Kisa yon akò-ajan pou achtè vle di
Yon akò-ajan pou achtè se yon kontra ant ou menm ak yon agent imobilye ki gen lisans oswa yon brokerage. Li ka itil, men ou dwe konprann egzakteman sa dokiman an di, kisa li koute, epi kijan pou mete l fen anvan w siyen anyen.
Ki sa akò sa a ye — epi ki sa li pa ye
Yon akò-ajan pou achtè di kijan yon agent imobilye ki gen lisans oswa yon brokerage ap reprezante ou kòm achtè kay. Li anjeneral esplike devwa ajan an, peryòd tan an, zòn ki kouvri a, epi kijan yo peye ajan an dapre akò a.
Se yon kontra reyèl. Pa trete l tankou yon ti fòm ou siyen vit jis pou w wè kay.
Nan lang senp, li souvan kouvri bagay tankou:
- si ajan an se reprezantan ou eksklizif oswa non
- konbyen tan akò a dire
- ki kote oswa ki kalite kay akò a kouvri
- ki sèvis ajan an ap bay
- kijan yo jere konpansasyon an si ou achte yon kay pandan peryòd kontra a
- kijan chak pati ka mete fen nan akò a
Sa li pa vle di:
- Li pa vle di DoorLine se ajan ou. DoorLine se yon sèvis gratis pou fè matching ki ede ou konekte ak yon ajan lokal ki gen lisans.
- Li pa garanti ajan an se bon chwa pou ou.
- Li pa vle di chak frè fiks oswa yo pa negosyab.
- Li pa ranplase lekti ak anpil atansyon nan kontra a.
Si se premye fwa ou nan pwosesis la, kòmanse ak achte yon kay pou w konprann kote dokiman sa a antre.
Tèm kle pou w li anvan w siyen
Gen kèk akò-ajan pou achtè ki senp. Gen lòt ki pi laj, epi yo fasil pou rate detay enpòtan. Li chak paj. Mande kesyon nan lang ou prefere si sa nesesè. Konfime chak repons alekri.
Konsantre sou pwen sa yo:
1. Dire akò a
Yon tèm komen ka kèk mwa, men sa varye. Fè atansyon ak yon dire ki long si ou poko travay ak ajan an.
2. Eksklizif oswa ki pa eksklizif
Yon akò eksklizif anjeneral vle di ou travay sèlman ak ajan sa a oswa brokerage sa a pou acha ki kouvri pandan peryòd kontra a. Si ou achte atravè yon lòt moun, ou ka toujou gen obligasyon anba akò a.
3. Zòn jeyografik ak kalite pwopriyete
Èske akò a kouvri yon sèl vil, plizyè county, oswa nenpòt kay nan eta pa w? Èske li enkli kondominyòm, konstriksyon nouvo, pwopriyete pou envestisman, oswa tè? Asire w dimansyon an matche ak sa ou vrèman ap chèche.
4. Lang sou konpansasyon an
Pati sa a enpòtan. Konpansasyon ajan an negosyab, epi yo dwe ekri l klè. Komisyon ajan achtè a konn anviwon 2.5% a 3% pou chak bò, men pratik yo ap chanje epi kantite lajan an pa otomatik. Pafwa vandè a ka ofri konpansasyon atravè bò listings lan. Pafwa achtè a ka dakò pou li peye kèk ladan yo oswa tout la dapre kontra a. Nimewo reyèl la depann sou kay la, pri a, mache a, ak kontra ekri a. Mande ajan an pou l montre w egzakteman ki lè ou ta dwe peye anyen, konbyen, epi nan ki kondisyon.
5. Anilasyon oswa rezilyasyon
Gade kijan pou mete fen nan akò a si relasyon an pa mache. Èske yo pèmèt anilasyon alekri? Èske gen yon peryòd avi? Èske gen nenpòt peryòd pwoteksyon apre akò a fini?
6. Deklarasyon ajans doub oswa reprezantan limite
Règ yo varye selon eta. Li tout lang ki pale de agent la oswa brokerage la ki reprezante plis pase yon pati nan yon tranzaksyon, epi mande kijan yo jere konfli yo.
Pou w jwenn yon pi bon foto sou pri yo, gade konprann closing costs. Closing costs achtè yo souvan anviwon 2% a 5% nan pri achte a, epi down payment ou ka anviwon 3% a 20%, selon prè a ak kreditè a. Sa yo se ranje tipik, se pa òf oswa garanti.
Kisa pou w fè anvan w siyen
Ou pa bezwen prese. Yon bon ajan dwe kapab esplike akò a klèman san presyon.
Sèvi ak lis verifikasyon sa a:
- Entèvyouye plis pase yon ajan. Ou konpare ajan yo. Ou chwazi ak kiyès ou pral travay.
- Mande akò a avan ou rankontre pou w siyen. Li li lakay, pa nan machin nan oswa pandan yon open house.
- Mande sa ki negosyab. Dire, zòn, kondisyon anilasyon, ak konpansasyon ka negosyab.
- Mande kijan yo pral kominike avè w. Yo reponn vit? Yo voye tèks? Yo rele? Yo voye imèl? Yo pale dirèkteman avè w, oswa yo fè tradiksyon?
- Tcheke lisans lan poukont ou. Gade estati lisans ajan an nan eta a epi li non brokerage la sou akò a.
- Konfime tout frè ak tout kondisyon alekri. Si yo te pwomèt yon bagay oralman, mande pou yo mete l ekri nan akò a oswa pou yo klarifye l pa imèl.
- Konnen tout bidjè pa w nèt. Pri kay la se pa sèl depans. Ka gen earnest money, inspeksyon, evalyasyon (appraisal), closing costs, depans demenajman, ak reparasyon.
- Travay ak pwofesyonèl ki gen lisans lè sa nesesè. Si w gen kesyon sou prè a, pale ak yon kreditè ki gen lisans. Si w bezwen konsèy legal oswa taks, pale ak yon avoka ki gen lisans oswa yon pwofesyonèl taks ki gen lisans.
Si w ap konpare moun kounye a, gid sa a ka ede: kijan pou w chwazi yon agent imobilye.
Lè gen lajan ladan l, pwoteje tèt ou kont fwòd wire. Toujou konfime enstriksyon pou voye lajan pa wire lè w rele yon nimewo ou deja konnen ki fè konfyans sou telefòn, anvan ou voye lajan. Pa konte sèlman sou imèl oswa tèks.
Erè komen achtè yo fè
Anpil pwoblèm kòmanse paske moun yo pode tour kay epi yo pa reyalize yo ap siyen yon bagay ki mare yo.
Men kèk erè komen:
- Siyen nan premye reyinyon an san ou pa li. Menm si ajan an sanble ekselan, ralanti.
- Sipoze vandè a toujou peye tout bagay. Pafwa yo ofri konpansasyon sou bò vandè a, pafwa non, epi lang kontra a enpòtan.
- Rate dat fen an. Yon ti peryòd esè ka pi an sekirite pase yon gwo angajman si w pa fin sèten.
- Pa tcheke seksyon anilasyon an. Ou bezwen konnen kijan pou w soti si kominikasyon an pòv oswa si ou pa gen konfyans ankò.
- Siyen yon zòn ki twò laj. Si w ap chèche sèlman nan yon pati nan vil la, pa dakò pou plis pase sa ou bezwen.
- Travay ak plizyè ajan apre w fin siyen yon akò eksklizif. Sa ka kreye konfizyon ak posib diskisyon.
- Kwè tout estimasyon pri yo se final. Pri yo se estimasyon jiskaske ou gen byen imobilye a, prè a, ak kondisyon ekri yo.
Fair Housing enpòtan tou. Yon ajan dwe ede w selon bidjè pa w, objektif ou, delè a, fason w ap al travay, done lekòl, ak preferans pwopriyete — pa sipozisyon sou moun ki ta dwe viv nan yon sèten zòn. DoorLine akeyi tout achtè epi li suiv Lwa sou Fair Housing la. Ou ka aprann plis sou dwa Fair Housing ou yo.
Yon fason senp pou deside si akò a rezonab
Si ou santi w pa fin sèten, sèvi ak tès sa a ki gen 4 pati:
1. Èske mwen konprann li?
Si ou pa ka esplike gwo tèm yo tounen ak pwòp mo pa w, pa siyen ankò.
2. Èske mwen ka viv avèk delè a?
Yon tèm rezonab dwe matche ak plan rechèch lakay ou an.
3. Èske mwen konnen egzakteman ki lè mwen ta ka dwe lajan?
Ou dwe konnen kondisyon konpansasyon yo, si yo negosyab, epi ki sitiyasyon ki deklanche yo.
4. Èske mwen fè ajan sa a konfyans pou reprezante m byen?
Bon siy yo se repons klè, pa gen presyon, diskisyon onèt sou pri yo, epi yo respekte kesyon ou yo.
Si repons nenpòt nan pwen sa yo se non, sispann. Mande chanjman. Oswa pale ak yon lòt ajan.
DoorLine ka ede w jwenn matching ak yon agent lokal ki gen lisans san okenn frè pou ou. Ajan ki patisipe yo peye DoorLine yon frè plat pou maketing. Ou rete kontwole: ou konpare, ou chwazi, epi ou li epi konfime chak akò anvan w siyen. Si ou vle kòmanse, ale nan get matched.
Anvan ou siyen yon akò-ajan pou achtè, li kontra a nèt, tcheke dire a, zòn nan, kondisyon anilasyon yo, epi lang sou konpansasyon an, epi asire w ou konnen ki lè ou ta ka oblije peye nenpòt bagay. Konpare ajan yo, verifye lisans lan poukont ou, konfime chak frè ak chak pwomès alekri, epi pa voye lajan wire jiskaske ou konfime enstriksyon yo pa telefòn.