dènyèman.
2. Ranje pwoblèm ki pi evidan yo. Pentire, limyè, reparasyon debaz, netwayaj lakou, ak gwo netwayaj ka afekte jan achtè yo reponn.
3. Pale ak 2-3 ajan lokal ki gen lisans. Mande chak youn pou yon analiz mache konparatif epi pou yon eksplikasyon klè sou estrateji pri a.
4. Konpare prèv yo, pa sèlman nimewo ki pi wo a. Souvan, yon plan realistik bat yon pwomès ki fè anvi.
5. Li akò lis la ak anpil atansyon. Verifye sèvis yo, delè yo, kondisyon maketing yo, konpansasyon an, kondisyon anilasyon, ak nenpòt frè an ekriti anvan ou siyen.
6. Pwoteje tèt ou pandan closing. Si gen lajan k ap deplase, verifye enstriksyon fil elektrik (wire instructions) lè w rele yon nimewo ou deja fè konfyans. Fwòd wire la se yon reyalite.

Si ou vle èd pou jwenn ajan lokal ki gen lisans pou w konpare, DoorLine ka matche w gratis. DoorLine se yon sèvis matche gratis, se pa yon brokerage, pretè (lender), avoka, ni yon konseye taks. Nou bay enfòmasyon edikatif jeneral sèlman. Ou chwazi ki moun ou vle pale avè l, ou verifye lisans yo pou kont ou, epi ou deside ak kiyès pou w travay.